解局 | 万科宁波、重庆百亿扩储计

今年以来，在土地市场上稍显平淡的万科，一日内77亿连落四子，鹤立房企。

6月20日，万科单日斥资77亿元于重庆、宁波各拿下2宗地，总建面达约59.95万平方米。

相比于前五月略显逊色的扩储速度，万科6月猛然发力，且似乎更倾向于补仓上海区域和中西区域。

据观点地产新媒体不完全统计，过去20天，万科已于宁波、温州、江阴、昆山、重庆拿下11宗地块，合计支付权益地价153.35亿元，总建面达约118.66万平方米。

其中，6月4日，万科更以溢价率68.8%，总价10亿元摘得浙江宁波地块，其补仓积极可见一斑。

数据来源：观点指数整理

宁波、重庆连下四子

6月，万科也迎来了他的拿地窗口期。

6月20日，宁波迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗，杭州湾新区2宗，总起拍价达50.72亿元。

其中，万科经过90轮报价，以总价29.2亿元总价竞得位于镇海区的ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7786.94元/平方米，溢价率38.07%。

公告显示，该地块位于镇海区骆驼街道田胡路东侧，镇海大道南侧，通园路西侧，聚源路北侧，用地性质为住宅用地，总用地面积159678平方米， 规划建筑面积375243.3平方米，容积率＞1且≤2.35，出让年限70年，起始价21.17亿元， 起始楼面价5642.61元/平方米。

此后，万科又经过166轮报价，以总价25.72亿元的竞得海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块），楼面价16300元/平方米，溢价率61.4%。

公告显示，该地块位于海曙区启运路南侧，为住宅用地，出让面积74346平方米，建筑面积157779平方米，容积率2.13；起始价14.16亿元，起始楼面价13800元/平方米；设上限价格21.29亿元，上限楼面价20750元/平方米，达上限竞报配建保障性住房。

豪掷55亿元后，当天下午，万科又现身重庆土拍，以底价22亿元拿下重庆主城区2宗宅地，以一日77亿惊叹众人。

其中，两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号为二类居住用地，容积率1.5，可建体量15.52万平米，宗地面积155亩，成交总价12.11亿元，成交楼面价7800元/平米。

两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地为二类居住用地，容积率1.5，可建体量12.68万平米，宗地面积127亩，成交总价9.89亿元，成交楼面价7800元/平米。

至此，万科一天内两城连落四子，总土地代价达77亿元，总建面达约59.95万平方米。

上海区域补仓

据观点地产新媒体翻查万科年度报告了解，2018年内，万科获取新项目227个，总建筑面积4681.4万平方米，7成新增土储位于一二线城市，截止年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米。

据观点地产新媒体不完全统计，今年以来万科新增加项目58个，总建筑面积超1220万平方米，总土地金额超597.7亿元。

而今2019年已经过半，对比去年，万科今年的拿地力度却似乎相形见绌。

但从其6月的拿地力度来看，新增的11个项目已约占今年新增项目的20%，市场人士对比表示，相信未来万科会继续加大拿地力度。

另外，从其拿地的区域来看，前五月万科土储布局在全国较为均衡，6月却在浙江、重庆两地频繁拿地，补仓上海区域、中西区域意图明显。

据观点地产新媒体翻查万科年度报告了解，2018年，上海区域销售面积1087.08 万平方米，占比26.92%，销售金额1811.10亿元，占比29.84%，为万科四区域销售额之*。

中西部区域销售面积1,079.64万平方米，占比26.74%，销售金额1,304.57亿元，占比21.49%，为万科四区域销售额较低。

上海区域向来是万科销售额的大头，万科集团一等副总裁兼上海区域本部领头执行官张海，曾在2018年度万科上海区域媒体交流会上表示，在华东区域，去年前10个月万科销售面积755万平方米，销售套数65000套，70%是改善需求，百亿规模公司达10家，有员工超过10000人。

在几个地区的市场份额占比中，浙江较高，达到7.2%。

由此看来，补仓上海区域势在必行，从6月新增项目来看，万科在华东区域摘得的6宗地中，浙江就占4宗。

而今年以来，万科于中西部区域落子甚少，因而5月以来频频在中西部区域拿地，6月以来已在重庆拿地5宗。

相比于众多房企在拿地窗口期趁浪逐波，万科在拿地上却保持着谨慎态度，从一二月拔得头筹，到三四月沉寂，再到六月一鸣惊人，万科似乎掌握着一套自己的节奏。

正如郁亮说的：“万科始终是一种兢兢业业、如履薄冰的态度，即使日子好过的时候也没有骄傲过。”

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