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小李是某市市民,2018年因棚户区改造,他的房子被纳入棚改范围。但让小李感到疑惑的是:明明自己的房子才建没几年,怎么也不可能是棚户区,怎么就被纳入棚户区改造范围之内呢?
要解决小李的疑惑,我们要看一下棚户区的相关知识。所谓“棚户区”是指位于城中心但住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大的区域。认定棚户区要综合各方面的因素,包括房屋建筑本身的情况、周边配套设施等因素。从小李描述的情况来看,显然其房子不符合棚户区的特点的,那小李的房子可以被纳入棚户区改造范围之内吗?
答案是可以。棚户区指向的是住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大的区域,但这并不意味着这片区域内的所有房子都符合前述特征。换一句话说,只要小李所居住的区域大多数房子满足住房简陋,环境较差,安全隐患多,改造难度大的特点,那么小李家的房子就可能会被纳入棚户区改造。
值得注意的是,虽然小李家的房子是棚户区,在补偿时要充分考虑房屋的区位、用途、建筑结构及新旧程度等,参考周边类似房屋的市场价格进行补偿。
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