为什么房价还在涨？

昨天弄了个题目叫《为什么不要期待房价下跌》，今天的70城的官方权威数据就给了鱼眼一个强有力的支撑，房价不但不会跌，好像没想过要跌。按照那篇文章的逻辑，只有房价稳住，一切都挺好！

《都挺好》好像还是一部非常火热的电视剧的名字，剧中的苏大强好像还要把自己的房子加上小保姆的名字，由于这种博爱的精神，苏大强在*近某个电视节上获得了*佳男主角。

嗯，真好！

趁着《都挺好》的热度，*近安徽人的喜事也比较多。比如首届长三角高峰论坛就在安徽芜湖召开的；还比如安徽各地*近卖地卖得也挺火的；还比如刚刚公布的安徽人均工资统计数据表示安徽人的收入又增加了。

如果把工资涨了，地价涨了，房价涨了，水果涨了和苏大强的获奖放到一起，真是人生大四喜啊！

嗯，真好！

—1—

工资确实涨了

根据安徽省统计局公布的2018年安徽16市的城镇非私营单位分地区就业人员的平均工资来看，去年安徽这类人的工资名义增长率为14.2%。有安徽16市的读者分别看一下自己所在的城市增长情况，回去再翻翻去年的工资单，*对比一下，如果出现了数额对不上的问题，小心你媳妇给你家暴哦。

拿合肥和芜湖这两个双核城市来看一下。合肥老大当仁不让，不好说，也不方便说。但二哥芜湖就值得说一说了。芜湖去年的年度收入69700多，折算一下月均工资大约5800多一点。我记得两三年前我还写过一篇芜湖房价收入比的文章，那时的芜湖人均月工资才4600元。基本上芜湖人这几年的月工资都以每年300元的速度往上增加啊。

真好！

说到收入，不能不说房价，以及它们之间的比值。一般房价收入比的计算口径是以房产总价除以年度家庭总收入，得出一个比值。

这个比值在3-6之间属于合理的范围。我们以这个数据来算一下芜湖的房价收入比，家庭收入为2*6.97=14万，以5月份芜湖主城区的均价1.1万/平，按百平计，房子总价11000*100=110万，得出的比值是110/14=7.9（杂七杂八的零头都去掉了）。

唉呀，超过警戒线1.9了！

横向比较一下，我们看到2018年部分城市房价收入比top10数据，排在*的是三亚：46.6，第10位的南京是19.4。照着这个意思，芜湖的这组数据还是偏理性的嘛。

那是不是说芜湖房价还能涨呢？过2万/平还能接受不？反过来看，要把比值控制在6以内，芜湖房价8400元/平才*合理。那得把四县的房价统计进来了吧。

—2—

房价确实在涨

房价还在涨的依据来自今天统计局公布了一月一度的70城数据。2019年5月中国新建商品住宅销售价格变动情况，从环比看，销售价格下降的城市有2个，上涨的城市有67个，持平的城市有1个。*涨幅为2%，*为下降0.1%；从同比看，销售价格下降的城市有0个，上涨的城市有70个。

里面降价的是环比数据，再看看同比数据吧，这个是跟去年同期相比的。幸运的是70个城市没有一个掉队的，全部上涨。即便从环比的角度看，70城中上涨的也有67个，比例高达95.7%

即便出现这样普涨的局面，地产观察家们也不忘泼一瓢冷水：2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。

不对，涨幅回落还是说房价要涨呀！

嗯，真好！

—3—

水果也跟着涨

昨天在朋友圈里看到一位媒体朋友感叹：在超市转悠了半天没看到一个低于10元/斤的水果。似乎表达一下自己吃不起的感慨。

我估计啊他们去年工资肯定涨了不少，这个时候还敢在超市买水果吃，简直太奢侈了。我和小伙伴们吃西红柿已经很久了。没想到，还有更节俭的人，直接回复说自己在阳台种西红柿吃。

针对水果涨价，昨天发改委的同志表示，主要是与此前的异常天气等因素有关，但涨势是不可持续的。随着时令水果大量上市，价格将比较快地回落到正常区间。这个判断是正确的，也是非常精准的，这个季节都没梨子上市，你吃什么梨子呢？

问题是，水果的价格好回调，房子的价格到底怎么办呢？在房住不炒的精神下，我们愿意相信房价上涨不可持续，那工资怎么办呢？在日常生活消费和住房需求的夹击下，那点工资似乎不大够用啊。

不过，回过头来看看苏大强，我就觉得他挺能折腾的，人家一样活得精彩。虽然房价涨了，水果也跟着涨了，但是工资不也涨了不是？

嗯，都挺好！

-End-

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