刚刚！国家统计局发布5月70城房价，南昌又涨了！

国家统计局今日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。数据显示：

1、67个城市新房房价上涨

从统计局的数据来看，5月新房房价中，有67个城市环比上涨，与四月份上涨数量持平。上海和岳阳出现环比下降，乌鲁木齐持平。

其中，西安以2%的涨幅*所有的城市，重庆、大理、洛阳金华、大连等城市涨幅均超过1%。

西安的人才引进力度可以说是在全国*的，恨不得在大街上拉人去*，加上城市的建设力度以及相对其他城市偏低的房价，西安吸引了很多购房者，这也导致近期房价出现了大的增幅。

据悉，西安已经连续6个月新房涨幅居于榜首，后续也许会面临管控。

2、二手房价格涨幅全面放缓

在二手房方面，二手房价格环比下跌的城市有14个，包括济南、青岛、武汉、长沙等，另外北京、深圳等4个城市出现持平。

数据显示，从去年10月开始，已经出现连续8个月超过（含）10个城市二手房价出现下跌。

“数据显示，5月70城二手房价格平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%有明显回落。”中原地产首席分析师张大伟说，这说明楼市小阳春有所退烧，二手房价格涨幅全面放缓。

当然，也有不少城市二手房价格环比上涨，呼和浩特以1.8%的涨幅*70个城市，大连、杭州、南宁等城市的涨幅也超过了1%。

总体来看，统计局数据显示，5月，一二线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新房涨幅略升，二手房涨幅与上月相同。

有分析认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，因此，二手房的数据更能体现市场真实情况。

接下来，我们来看看南昌的具体情况：

1

南昌房价稳中有涨

从数据来看，2019年5月份南昌新建商品住宅销售价格指数相比上月环比增长0.5%，不过涨势较上个月的0.8%稍微更弱一点；同比去年同月增长10.7%。

而在二手房方面，4月份销售价格指数相比上月增长了0.3%，同样相比上个月的环比涨势0.5%更少了一点，同比去年同月份上涨了10.1%。

也就是说，5月份南昌房价依然在稳步上升，但是相比上个月来说，不管是新房还是二手房的涨幅都有所回弱。

金三银四过去了，五月房价的涨幅还是受到些微的影响。

2

二手房144平以上面积段出现降价

南昌房价涨了，那么什么类型的房价涨得更多呢？

根据国家统计局的数据显示，新房不管任何面积段都是环比上涨，而面积段在90~144平的新房价格环比涨幅*，达到了0.7%。其实，这个面积段也是南昌新房在售的主力户型，价格还是稳步上涨。

而在二手房方面，数据就没有那么乐观了。

144平以上的面积段二手房价格回出现了跌幅，下降了0.2%。不过，90~144平面积段的依然出现了0.5%的增幅，不管是新房还是二手房，这个面积段都比较受欢迎，销售数据也比较好。

3

楼市有风险，投资需谨慎

*后，总结几个观点：

1、国家维稳是主基调，房价可能在一段时间内都不会有很大的波动，不要寄托于大涨，也不要寄托于大跌。

2、目前南昌房价还是在稳步上涨，刚需还是尽早上车，好的房源是不等人的，错过了就没有了。

3、楼市有风险，投资需谨慎。从二手房的价格涨跌我们可以看出，未来90~144的三房和四房在很长一段时间都会是主力户型，144平以上的户型不建议投资。投资买房的时候，要考虑清楚有哪些人会接手，有句话说得好：得刚需者得天下。

附注：

　　1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

　　2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

　　4.个别城市因存在滞后网签情况，故对其历史数据进行了修正。

　　5.表格中若含“—”，表示本月无成交记录。

数据来源：国家统计局

☟☟☟

总编 | 夏侯俊杰 作者 | 古小月

微信ID：

如果你有买房疑问，欢迎加我微信~

扫描下方二维码，关注作者公众号