您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >孙河江湖无恩仇

孙河江湖无恩仇

来源:攸克地产   发布时间:2019-06-17 00:00:00

有人的地方就有江湖,有江湖的地方自有恩仇。

不少朋友在酒桌上,还没喝多的时候就喜欢和攸克君说这句话。好像江湖一般只存在于半醉半醒之间,至于恩仇,恐怕就是全醉之后的幻境了。

若论房地产市场的恩仇,恐怕惟有土地竞买的时候才能见到一二,即便如此,这样的场景,在近两年也难再见到了。直到5月底,恒基多年之后重新在北京土地市场出手拿地时,这种熟悉的场面方才回到人们的视野:经过20多轮的出价,恒基拿下这块土地的价格,总地价30亿+,楼面价近7万。

这块土地,位于北京朝阳区的孙河板块,业内简称,“孙河明珠”。

江湖儿女日见少。这样的场面,在北京已经多年不见了。北京的项目操盘手们是时常有各种聚会和饭局的,在这种饭局上,“孙河”是一个关键词。即便门派再有不同,提到孙河,都会有共识,“孙河有地,拿了*”,如果再遇上“不限价”,就更要拼死拿下。

孙河明珠,地处孙河,又不限价,引发多轮竞价*终成交,绝不意外。看完了热闹还需要看些门道,孙河明珠的多轮竞价成交之后,应该如何理解?简要而言,为什么这一切都会发生在孙河。

从标准意义上而言,孙河并非一个标准的地理区域或行政区划,而是一个从房地产市场中衍生出来的“版块”。既然能成为版块,一般而言有两个标准,一是供应量集中,二是供应量持续。在这两个标准的基础上,*还有一点,就是能互相借力、互相帮衬,共同提升版块的总量价值,实现多家共赢。

20多年的北京楼市江湖,前十几年大都维持着这样的逻辑,而随着近年来“生死存亡”时刻的到来,这样的逻辑在大部分北京楼市的区域版块里都早已消失不见,活下去都是问题,还有谁在意江湖道义。于是,便有江湖儿女慨叹世风日下。不过,孙河却是个例外。

孙河楼市有江湖,但似乎没有太多恩怨。

孙河楼市的江湖儿女大都系出名门,既有保利、首创、龙湖这样的老牌开发商,又少不了泰禾等这样的“新贵”,如今又加上了香港大佬背景的恒基。品牌开发商的集中进驻,明显可以加快整个区域建设的进度,孙河被很多人感叹“一天一个样”,其实就是这么来的。

北京楼市开发商对孙河地区的价值认知,实际上也是渐进式的。孙河板块*初被认识到的价值,仅仅是技术层面的——因为孙河地区是一个先实施整体规划,再分步骤开发的区域,简单而言,孙河首先是一张白纸,然后画好了草图,一步一步去实现,要知道,这样的开发条件,在北京这样的特大型城市,绝对是可遇不可求的。

更可贵的是,孙河板块从总体规划的初衷,低密度就是一个重要的出发点。由此一来,一个接一个的低密度项目的进驻,加上品牌开发商的实力和开发水平,使得孙河板块很快成为了一个北京楼市的低密度集中板块。在当下的北京楼市,如此的区域纯净度,更是极其稀缺的。

稀缺不稀缺,理论模型是一方面,仍然需要市场表现来反馈验证。众所周知2018年由于各种原因叠加,几乎对大部分开发商而言,都是艰难的一年。不过,这一年里,业内共知的几次“开盘售罄”的案例,很大一部分都是地处孙河的项目。因此,足见一个道理,孙河的价值,在弱势市场的时候,经过了市场的检验。

这也就是说,从供给端、需求端两端而言,孙河都是如今北京市场上*“保险”的板块,对于开发商而言,孙河弱势的时候,仍然可以得到市场认可,进而可保销售进度;对于购房者而言,这里又是低密度在北京“*纯净”的区域,可保未来生活品质。

正是在这样的背景下,孙河迎来了“孙河明珠”。而这时,又一个变量因素出现了,7万的楼面价格出现之后,同板块现有项目的价值,恐怕就又会被强化出来。

这其中,有两个在售项目表现得非常典型,分别是禧瑞春秋、天瑞宸章。

天瑞宸章项目容积率1.1,是当前北京少有的低密度住宅项目。该项目叠拼产品设计的空间尺度十分具有特色,户型面积在300~400平方米,不仅有*32米的楼间距,同时,项目的面宽基本在8.2米,整层面积在90平方米左右,层高更是能够达到3.3~3.6米,以空间尺度确保了用户的生活品质。

天瑞宸章

这样的产品,还是在孙河,总价区间1600万左右,如若不是现今北京楼市的特殊市场与政策环境,不会出现。然而,即使是在北京限竞房井喷的这两年,孙河也仅出现了四块限竞房地块,其中两个项目已经售罄;区域里*后两块住宅地块中,刚刚拍出的恒基地块是纯商品房,另一块也是非限竞地块。

由此可见,天瑞宸章和禧瑞春秋两个项目的稀缺性。

而禧瑞春秋则是采用了首创、远洋两大开发商的高端产品系——禧瑞系和春秋系。该项目整体容积率1.1,合院产品的容积率只有0.7,合院产品面宽*更是高达12米。

禧瑞春秋

而在价格因素方面,天瑞宸章叠拼的总价在1500万~1700万之间,禧瑞春秋的合院产品总价2200-3300万。这样的产品与价格,即使在限竞房井喷的今天,价值也是极端诱人的。

攸克君很早之间就说过,孙河就像弱周期北京楼市中的诺亚方舟,在孙河拿地就像一张船票。上了船的人,都没有恩仇。

★特别提示 ★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜,可添加微信——买房大家帮小秘书(maifangdjb01),即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于攸克地产 ,微信号:youkedichan ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-2群(450)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3108人正在热聊楼市
攸克地产
共发表557
+订阅
微信扫码,关注大咖
关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.
微信号:youkedichan