熙熙攘攘 因利而往 房价也扛不住的欲望

原标题：你想要一个怎样的楼市？

关注热点，解读楼市。

5月70城数据公布后，坊间一看房价几乎都是涨。不过看这几天解读70城数据的分析和报道，业内人士都不约而同地传递出乐观的态度，纷纷表示中国房地产市场正回归理性。老百姓就不是很能理解：为什么房价涨了，市场还是理性的呢？

基于这个疑问，鱼眼先有个设问要问问你：你想要怎样的楼市？有兴趣的话，你可以边想边往下看，希望我们的思考能在*后有一个完美的闪光。

房地产市场主要涉及三个主体方，政府，房企和购房者。因为各自的扮演的角色和获得的利益不同，对楼市自然就不会有一致的看法，也就不会出现一种楼市状态是三方都期待的。当然，他们都想努力地无限地接近这一目标，但肯定无法实现。

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政府

政府作为一个房地产市场的主体之一，既是参与方也是监管方。为了更好地说明这个问题，请允许我将问题看的纯粹一点。即实施监管权力的政府是上级政府，实现利益分享的政府是地方政府。

作为监管的政府，他希望的楼市是什么样的呢？就是调控政策文件中经常出现的那些关键词：健康、稳定、长效、良性。甚至可以理解成一种理想的状态。中国经济的特征非常的明显，就是用看得见的手推动市场的发展，政府在经济发展中扮演者非常重要的角色，发挥着主导力量。

政府的作用已经深入到经济的骨髓和社会的肌理里去了，表现在连与开发商产生的购房合同纠纷，购房者想都不想都要把政府拉进来，为自己壮胆。

如果干预要有力量，必须建立起强有力的中央政府。于是就有了后来的分税制改革，并建立起来的权威的上级政府。国家掌控经济发展的方向，推动市场要素的整合，则势必要实现完全掌控。

在这个逻辑之下，房地产必须要稳定，健康，有序。不能让混乱的房地产市场干扰百年复兴计划的实施，必要时还要依靠房地产刺激经济发展。这是国家层面想要的楼市状态。

那地方政府呢？由于财权事权的不匹配，地方政府作为房地产市场的参与方，自然有天然的利益考量，在不影响上级政治方面考量的情况下，地方政府可以在房地产市场自由发挥，争取更大的利益。站在这个层面，地方政府需要的是一个欣欣向荣的房地产市场，卖出更高价的地块，以增加地方的财政收入。这是地方政府想要的楼市状态。

两个层面在楼市上有重叠，又有分歧，这就是当下房地产市场发展之所以复杂的直接原因。

—2—

房企

房企是以房地产事业为自己毕生的事业未竟。作为一种企业挣钱是*的目标，不可耻且正当，而且应该鼓励。把追逐利润作为一种文化而深入企业骨髓的房企，自然一如既往地希望楼市长盛不衰，以确保利润率。

我一直欣赏商人这个群体，表面上看起来他们追求利润时不择手段，实际上商人是*有眼光和远见的。如果认为房企就是一直希望房价涨，这可能是错觉，也更是个误会。房企并不追求房价多高，只要市场能保证它的利润率就是一个完美的市场。

如果能预见到由于房价过高带来的市场风险，房企就会主动退出，以逃避超过承受范围的风险。这也是为什么很多规模性的房企，大型房企要高价聘请经济学家，经济顾问的原因，请他们分析市场上的风险和机遇。保证较高利润率的市场，就是房企想要的楼市状态。

—3—

购房者

购房者想要一个什么样的楼市呢？你看到这里，也看了这么我表述，不知道你有没有自己的答案或看法：我想要一个怎样的楼市？

购房者分三派，一派是准备买房的，他们的要求很容易描述：房价越低越好或者开发商能按自己的意愿打个折。同时还要开发商或政府地方能够确保房子周边的教育，交通、生活等配套接近完善甚至完美。

一派是业主，这一派别没有前一派的要求那么高，那么苛刻。他们只有一个简单的要求：买完之后房子能*，*的越快越好。

*后一派属于实干派，买完房子后就搬砖还贷去了，再也不涉及楼市的恩恩怨怨，涨涨跌跌。

三大主体归一下类：国家理想主义者，有序，稳定，健康；政府房企利益主义者，高利润，高地价；购房者现实主义者，增值，保值，安居。

那你想要一个怎样的楼市呢？

-End-

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