每日昱言 | 深圳近20年*强土拍；社科院：下半年地产融资可能适度收紧

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要 闻 解 读

深圳近20年*强土拍：80多家房企参战 光保证金就1100亿

6月24日，深圳将迎来一场针对五宗住宅要地的拍卖争夺。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场*数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。此次土拍吸引了超过80家房企参与，据深圳乐居，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。

据悉，5宗宅地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路。总出让面积17.03万平米，起始总价154.35亿元。每块地均有10家以上报名，光明光明大道地块报名者高达20家。

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点评：地以稀为贵。

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中国社科院：下半年地产融资可能适度收紧，避免推高房价

中国社会科学院财经战略研究院周一发布报告称，在“房住不炒”的总基调下，中国核心城市房价涨速略有减缓。5月份，一线城市中，北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨。该院预计，下半年房地产融资可能会适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。

社科院财经研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，5月份，一线城市房价平均环比上涨0.29%，涨速比上月收窄0.305个百分点。其中，北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，深圳涨速略高于正常值。

5月份，二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。今年以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括成都、西安、青岛、厦门等在2018年下半年经历了显著房价下降的城市。5月，厦门房价环比上涨1.12%，居二线城市之首，武汉房价环比下跌1.02%，居二线城市之末。

与此同时，三、四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三、四线样本城市中，上涨的城市为63个，比上月减少3个。其中，廊坊（燕郊）房价环比下降2.07%，跌幅比上月扩大0.34个百分点，进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”的结束。

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点评：房地产融资宽松与否和房价本身没有必然联系。

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要 闻 速 递

市 场

【海南三亚给予本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴】海南省三亚市人民政府办公室在6月21日发布《三亚市人才住房保障实施细则》中，明确提出，三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障。住房货币补贴标准为：拨尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；硕士毕业生以及具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

【广州出台科创12条：对境外高端人才给予补贴 新增3万套人才公寓】据广州市人民政府网站消息，6月20日审议通过了《广州市进一步加快促进科技创新的政策措施》，出台12条重磅内容，包括面向港澳开放市科技计划（专项、基金）、对境外高端人才给予个税补贴、3年新增3万套人才公寓和公共租赁住房等。

企 业

【合肥城建49亿与华侨城设合资公司 涉文旅地产开发】近日，合肥城建发展股份有限公司发布表示，公司参股子公司合肥华兴空港投资有限公司（简称“华兴投资”）拟出资49亿，持股49%，与深圳华侨城港华投资控股有限公司，共同投资设立合肥华侨城实业发展有限公司（简称“华侨城实业”）。而深圳华侨城港华投资控股出资51亿元，持股51%。

【中南建设完成发行境外5000万美元债券 利率10.875%】近日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示，境外全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International) Co.，Ltd.完成5000万美元的高级无抵押定息债券发行。据悉，上述定息债券票面利率为10.875%，期限3年，并将与之前发行的债券合并构成单一类别在香港联合交易所有限公司上市。

【招商蛇口发行5亿元公司债 票面利率*为4.25%】近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，其发行的2019年公司债券（*期）品种一*终票面利率为4.25%，品种二*终票面利率为3.75%，上述票面利率于2019年6月24日-2019年6月25日面向合格投资者网下发行。

土 地

【北京三宗地揽金98亿 雅居乐31亿首度公开拿地】近日，北京出让三宗土地，土地总面积为15.37万平方米，总起价80.86亿元。*终，雅居乐、城建+怀胜、港中旅分别落一子，总揽金98亿元。其中，雅居乐摘得地块为北京经济开发区河西区X92R1地块，该地块竞争激烈，吸引近20家房企争夺，*终，经39轮竞价，雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块，溢价率41.33%，楼面价3.96万元/平方米。值得注意的是，这也是雅居乐在北京土地市场首次举牌拿地。

【浙江台州椒江区34亿挂牌2宗商住地 总出让面积340亩】6月22日，浙江台州挂牌椒江区两宗商住地，编号分别为台土告字[2019]047号、台土告字[2019]048号，总出让面积达340亩，总建筑面积56.7万㎡，总起价34.03亿元，拟于7月23日公开出让。

【浙江嘉兴17.35亿挂牌4宗商住地 溢价率达70%锁定限价】6月21日，浙江嘉兴海宁市挂牌4宗商住地，分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道，总出让面积248亩，总建筑面积33万平米，总起价17.35亿元，预计7月25日出让。根据要求，4宗地均当溢价率达到70%时锁定限价，其中马桥街道商住地若达上限价格，则转入竞拍自持比例建筑面积，剩余3宗则是竞拍配建安置房面积。