南京精装，死于装精

作者：抛物线 | 排版：夏明夜府

一个残酷的现实摆在眼前：南京精装，（可能会）死于（开发商）装精！

NO.1| 壹

在南京，精装房是什么概念？

样板房告诉我的是，只要把样板间倒过来，不会掉的部位就是交付的；销售人员告诉我的是，买点家具就可以拎包入住了！

但交付告诉我，有一些精装房交付会很不愉快，有的开发商甚至会“死”于当初的“装精”。

交付标准里的xx品牌怎么变成yy品牌，啊，原来是同等品牌；我在样板间看到的明明是马赛克拼花，怎么变成瓷砖了，啊，原来是非交付标准……

有买房人吐槽，放眼南京，精装房倒是不少，怎么有的没中央空调，有的没地暖，当初的精装三大件，现在也分了家。你问我为啥没配齐，咱也搞不清楚开发商的小九九。

*终的结果恐怕是跟开发商讨要说法，退房，是不可能退的了，退了利息上浮了，房价涨了，房子也买不到了。

早在2017年，江苏省住房和城乡建设厅出台《关于促进建筑业改革发展的意见》，其中提到：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。也就是说，从明年起至少5成以上新建商品房都要求是全装修。

就南京来看，很多涉宅地块在出让时就规定住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。南京精装房的实际比例远大于50%。

举个例子，南京6月18日出让的10幅地中，有6幅涉宅地块，而这其中，龙潭G24、江宁大学城G27、湖熟G28、研创园G29、桥林G30出让条件中都有此规定，换言之，这些地块未来建设的住宅都是精装房。

此外，还有一些板块，如河西南，政策规定都得是精装交付。所以你说不想买精装房，那概率太低了，防不胜防。

NO.2| 贰

再纠个偏，如今，很多开发商在宣传中，用的是“成品房”而不是“精装房”，这两个词还是有区别的。

成品房是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。这个概念采用的是建设部有关规定定义的，装修标准可高可低，与“精装修”概念有区别，成品住宅并不等于精装修住宅。

好了，上面的背景介绍了一大堆，接下来盘盘开发商到底是怎么在精装上“装精”的？

1

新风、中央空调、地暖三样不配齐。有的没地暖，有的没中央空调，后期装修难度太大，这属于显性因素，开发商会予以公示的，也就是买房签合同的时候会明确告诉你的。

2

诱使买房人改造设备平台，但改造成本巨大。据网友爆料，江宁某热门盘已通知买房人，设备平台不会承诺帮改，交付的时候会有一堵墙。

南京很多楼盘在卖房时宣传赠送面积，有的是签署第三方协议更改，有的是交付后业主自行更改，那之前的一些精装必须得砸掉了。

举个例子，有的楼盘虽是精装交付，但是设备平台内的面积算赠送面积，是不帮你装修的哈，地暖，是不铺的~

3

“非交付标准”贴满样板间，有的字号非常小，根本看不清或被忽视了。有的楼盘，一圈转下来，大部分都不是交付标准，样板房没任何参考意义，可以关了。

4

公区楼梯间不贴砖、大白墙，但这些公摊位置，买房人其实是买了单的……

5

XX品牌或同等标准。不排除有开发商，用这种方式为自己换品牌留下一定的空间。

6

门厅变狗洞，回家没有尊严感，大堂减配，业主的面子没了~

7

在你注意到的地方不省，你没注意到的就给你省省省！可能会在看不见的地方动手脚，比如藏在墙里的板材、贴在瓷砖下的基础材料、窗角的铝合金，选次一点、便宜点的代替。

……

所以很有可能，你拿到的精装房，还要经过自己的二次装修，虽说当时买的是精装房，烦恼可没少多少。未来南京楼市会出现什么风险呢？大概率是精装维权！

往年年中、年底交付季，往往也是传统维权季，今年情况更特殊，*多的当属精装减配。南京精装标准提升了一大截，然而业主却只感受到了价格提升，实际装修情况却让人失望。

其实也挺无奈的，在限价的迫使下，很多精装并非真精装，只是为了变相提高备案价格的烟雾弹，所以，*终交付标准与承诺标准往往有天壤之别。

实际上，因为限价加摇号，不少倒挂盘和板块二手房倒挂巨大，而对于开发商通过提高装修价，来弥补限价带来的损失，购房者心里很清楚。

在精装修未来里，有的项目的确存在严重问题，有的可能只是购房者想争取一些额外利益。在楼市上涨周期，得益于房价上涨，账面收益的增加，掩盖了精装修下的很多乱象，一旦房价掉头向下，恐怕会出现更多精装维权。

对此，南京也有精装新政，明确新建商品住房全装修价格与备案价相符，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。全装修房主力户型须建设交付标准样板间，非交付标准的须在现场明示，并在合同中标明，且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上。

而杭州萧山，在今年3月出台装修新政，要求从4月26日起，首次申领预售证的盘，每个户型均需要有一套按照交付标准制作的实体样板房，全装修样板房必须所见即所得，并由公证机关进行公证。

萧山区住建局相关负责人表示，开发商往往会用一些营销技巧，包括豪华软装、放大样板房空间尺寸等，以达到吸引购房者的目的。但实际上在交付时，完全按设计文件及购房合同建造的房屋会与当初经过包装的样板房有很大偏差，常常会导致购房者收房时产生预期误差，*终引发矛盾。

虽然监督层面也在不断为精装打补丁，但如何杜绝精装修“狸猫换太子”，恐怕还是一场持久战！

NO.3| 叁

那么，什么样的精装才是好的精装？

目前普遍的硬装，包括厨卫精装、水电、地板、白墙、部分可能有吊顶，具体来说鉴别精装修的配置高低（不代表质量高低），有以下大致几个标准：

1

有无三大件，中央空调、供暖、新风系统。一个100平的房子，自己采购中央空调和地段至少也得五六万，这对于开发商来讲是硬成本。而且你入住时是不可能再单独去装中央空调和供暖了，除非把地板全部铲掉重新装修。

2

厨卫。包括橱柜、烟机、灶台、马桶等，有些用的是进口品牌，档次*；大部分会是国内一线。如果连国内一线都不是，那就有点差了。有的有洗碗机、厨余粉碎机，这些都可以增色不少。

3

大门。好点的用的指纹密码锁，门厚重且高级，豪宅还会有双开大尺寸门。而屌丝盘就会是普通防火门。

4

地面材质。一般来讲卧室都是地板，而客厅就有差异了，高档精装修客厅会是大理石，甚至有石材拼花，差一点的客厅用瓷砖，而客厅铺地板应该是成本*的了。

5

吊顶，墙纸。吊顶大部分楼盘精装修都会有，也会配一些射灯，而墙面一般都是乳胶漆刷白，也有一些楼盘是墙纸交付的。

6

智能家居。比如一键情景模式、电动窗帘、智能安防等等，对开发商来说也是一笔支出。

7

有无柜子。一般的楼盘都没有衣柜，但有不少楼盘是会配置玄关柜和阳台柜的。

这些指标可作部分参考，方便大家对照。另外，多提醒一句，样板间装修标准，只能做参考，具体还是看购房装修合同，那个才是*新的，但即便是合同，也不能约定所有问题……

NO.4| 肆

你们会因为精装超级棒超级棒而买单吗？恐怕精装并不是大家买房中*关注的因素。

写完之后，我发现我也没有什么好的建议给大家。只能寄希望于开发商能够好好做精装，因为你一旦做好了，你一定是南京楼市*靓的仔！搞不好开发商当年省的钱，就要变成交付时的泪了~所以啊，是死于装精无疑了！

一位浙江的小伙，看守所内想买房，还享受了绿色通道的服务。所以，get到了吧，为什么开发商对精装无所谓呢？！

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