每日昱言 | 国务院：推进城镇老旧小区改造；二线城市库存47个月来首次同比正增长

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要 闻 解 读

国常会部署城镇老旧小区改造：事关上亿居民

据央视网消息，6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。

会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。

会议确定，一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

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点评：安居乐业、利国利民的大事。

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二线城市库存47个月来首次同比正增长

上海易居房地产研究院发布的*新报告显示，截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。

具体来看，截至2019年5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。其中，二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，首次出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

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点评：时下的库存变化，相对应的城市未来供地也会造成影响。

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要 闻 速 递

市 场

【湖州“洋”地名怎么改？将进小区集中办理，费用政府承担】近日，多地发布“关于需清理整治不规范地名清单的公示”，公示中提到，各地居民区的名称因为崇洋媚外、怪异难懂等原因将面临清理整治。因为部分小区名称是否涉“洋”仍存争议，原计划于6月20日至6月26日公示的“关于湖州市本级（吴兴区、南浔区）需要清理整治不规范地名清单”延期公示。目前，湖州市整治地名工作措施形成，但实际更改工作暂未开展，按照计划需要在6月底前完成，如整治过程中，有些地名更改存在较大争议，需进行进一步的论证工作，不排除延期可能，不会为踩点完成工作而仓促改名。

企 业

【阳光城大股东承接关联信托所持1653万股 涉资1.08亿】6月19日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司控股股东福建阳光集团有限公司作为主体，通过大宗交易承接其实质控制的信托所持有的阳光城全部股份，交易股份16,533,917股，总金额1.08亿元。而本次交易完成前后，阳光城大股东阳光集团持股比例由18.05%升至18.46%，阳光城控股股东及其全资子公司及其一致行动人均实质持有股份1,800,784,634股，仍占阳光城总股本的44.46%，本次转让交易不构成实质性减持。

【香港兴业国际去年净利微降至23亿港元 营收增七成】6月19日，香港兴业国际集团有限公司发布公告，宣布公司及其附属公司截至2019年3月31日止年度的经审核全年业绩。查阅公告获悉，兴业国际去年营业额为38.44亿港元，较去年录得的营业额22.22亿港元增加73.0%，其中销售物业营业额为22.87亿港元。股东应占溢利为22.07亿港元，较去年股东应占溢利23.05亿港元减少4.3%。年度每股基本盈利为148.6港仙，去年每股基本盈利则为155.2港仙。

【华夏幸福下半年新增590亿子公司担保额度】6月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布2019年下半年担保预计额度的公告，称对华夏幸福基业股份有限公司及公司下属289家子公司新增担保预计额度590亿元。授权的担保额度使用期间为自2019年7月1日至2019年12月31日，担保方式包括保证、抵押及质押。截至目前，华夏幸福公及公司下属子公司对外担保累计金额1290.98亿元。

土 地

【万科55亿元揽下宁波镇海、海曙两宗地 *溢价61.4%】6月20日，宁波继续迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗，杭州湾新区2宗，总起拍价达50.72亿元。其中，海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块），经过166轮报价，再由万科以总价25.72亿元的竞得，楼面价16300.00元/平方米，溢价率61.4%。而于当天早些时间，万科已以总价29.2亿摘宁波镇海商住地，成交楼面价7786.94元/平方米，溢价率38.07%。

【广州番禺35.87亿挂牌2宗旅游用地 总面积51.71万平米】6月20日，广州番禺区挂牌2宗国有土地，分别为钟村街谢村村ZCJ12-01、02地块。总起价35.87亿元，总出让面积51.71万平米。上述两宗地均于2019年7月22日10时起进行限时竞拍，竞买人须具有在广东省经营管理“国家AAAAA级旅游景区”经验及旅游景区酒店配套服务经验。

【绿地7.45亿 落子杭州湾新区】6月20日，杭州湾新区的2宗商住地，均由杭州绿墅置业有限公司（绿地）拿下，总成交价为7.45亿元。其中，宁波杭州湾新区综合服务区块1#地块，经过4轮竞价，由绿地以总价63700万元竞得该地块，楼面价2376元/平方米，溢价率0.5%。宁波杭州湾新区综合服务区块2#地块，经过2轮竞价，由绿地以总价10800万元竞得该地块，楼面价3214元/平方米，溢价率0.9%。资料显示，杭州湾新区2宗地总出让面积251亩，总建筑面积30.17万方，总起价7.41亿。

【招保万金同台竞拍 招商蛇口溢价36.9%获成都新都宅地】6月20日，成都新都区木兰镇宫王社区一宗宅地成功出让，由成都招商北湖置地有限公司（招商蛇口）以楼面地价5750元/㎡竞得，溢价率36.9%。该地块位于新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体，长林社区5组，净用地面积约91亩，计算容积率1.8，起始楼面地价为4200元/㎡。据了解，该地块吸引了四家房企参与竞拍，分别是招商蛇口、保利、万科、金地。