数据透视 | 稳中带涨，政策助力，重庆楼市持续稳定状态！

来源：价值领地发布时间：2019-06-18 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估重庆

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

主城区存量二手房房价一览

从监测结果来看，5月份重庆二手房均价为9,798元/㎡，环比上涨0.27%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达11.34%。本月主城区除渝北区略微下跌，其他区域存量二手房房价走势均为上涨，其均价与环比涨跌幅如图所示：

图片来源：世联评估

主城区存量二手房房价同环比分析

5月重庆市主城区二手房市场整体趋于平稳态势，所有行政区的价格波动不大。环比跌幅监测中，渝北呈现下跌态势，其他区域略微上涨，北碚区表现亮眼，江北区的整体价格仍旧处于遥遥*的优势，各区域的具体走势如图所示：

图片来源：世联评估

主城区存量二手房活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测，综合考虑5月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均呈现上涨态势。其中沙坪坝区、江北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：

图片来源：世联评估

主城区存量二手房市场总结

根据上述数据监测并结合区域观察来看，五月份的二手房价格总体是稳中带涨；值得注意的是，渝北区连续两个月略微下降，正在逐渐告别“一路向北”。重庆房价总体在涨，主要是因为重庆非传统高热度的地区的房价并不高，比如重庆的北碚区、巴南区、大渡口区等地处偏一点的地方，部分刚需、投资者将目光转向了这些区域。

2019 年4 月发改委发布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，提出培育发展成渝城市群形成新的重要增长极，重庆同时作为成渝城市群中心城市，战略地位提升有助于其后续快速发展。重庆土拍价格持续走高，开发商拿地热情高涨；同时，重庆进一步放宽*政策，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁；这些都有利于重庆房市的持续发展。目前来看，重庆楼市还是坚持以维稳为主，刚需、刚改仍是主要市场群体，小幅度价格上涨是趋势，但不可能出现价格大幅波动的情况。

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