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昨日,西安再度升级限购,新*家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房,并将临潼区纳入限购范围。以下谈谈我的看法:
0 1
西安房价涨幅连续6个月领跑全国,
客观上面临调控压力
2017年3月以来,西安大幅放宽人才*门槛,涉及全国高等院校在校生均可*,本科以上学历不受年龄限制等。截止目前,西安新增人口约110万人,全市户籍人口约1000万人,户籍新政成效显著。受此影响,西安房地产市场持续高热,房价上涨动力强劲。70个大中城市房价数据显示,2019年5月份西安房价同比涨幅高达24.4%,连续6个月领跑全国。我认为当下西安房地产市场已然出现过热征兆,客观上面临调控的压力。
0 2
升级限购给户籍政策打补丁,
限制*“钻空子”购房
过去几年,多数二线城市抢人过程当中,实际都是用户籍政策来抢人的。户籍政策抢人本身无可厚非,但副作用在于对房地产调控没有起到相应的作用。受惠于*门槛降低,甚至零门槛*,新晋*人口也就有了购房资格,没有受到限购政策影响。在去年,不难发现以西安、成都为代表的部分二线城市,相当比例的新增*人口并不在当地居住以及工作,纯粹是为了买房。
此番西安相应地升级限购政策,我觉得是打了一个很好的政策补丁。在“房住不炒”的政策大环境下,不要通过户籍政策来“钻空子”买房。首先,明确了户籍要满1年才能买房,对那些所谓的投资性客户,便有了一定的约束力。其次,非户籍客户群体设立了更高的购房门槛,个税或社保需满5年,那些不在西安生活工作的人,等同于丧失购房资格。事实上如果真的在西安工作,不需要5年就能*,随后便能享受买房的相关政策。因此,西安升级限购是在给户籍政策打补丁,对于遏制投资投机性购房需求,稳定市场预期是很有帮助的。
0 3
部分二线城市房地产市场仍需降温,
或将跟进升级调控
本质上来说,西安升级限购还是在于稳定市场预期,更好地落实“房住不炒”的政策主旋律。部分二线城市可能会借鉴升级调控,尤其是那些户籍政策相较宽松且市场依旧火爆的二线城市,加码调控的可能性更大。值得一提的是,6月份继续有一些限制性的政策出台,说明决策层认为当下房地产市场还是比较火热的,仍需要一些降温的措施,这个信号还是比较明确的。
综上所述,西安升级限购给户籍政策打了一个很好的政策补丁,对于遏制投资投机性需求,稳定市场预期大有裨益。我认为“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变,热点二线城市调控政策仍需从紧执行,并将跟进打一些政策上的补丁,以期维稳房地产市场。