番禺*起拍价地块惨遭流拍！华兴银行、白云金融控股进驻金融城、白云新城

今天，广州迎来了本月的第四场土拍，位于中心区的四宗地块集中出让，然而不到2*便落下帷幕！

意外的是，番禺起拍价*的地块，无一房企报价，惨遭流拍！

在本次出让地块中，仅番禺东环街地块为住宅地，起拍价即是成交价，开拍直接进入“竞自持”环节，*终惨遭流拍。

而金融城AT090946地块、白云新城AB2906009地块则分别由华兴银行、白云金融控股底价拍下

AT090913与AT090917之间地下空间地块由保利底价拍下，将与保利金融大都汇两地块统一建设。

番禺楼面价破记录

楼面价与周边二手房均价相当

创下广州起拍楼面价新高、惨遭流拍的易兴DHJ15-01地块，是本次拍地*受关注的一宗地块。

该地块的竞拍方式十分特别：起拍价同时也是成交价，开发商只需竞拍地块的自持比例。

拥有如此“特殊”的对待却遭遇流拍，这块地的素质究竟如何？一起来看看。

地块位于“中国淘宝*村”的里仁洞村旁，新光快速和广明高速之间，3公里内有长隆度假区、万博商务区，周边居住氛围浓厚。

不过，该处公共交通存在一定的缺失，离*近的地铁汉溪长隆站虽然直线距离不到3公里，但步行距离达5公里；在建的22号线祈福新村站也有2公里远，但由于位于番禺总部地带，未来成长空间较高。

值得一提的是，周边的二手房均价在3-4万/㎡，与本次拍地楼面价相当，未来一手均价可能在6万/㎡以上！

目前，地块3公里内有多个楼盘，对面即是招商金山谷和富豪山庄小区，可共享小区配套，大型商场可到3公里左右的祈福和万博，以及5公里左右的市桥。

但围绕地块周边的，基本是厂房、城中村和工业园，环境面貌、配套档次比较低端。不过，紧挨地块的里仁洞村，将在下月迎来招标，待全面改造完成，整体环境势必提升一个档次。

另外，在距离地块1.6公里处，即是火烧岗垃圾填埋场，该填埋场已从昔日裸露的“垃圾山”变为有绿化覆膜的堆体，周边居民闻到“臭味”的频率大大降低，预计将于2022年关闭。

图源：金羊网

此外，地块对面即是去年中铁建以23419元/㎡拿下的安美塑料厂地块，两大楼面价差价过万，而未来入市产品价格相差可能更大。

一来易兴地块容积率低：地块一≤1.01、地块二≤2.8；二来地块一限高24米，未来建低密度叠墅、联排产品等高端产品的可能性非常大。

高楼面价+高定位，未来价格自然不会低。

金融城起步区再添银行*

商办氛围渐成型

天河区金融城起步区AT090946地块，位于琶洲大桥与临江大道之间，距离科韵路地铁站1公里左右。

周边有二手盘美林海岸花园，均价在5.5万/㎡左右，而一手盘则仅有江源半岛，均价8.5万/㎡。

作为政府重点打造的“广州第二CBD”，金融城起步区从2013年开始开始卖地，到目前为止，36宗地块已出让29宗，区域内所剩地块已不多。

目前，金融城起步区已吸引了太平洋保险、新华人寿、平安保险、长江中心、南粤银行等金融机构进驻。

而本地出让的AT090946地块，要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行，另外自持不低于50%的计容建面。

另外一个则是AT090913、AT090917地块之间的地下空间地块，将建设成停车场。

随着地块逐步出让完成，金融城商务氛围将渐渐成形。

白云新城地块需2023年内完工

引进不少于20家金融机

该地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，属于白云新城北部片区。

根据出让条件，地块将建设白云金融总部集聚区。竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家，并实现进驻企业的年营业收入不低于36亿，年纳税总额不低于人民币22000万元；

地块所在的白云新城北部片区，是在白云新城南部总部经济地块已基本出让完毕的形势下，新增的总部经济集聚区用地，大部分用地也已收储完毕，处于空置中。

片区将引进先进制造业、航空产业、轨道产业和企业总部，落实总部经济，打造成为总部经济集聚区。同时，白云国际会议中心拟扩容选址于此。

白云新城北部片区规划效果图

而地块南边的白云新城南部片区，多个工程正在建设中。

其中中国南方航空大厦裙楼、主塔楼正加加紧装修，广州建华中心新开工，广州无限极广场、太安堂互联网产业大厦、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部、中恒大厦等项目正稳步推进。

地块周边则是豪宅“集聚区”。*近的一手楼盘首开龙湖天奕，均价已超10万/㎡。二手均价也在4-9万/㎡。

今天拍出的这四块地，除了给国际金融城、白云新城注入新鲜血液，番禺未来房价也可能迎来新的高度，你认为呢？

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