深圳土拍创纪录：5宗地均达*限价，总价224亿！

3个*，224亿。深圳划时代的土地拍卖盛宴终于结束了！

6月24日，全深圳乃至全国的目光目光投射于位于香蜜湖的深圳土地房产交易中心：超30家房企来了，400多位房地产从业人员来了，10多家媒体朋友来了，甚至CCTV也来现场报道了！

*终，5宗地全部成功出让，均达到*限价！

5宗地出让情况

A122-0360地块，起始价40.74亿元，12家企业参与竞拍，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到*限价）竞得，可售楼面价58092元/㎡，需配建19610㎡人才住房；

A817-0609地块，起始价45.41亿元，12家企业参与竞拍，由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到*限价)竞得，可售楼面价59005元/㎡，需配建36700㎡人才住房；

A510-0151，起始价37.29亿元，16家企业参与竞拍，由中海地产集团有限公司以54.08亿元(达到*限价)竞得，可售楼面价38154元/㎡，需配建42330㎡人才住房；

A510-01512，起始价13.87亿元，19家企业参与竞拍，由电建地产（深圳）有限公司出价20.12亿元（达到*限价）竞得，可售楼面价36796元/㎡，需配建20830㎡人才住房；

G12107-8063，起始价17.04亿元，12家企业参与竞拍，由深圳市创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元(达到*限价)竞得，可售楼面价20356/㎡，需配建40900㎡人才住房。

所以，你还在怀疑深圳楼市的热度么？

2019年的夏天刚刚来到，深圳楼市的高温预警也席卷而来！

抢地之战一触即发，

80家企业激战343轮！

6月24日，深圳土拍市场掀起一场血雨腥风。

融创、中海、龙光、星河、建发、金地、旭辉等30多家品牌房企齐聚一堂，抢夺位于宝安区、龙华区、光明区和坪山区的5宗居住用地。

（5宗地详情）

抢地之战早有预兆。5月24日，深圳土地房产交易中心一口气挂出5宗出让居住土地，如平地一声惊雷，给深圳楼市带来一片震荡。

我们知道，虽然近两年深圳新房限价，但由于市场认可度高，深圳楼市呈现平稳发展的态势。

随着《粤港澳大湾区规划纲要》的出台，承担着“创意创新之都”定位的深圳，更是在粤港澳大湾区的“国际科技创新中心”重要战略定位中，占据关键坐标。

利好之下，房企们纷涌而至。

但现实是，深圳土地开发强度已经超过50%，近几年居住用地供应也一直在减少。譬如2018年深圳成功出让的61宗土地中仅10宗居住用地，2019年至今更是只有一宗居住用地出让。

（2016年10月至今深圳出让的居住用地）

深圳地少，不仅体现在“招拍挂”上，更直接体现在房企身上。譬如总部设在深圳但面临地荒的中海地产；广东总部设在深圳，但迄今尚无一个项目的融创；来自上海的旭辉，布局大湾区中还缺了深圳的重要落子。

于是乎，5宗商住用地同一天集中“招拍挂”，无疑给市场打了一针兴奋剂。

几乎所有想在深圳发展的房企都跃跃欲试。

酣战之间，不难发现，包括越秀、电建、中海等在内的近30多家房企，摩拳霍霍，分别在多块土地竞拍中都举牌，势必拿下的决心一览无余。

早前备受看好的龙华地块和光明地块受到了热捧，尤其在竞拍龙华地块时，金茂、华侨城等多家房企争相加价：

90号（华侨城），58.5亿；

30号（华润），59亿

90号（华侨城），59.5亿

88号（暂未知），62亿

90号（华侨城），63.8亿

96号（金茂），64.3亿

经过20*的竞价，*终90号华侨城以65.85亿元拿下*价。

随后，转为竞人才房面积。

经过一个*左右的激战，140多轮竞拍后，一锤定音。龙光*终以65.85亿元，新增配建人才房2.26万平，加上起始面积共需配建3.67万平人才房的条件，拿下备受关注的龙华地块。

简单估算下来，这一地块的可售楼面价高达6.7万/平！

剩余的4宗土地中，越秀拔得头筹拿下尖岗山地块；中海从和华润的“战争”中来势汹汹地拍下光明大地块；

电建快节奏地把光明小地块收入囊中；*后一块坪山的地块块，被一家名叫“创勇”的公司拿下，现场还有不少人疑惑：“创勇？创勇是谁？”

村长心想，平安换个马甲，就叫人认不得了？

224亿元！

开发商的口袋里到底还有多少钱？

在群雄争霸间拿下地块，需要的不仅是勇气，还必须有底气，一种源于自身资金雄厚的底气。

显然，从拍地结果来看，拿下地块的房企，其自身实力都堪称雄厚。如XXXXX。这样的结果，和村长的预期不谋而合。

如中海、华润置地、金茂（中化集团）、保利、招商蛇口等央企。地方性房企也不甘示弱，北京的首创、首开、金融街，广州越秀、厦门建发，以及佳兆业、龙光等，都是大家耳熟能详的房企，在房企排行中名列前茅。

为什么这么说呢？看看这次拍地房企的大手笔你就明白了。

首先，我们来看一下土拍的门槛。

从竞买保证金的数额中，我们发现此次土拍的保证金达到挂牌起始价的50%！也就是说，如果要把5块地都收入囊中，至少需要提前缴纳77.19亿元！

村长就听说，来自广州的越秀就交了5块地的保证金。

其次，算一下拍下5块地的挂牌总价值。

虽说本次出让的住宅用地都在关外，土地面积共计超过12万平，挂牌起始均价154亿。如果以*限价来计算，总价值依然高达223.8亿元。

233.8亿意味着什么呢？

2018年，深圳一共出让了61宗地，总面积145.5万平，成交紧额449.2亿元。也就是说，如果计划5块地都以*价拿下，需要支出的金额达到去年深圳全年土地财政的一半！

然而事实上果不其然，5宗地块毫无疑问都以*限价被拍下，全部成交总价达到223.84亿元！

其中人才房建面较其起始面积新增*多的，当数龙华地块，新增达到160%！

借用主持人的一句话：深圳感谢大家对吸引人才作出的贡献。

龙华新“地王”诞生？

深圳从来都是多中心的城市！

本次龙华地块由龙光*终赢得：658500万元！22800平人才住房面积！

村长算了这么一笔账：如果算上人才房成本，龙华地块实际可售楼面地价应该是6.49万，已经接近周边二手房价钱了。

从现场的情况来，近3个*的土拍，其中1个多*都胶着在龙华地块的归属问题上。举牌130多轮，金茂、华侨城、中海、龙光、招商互不相让，*终22800平人才住房面积让不少人倒吸一口气，要知道，这块地建筑面积只有148300平米。

这也很难说不好，毕竟深圳土地这块大“蛋糕”，向来是不够开发商们分的。

以至于好友标叔说，深圳的每一次土拍都是对刚需们的一次打击。

因为土地不够分，通常好的地块只能靠抢——价高者得。所以这样的逻辑不难理解：面粉贵了，面包自然也就贵了，而一旦其中一家店的面包开始涨价，其他家面包也会纷纷追随，这时，还没有吃到“面包”的人就得付出更多的钱。

早在3年前，深圳市场就曾出现过这一现象。当年6月，深圳龙华区一块商住用地被电建集团和中国金联合体以82.9亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米56781元，成为当年的“单价地王”。

而现在，这块土地上建的“金茂府”，估计单价应该在10万上下。

不久后，龙光的这块地的价格依然会在10万上下。

这让我坚持坚定的认知一个事实：

深圳绝对是一个多中心的城市。 不单单是一路向西。

房住不炒，限购限价……

本次土拍还改变了些什么？

所以还会不会诞生新地王？

答案当然是否定的，其实是因为此次土拍的限制条件比较多，导致了在一定程度上所谓的“地王”是不可能出现的。

据村长了解，本次地块除了采取“单限双竞”方式确定土地竞得人之外，还有一系竞拍规则的改变：

1)限定*成交地价；

2)当地价达到限定地价时候，即转入竞人才房配建面积；

3)挂牌宗地均配建只租不售的人才住房（初始配建比例为10%至25%不等，*终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和），配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交；

4)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；

5)项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不*可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

有人说，限制了*成交地价也就意味着“面粉”的价格肯定不会过高。

果真是这样么？

刚需们也别太大意，没看到后面的“双竞”么？

村长给大家翻译一下，若多个房企均举牌至*限价，*终由配建只租不售的人才住房面积*的企业竞得。

不过，开发商的成本照样在那儿，只不过换了一种方式罢了。

楼面价4万，有人预测，

未来光明房价或站上7万！

这个时候，就不得不给在座的各位购房者提个醒儿。

按照本次的竞拍结果来看：5宗地全部成功出让，均达到*限价！

看出什么了没？

光明的这两宗出让宅地距离非常近，都位于光明中心。光明大第地块由中海地产总价54.08亿竞地，实际可售楼面地价超4万/㎡。而光明区政府地块由中国电建总价20.12亿元竞得，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

（光明地块1）

（光明地块2）

更有资深业内人士估算，未来建成的小区可能将卖上7万/平方米！

实际上，光明的这两块地在开拍之前就备受关注。

去年9月，光明区正式揭牌成立设立，政府明确将光明区打造为“深圳北部中心”；就在今年4月，光明中心区建设启动仪式中，未来规划面积8.15平方公里的光明中心区，将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

本就被市场成为“小南山”的光明，利好显而易见。

目前，光明地块附近在售新盘主要有：勤城达正大城、星河天地、龙光玖龙台、天汇城，单价从3万多到4万多不等。

其中，勤城达正大城直接包揽深圳前4月龙虎榜成交量*、5月份以436套的成交量排名全深圳第二。值得注意的是，其集团今年一季度销售额更是高达30亿！

勤城达正大城开盘以来的热销，主要得益于临近地铁6号线（在建）长圳站，以及光明区内*名校——2018全国*排名*的华中师大*附属*的引进，且自身配套2所幼儿园、一所54班九年一贯制公立中*。

目前，项目在售7栋A、B、C座建面约89-129平住宅户型，均价约4.6万元/平方米。而旁边的二手房，部分已经卖到5.3万元/平方米。

而新拍地块与勤城达正大城距离不远，共享配套资源很类似，开发商拿到土地后的开盘价格应该不会低于勤城达正大城。

不过有一点可以放心，短期内光明的房价应该还算比较平稳。

当然这个平稳也是相对而言的，一旦未来光明各项规划落到实处，尤其是政府高度重视、作为粤港澳大湾区国际科技创新中心战略支撑的“光明科学城”完工。未来的光明，成为下一个粤海街道的概率非常大。

深圳的土地确实不多了，下一次大手笔的拍地又是什么时候呢？

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