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太狠!挖掘机,竟把南京房子“锯”成三大截……

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-06-17 00:00:00


作者:阿狸 | 排版:夏明夜府

大吉大利,今晚挖地下室

现在,南京的房子可以分成3种:没挖地下室的、挖了一层地下室的、挖了两层地下室的。

随着未来技术的先进,搞不好能挖到地下18层呢!来来来,美女销售,麻烦给我来一套地下室啊!

那么问题来了,到底是南京的房子紧缺到不行被迫挖地下室,还是开发商有什么小心思?咱也不知道,咱也不敢问,咱只知道很多楼盘一楼都带地下室。

【备注:储藏间、车库都是地下面积,不在今天的讨论之列。】

NO.1|

SOS!SOS!南京楼市已经中了“地下室病毒”了!这个楼盘挖了地下室,那个楼盘也挖了地下室……

六朝汇楼市今天也花了一些时间,对南京去年到今年主要上市/待上市的部分新盘做了统计,看看到底有多少楼盘挖了地下室?

所有信息均来自于开发商宣传或网上房地产数据,只要有一楼带负一楼地下室房源的,表格里均统计为有,不排除有的楼盘部分楼栋挖了地下室,其余的没有挖。

在我们纳入统计的46家新盘里,有20家挖/部分挖了地下室,可见挖地下室已普遍。建议大家理性看待,毕竟,不是没挖地下室的就是好房子,挖了的就一定是差房子。

不过,现在我们更迷糊了,挖不挖地下室,似乎并没有什么逻辑可言。

同一个板块,有的楼盘挖了,有的没挖;同一个楼盘,有的挖了,有的没挖;有的地王盘挖了,有的没挖;有的盘地价很低,竟然也挖了……

强调一下,叠墅、别墅类产品挖地下室是很平常的,要么你让人家下叠怎么叠,底跃怎么跃?南京地下室“横行”一定程度上也是因为开发商都抢着去做叠墅所致。也不要怪开发商疯狂去做这种产品类型,你们可以不买的嘛!(好了,今天午饭扣鸡腿)

如今也有小高层、高层挖了地下室,往好处想,南京地下空间利用率更高了,往坏处是造成什么影响,你们自己想!

NO.2|

细分一下,南京房子可以分成3种:没挖地下室的、挖了一层地下室的、挖了两层地下室的!

那么,地下室和房价之间究竟有什么不可告人的联系呢?六朝汇楼市找了一些案例来对比。不过数据从来都只能做部分参考,因为每个楼盘报价人员都有自己的一套算法。过分迷恋数据,那不就是老杨附身咯~

没挖地下室的,以江北虹悦城旁的某盘为例,该盘5号楼整体均价30000元/平,层高29层,普通偏好楼层30500-30900元/平左右。

挖了一层地下室的,以江北核心区某盘为例,该盘5号楼整体均价30877元/平。1楼带地下室面积200㎡左右,单价2.2万/平,而普通偏好楼层,单价3.15-3.19万/平左右。

挖了两层地下室的,以江北核心片区某盘为例,该盘8号楼为叠墅,整体销许均价29382元/平,下叠面积在300平左右,单价2万/平左右,中叠面积131平,单价3.15-3.17万/平,上叠面积*小,120平,单价3.4万/平。

在开发商的宣传文案中,对挖了两层地下室也不无溢美之词——设计了双面宽地下采光,是江北市场上出现的罕见地下双开间朝南。夹层空间以及地下一层因功能的多样性,可用来做保姆房、收藏室、影音厅等。

地下室怎么用,见仁见智,这倒没啥好批判的,看个人喜好决定是否购买咯!

NO.3|

好嘞!大吉大利,今晚挖地下室!就这么愉快的决定了!

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华老师表示:一般物价局会给到开发商一个均价,而开发商则会根据这个均价来设置一房一价,这里面物价局的要求是一房一价的代数和要等于0,也就是差价部分代数和要等于0。

在这样的要求下,就会给予开发商在定价时一定的自主空间,比如可以将一套房的价格设置较低,以此来抬高另一套房的价格,虽然总的销售收入除以总的销售面积依旧是物价局规定的均价,但内部的差价就会非常之大。

现在看到有一些外地大V嘲讽南京中了地下室病毒,群嘲南京,南京并不是*个好嘛,其他城市有过之而无不及!苏州在挖、无锡在挖、合肥在挖,杭州武汉都在挖……

苏州高新区山水樾澜庭洋房销许价39700元/平,但想买普通楼层,单价或高达5万/平。

均价不到4万,但买入价5万,溢价率高达25%,主要是因为小区内部挖了22000平地下面积,而这些全部计入销售面积。本来就是低密度洋房,挖了地下室,房价能不高吗?

合肥包河区景粼玖序首次备案4栋精装高层,共232套,毛坯均价19000元/㎡,装修均价2700元/平,总体21700元/㎡。实则通过以储藏室拉低房价,普通楼层2.35万/㎡。

单价*的为G5#1601室,建筑面积约141㎡,毛坯单价21501.79元/㎡,装修单价24201.79元/㎡,总价342万左右。

(普通楼层单价2.3万/平)

单价*的仅为9299元/平(毛坯),加上约2700元/㎡装修,单价11000元/㎡左右,和*贵的一套房源相差12202元/㎡。

(270平的地下室,贼猛)

而G1#、G3#楼1楼,包含地下室,建筑面积400㎡左右。比如说G3-102是一室一厅400㎡的户型,估计在房间里打个羽毛球是完没问题的。

相比之下,南京“老实”多了,*多也就是楼上75平,地下200平的啦!

NO.4|

所以事情发展到现在,没挖地下室的楼盘竟然将此提炼成了卖点,我们没挖地下室哦!

但没挖地下室,并不一定是开发商不想挖啊,哈哈哈,毕竟正确的顺序,应该是通过规划批准才能挖,然后才是通过地下室来拉平均价,所以啊,咱们千万不要邪恶了!

而不管挖了地下室,还是没挖地下室,业主*想拿到的还是满意的房子,所以,挖掘机解决了你们的房价烦恼,开发商们可以让业主买完房到收房这期间可以安枕无忧吗?

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