流拍，芜湖市场的信号灯？

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今天上午，芜湖县1902地块在拍卖会上牺牲。这是芜湖县首宗流拍的地块，也是有消息记录的芜湖*宗流拍的地块。一些网友跟帖说这会不会是芜湖市场转折的信号。今天就来跟大家聊聊这个不太热门的话题。

不热是因为，地块是在离芜湖市区35公里之外的芜湖县，之所以要关注，是因为芜湖市区没什么值得刷屏的楼市新闻了。当然这不是本意，本意应该是芜湖县有可能会成为芜湖*个撤县设区的县城，湾沚区已经在一些开发商和中介机构的非正式的广告中多次体现。芜湖县正在被热炒为芜湖东向发展的一个热门区域，一些机构已经在那边插足占地盘了。

也就是说，无论是从当下土地出让的热潮，还是从未来区域发展的规划来看，芜湖县理应成为地产人关注的一个区域。因此，无论是芜湖县的1901地块，还是刚刚流拍的1902地块，都成功吸引了业内的兴趣。

不一样的情况是，相对于芜湖县1901地块的火热相比，今天的1902地块明显冷落了很多。一是参与房企只有三家，只有前者的一半，二是参拍房企举牌兴致不高，看不出势在必得的气势。别说气势了，连架势都懒得摆出来。这与芜湖县1901地块的火热场面就有相当大的区别了。

难怪网友产生疑问：芜湖市场是不是要拐弯了？之所以这么问，大概是因为5月份的回光返照吧。其实从成交数据上看，芜湖市场的弯早就拐了，只是被长三角峰会和15家房企抢地的表象掩盖了，以至大家都不愿相信芜湖市场曾经还拐过弯。

就芜湖县市场而言，2019年前5个月，芜湖县房地产完成投资23.3亿元，同比增长3.3%。商品房施工面积304.5万平方米，同比增长5.7%。商品房销售面积25.9万平方米，同比下降50.7%；

这组数据比较有意思，投资小幅增长，销售大幅下滑。怎么理解呢？因为房地产投资是看预期的，就跟*近很多牛逼房企重金在长三角布局一个道理，芜湖县作为撤县设区板上钉钉的一个县城，开发商到新区投资的兴趣比较浓厚，无论是本土房企还是布局型房企，都愿意投点钱探个底，以图未来增个值，赚上一笔。

不单房企兴趣盎然，地方政府也会有相应的底气。按照表面的数据看，芜湖县1902地块3.65亿元的总报价，折算楼面价分别是1707和1862元/平，这个价格要比芜湖县*宗地的2300元/平要低很多了。流拍说明出让方对底价保留期待啊。

但县城规模就这个熊样，即便照着老虎的体格去画像，出来的也就是个猫样。更何况，今年以来三四线城市的楼市一直处在调整期内，各种数据一直处于下滑状态。人口和购买力的下降或是销售不足的直接原因。

由此去理解上面这组数据，再去解读1902地块的流拍，就顺理成章了。至于，流拍是不是市场已经出现了拐点，你可以这么理解，也可以照此安排自己在这个区域的投资计划。没人会说你做的不对，因为，流拍本身就是一种市场反馈，是有其成因的。

微博上还有网友提出一种看法，说正是因为芜湖县1901地块首先开拍，6家房企抢地，带动了芜湖市区土地市场的热度，出现1901地块近7K和1902地块近8K的楼面价格。言下是说，芜湖县流拍了，芜湖市区的市场是不是也要轮回了？

按说，这个判断没有直接因果联系，纯粹是一种臆想。因为两个市场的规模不同，且没有可比性，更没有彼此参照或参考的价值。县市两级，终有区别，比如市区能动用的行政资源和政策资源要比一个县城大的多得多，房企也更倾向于在市区投资。

网友之所以要这么硬杠，多半是想看芜湖1903地块的前景。如果也成交不好，甚至流拍，则强化了他对芜湖市场的印象，作了一次自我印证。如果1903地块仍以高价卖出，届时他们会更加理解我在上一段的解读。

流拍，是不是一种市场信号？肯定是的。会对市区市场产生什么影响？挠痒痒吧。

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