温哥华房价与收入脱钩，外国资金不再受欢迎？

来源：优资海外买房发布时间：2019-06-24 00:00:00

一份*新研究显示，大温哥华房地产市场投入的外国资金与难以负担的房屋有很强的相关性。该报告总结道，非居民参与房地产市场*多的地区在平均房价和平均收入之间存在*差距，也是现在销量下滑*的地区。

温哥华房价与外国资金

一份*新研究显示，大温哥华房地产市场投入的外国资金与难以负担的房屋有很强的相关性。

该报告总结道，非居民参与房地产市场*多的地区在平均房价和平均收入之间存在*差距，也是现在销量下滑*的地区。

尽管在新发布的分析中得出的结论可能并不令大多数卑诗省人感到意外，但加拿大统计局的新数据提供了一个更为“令人信服的文件”案例，即反对外国现金流入，因为其导致当地收入者无法购买房屋，或改善住房条件，甚至租房，当地收入与房地产市场的“脱钩”。西蒙弗雷泽大学公共政策学院的助理教授称外国所有权和外国资金流入的是温哥华住房难以负担的“中心”

该报告将2016年平均收入数据与2018年非业主居住的独栋所有权份额进行了比较。西温哥华，温哥华，里士满和本拿比的平均房价与平均收入比率在22至33之间。他们的独立房屋中的非居民所有权参与比例介于6％至9％之间。同样，自投机和空置税等新政策措施实施以来，这些市场的销售活动出现了*幅度下滑。

报告指出，对于大多数加拿大城市而言，独立式住宅的价格与收入比为3到5。典型的首次购房者只能获得约为其年收入4.5倍的抵押贷款。虽然*贵的内地城市通常拥有更昂贵的房地产，但其现在的价格与收入比率远远高于2008年至2016年的区域平均水平，即外国所有权增加的时期。

正是由于大量的外部资金，报告认为仅仅看看外国房屋所有权的“存量”是不够的，还要看“流动”，这意味着*近的购买趋势。富人购买激增可能导致价格暴涨，即使他们只占总拥有幅度的一小部分。”例如，2016年和2017年在该地区建立的公寓非居民所有权为19.2％。对于独立式住宅，这个数字是10.4％。

报告还发现大温哥华的收入与房价之间没有相关性。在任何典型的北美房地产市场中，我们都发现：富人购买价格较高的地区，低收入的人购买价格较低的地区。正如经济研究所证明的那样，非居民购买的这种[*近]份额可能对房价产生重大影响。

报告认为，该地区经常被引用的因素，例如税收，利率，土地供应和开发费等高城市的住房成本通常是相同的。这些数据包括加拿大非居民的税收统计数据。也就是说，非居住权并不能涵盖所有外国所有权。因为居民也可能正在使用外国收入或财富，如'卫星家庭'，”养家糊口者（居住在国外）可能不会在名单之列。

出于这个原因，他认为数据，这个迄今为止进入市场的外国资金的*佳衡量标准，是保守的。

报告表示，新的省级措施可以帮助获取外国资金，例如针对卫星家庭的外国买家税和投机和空置税，已经按照设计冷却了市场。在联邦方面，可以采取更多措施来遏制跨国洗钱，这只是外国现金流入的一个因素。另外，房地产行业的税务审计可以遏制现金流入。

加拿大数据显示，外国资金*多的城市房价与当地收入比率快速上升。显然，卫星家族的模式是外国所有权的一个重要组成部分。

加拿大税务局持续报告房地产行业评估价值的增加。在1月到3月的短短三个月内，CRA本月报道了它在卑诗省进行了539次审计，带来了1.12亿美元的回收税。这也就是说每次审计为208,163加元，而在之前的三年里，每次审计仅收取45,182加元。

报告还表示，政府应该推动魁北克省改革其省级投资移民计划，该计划允许该省接受投资者资金，同时允许移民在卑诗省购买房屋。该计划在2014年被取消。

温哥华不仅是外国业主的聚集地，也是富裕移民的聚集地。在大温哥华地区，移民拥有的独立式住宅的平均价值为180万加元，比加拿大出生的居民拥有的房屋的平均价值高出255,100加元。

就*近的投资移民（自2009年以来）拥有单独的独立式住宅价值而言，联邦投资者的平均价值为311万加元，魁北克投资者的平均价值为330万加元。根据人口普查数据，自1986年以来已接纳的121,650名宣传仍在加拿大居住的移民中，其中52％现在位于卑诗省。

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