数据透视 | 量价齐跌，利率上调，南京楼市开始降温！！！

▎数据透视丨By：世联评估南京

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

江苏地处中国大陆东部沿海地区中部，长江、淮河下游，东濒黄海，北接山东，西连安徽，东南与上海、浙江接壤，是长江三角洲地区的重要组成部分，优越的自然条件，使其成为中国的经济中心之一。作为国内房地产专业服务企业，我们以庞大数据平台为基础，对江苏省内的南京市，各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测，为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图，进一步了解市场。

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南京市存量二手房住房房价及走势一览

监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京五月份的二手房市场有所降温。南京市二手房均价29,142元/m2，十一区中，十区价格下跌。主城区中，建邺区下跌*多，下降了1.61%。仅玄武区上涨，上涨了0.14%。 三郊区中价格都下跌，六合下降*多，下降了3.28%。

▲图片来源：世联评估

▲图片来源：世联评估

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南京各区存量二手房住房成交情况

5月南京二手房成交7,796套，比上月的9,581套减少了1,785套，环比下降18.6%，比去年5月成交量相差不多，同比上涨1.26%。从各区成交情况来看，鼓楼区1,579套成交量位列全市*，占全市成交量的20%，建邺区以1,293套的成交量位列全市第二，占全市成交量的17%，秦淮区以1,112套的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%。

▲图片来源：世联评估

▲图片来源：世联评估

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南京楼市价格趋势图

▲图片来源：世联评估

▲图片来源：世联评估

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南京五月市场资讯

南京5月起正式实施企业年金,退休后多一份养老金！《南京市企业人才参加企业年金集合计划办法》将于5月1日起正式实施。企业缴费每年不超过本企业参加企业年金集合计划人员工资总额的8%，企业和参加人员个人缴费合计不超过本企业参加企业年金集合计划人员工资总额的12%。

5月21日，南京市政府出台《南京市人才安居精准服务实施细则》，博士租房补贴提升至每月2000元，享受以前老政策的博士不需要另行申请，从今年1月起直接提高。对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应，租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定，人才安居住房取得产权五年后方可转让，取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。另外人才在南京贷款买房，贷款或有优惠。

五月中旬南京多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%,二套房利率也将随之上涨,或上浮*20%,而在此前南京部分银行,*利率已经达到了5%,目前回调至15%,上浮*幅度达到10个百分点。一个月时间不到，购房成本就大幅提高。从长远来看，房贷利率的上浮有助于调控房地产市场，抑制炒房，对于降低和稳定房价起到一定的积极作用。

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南京存量二手房住房房价及走势行情小结

5月南京二手房成交量有所下降，环比下降18.6%，同比2018年5月成交量相差不多，上涨1.26%。5月南京二手房均价2,9142元/㎡,环比下跌1.04%，同比2018年5月上涨2.46%。随着金三银四的热潮退去，南京二手房成交量有所下降，另外随着利率的上浮，购房成本大幅增加，预计未来南京楼市会慢慢趋于稳定。

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