为什么不要希望房价下跌

父亲节那天，好像就是昨天跟儿子在一起，他问了我一个问题：什么东西一直涨，从来不下降？我下意识地回答说，是房价。儿子问我房价是什么东西？一句话又点醒了我：为什么成年人的世界里一天到晚就是房价。

是啊，为了让孩子们有个无忧无虑的童年，房价的问题只能由大人们扛着了。随着年龄的增长，迟早有一天他也会意识到房价也是他们绕不开的重要话题。

什么东西一直涨？除了年龄大概也只有房价在一定的时间内，只涨不跌吧。显然这又是个太过绝对的说法，其实换成不要指望房价下跌更有回还的余地。

为什么不要指望中国房价下跌？是因为下跌后的风险社会承担不起。我记得去年年底楼市下行见底的时候，我写过一篇文章题目叫《炒房客的悲惨世界：月供还不起房子卖不掉》。里面引用了一个真实的故事，一个叫徐坚强的炒房客，在上海南京有几套房子月租金能收6、7万，投资收入4、5万，失业前的月收入能有个20万。还记得这个人不？

2017年徐坚强又炒了4套房，每月还贷款10万，加上家庭开支，一个月消耗20万流水。失业之后，尴尬的局面出现了，一个月10万的进项要支撑20万的开支。在没有选择断供之前，徐坚强选择抛房减负，但那个时期内他在上海静安区一套750万的房子，挂价690万都已无人问津。

于是，炒房客徐坚强选择断供！今天的问题是，虽然极致如这位徐坚强的人为数不多，但负债置业的成年人我想是比比皆是吧。我还记得前段时间群里还有个购房者在吐槽，说自己收入6千，房子月供5千，生活压力巨大，于是白天上班，晚上做起了顺风车司机补贴家用。

这个问题如果还只是个案，左右不了大局。但前几天郭树清在第十一届陆家嘴论坛上的在一番话，算得上官方的一次公开的预警了吧。他说，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。郭树清还说，历史证明，如果过度依赖房地产*终会付出代价，因此要防止房地产的投资行为。

眼下除了买房自住的群体之外，在房子上做投资的究竟有多少，问问自己再问问身边的朋友，或多或少都有一些感受吧。如果房价下跌，跌到了一个多数购房者普遍不能承受的范围内，楼市问题就不再是楼市的问题了。

所以之前鱼眼才有这么一种比喻，如果房地产是中国经济大海中的一叶扁舟，它*的任务就是保证自己不翻船。不但自己不能翻，调控政策还要确保它不准翻。不能翻不准翻的标准就是房价稳定。因为房价不稳，或者下跌，其结果就是资金逃离房地产市场，上下游相关产业和利益受到牵连，产生蝴蝶效应。

抛开宏观的经济稳定运行的需要不讲，房地产从业者也不希望房地产不景气。昨天在朋友圈看到中介发的一张图，大致说买房，永远不要向低于3套房的人咨询。大意是说只有买过3套房以上的人才享受过楼市的红利，所以给出的建议就是经验之谈，就是肺腑之言，要听，得听，还要多听。

中国房地产发展到现在，大家*真实的感觉就是所有人的利益都捆绑到了一起，*要做的就是往前冲，不但自己冲，还要带上别人一起冲。因为只有更多的人进去了，前面的人才能解套出局，也才能体验到300万进去，1000万出来的快感。

鱼眼的方法论可能更为迂回。是要通过更多领域，更多行业的发展，推动经济整体上扬，稀释掉当前房地产日益积累起来的风险。房住不炒，楼市调控的长效机制都是贴在房地产上的一贴膏药，此时应贴的更紧，更多，才能拔出毒素，促进房地产的健康发展。

中国房地产的问题，不能把一句“房价下跌”当成一剂良药，奢望它能药到病除。可能恰恰相反，房价下跌可能是一颗毒丸，让楼市崩的更快。显然这不是解决问题的思路和方法，更不是一个成年人该有的看问题的思维方式。

嗯，不要指望中国房价下跌。因为，房子还没拿到手。

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