书中确有黄金屋

*近偶然看到一本鼓励买房的书，作者自称非常欣赏中国著名的地产大炮任，二人虽未谋面但对中国房地产的看法出奇的一致。一个是北大的教授，一个是地产的老炮，均对中国房地产充满期待。可见中国楼市的魅力，挡也难挡啊。

说句题外话，翻过好多本书，给我一个初步的感受是，越是接近金融经济行业的人，大多对中国楼市均抱有积极的看法和良好的预期。是不是因为中国的房子太过接近金融产品的缘故呢？不得而知。

书中对中国房地产的观点主要有这个几个：

1、中国房价没有泡沫，不能把贵当成泡沫；

2、过去中国房价上涨不是货币超发的结果；

3、中国的高房价不是所谓炒房团炒出来的；

4、中国的楼市调控不是限制房价而是涨幅；

5、买房要趁早买房能改善我们的财务状况；

6、长期看未来房价每年增长6% 12年翻番；

以上一些关于房地产的观点有没有颠覆你对房价和房地产的认知呢？大概这就是除却巫山不是云或者一览众山小的感觉吧。当人们抱怨中国房价太高的时候，作者就拿纽约为例列出一个参考坐标值，说纽约核心区的房价有14万/平左右，而北京只有7~8万/平；更高端一点的房子，前者30万，后者也只有它的一半之多。由此，得出一个推论，按照与发达国家的房价的峰值，中国房价还有非常大的发展空间。

你抱怨中国房价太高，是因为没有看到过更高的房价？我曾经在我的文章中提过一个疑问：究竟谁在决定一个地区的房价水平？如果你还有印象，你该记得我当时给出的解释是，高房价是由高收入人群决定的。看到教授的高见，你是不是更加认同这一说法呢？

因为人的见识和收入存在一定的差异，对同一问题的看法就会有不同的观点。就房价而言，是高是低很多时候并不是取决于自己的感受，而在于富人们的行动。看到这里，大家仍不屑此观点。提出一个质疑：既然高房价不是什么大不了的问题，为什么国家还要调控呢？

作者在书中也把这个问题单独列出来予以解答，是为了让自己的观点无懈可击。他解释国家为什么出台调控政策，是因为由于房价让老百姓的财富实现快速增长，如果任由房价上涨，就会出现富者恒富，穷者愈穷的两级分化，从而产生社会动荡。你看，教授就是教授，不但化解了你的质疑，还进一步论证了买房确实能很快致富的道理。

中国目前是世界第二大经济体，正以每年6%的速度追赶着美国。专家估算以目前中国发展的速度，10年后中国将重回世界*。作者由此认为，中国目前的房价并不算高。至少与纽约，东京，香港，芝加哥等城市的房价相比，中国一线城市的房价实在太低，都不匹配世界级国际大都市的称号。

书中还对标了发达国家和地区的房地产发展历史，总结出了一些经验。比如谈到房地产税，作者列举的几个国家中，房地产税都发挥着非常重要的作用，给很多国家的业主造成了“买房容易养房难”的困境。这就让我们对中国的房地产税的出台充满期待。这也算是跟国际接轨吧。

书中有很多有关房地产“毁三观”的观点，也给购房者提供了很多买房秘籍，比如买房趁早，比如买地段，比如尽量贷款贷长期款，比如去哪些城市买房等等。简直就是一部购房的“九阳真经”。若无一定的资本和丰富的金融知识，普通人看多了可能会走火入魔。

当然作为一部教授级的书，里面传递的内容还是值得学习的。比如书中对几个经济体中的房地产发展做了较为全面的梳理，为的是拨开中国房价的迷雾。美国，日本，韩国，德国以及中国的香港，这些国家和地区的房地产知识和经验，就成了中国房地产的一面面镜子，帮助我们更好的理解当下的房地产市场。

比如德国的房地产调控经验就非常的例外。德国是欧盟中起主导作用的一个国家，能起到领导作用，源于其自身的经济实力。按照一季度的GDP排名，德国稳居世界第四的位置。仅次于美国，中国，日本。

第四大经济体的德国，他的房价却不匹配他的经济实力。德国城市的房价低于很多欧美国家，而且是长期稳定。书中介绍说德国是*一个没有出现房地产泡沫和危机的国家。那是什么缘故呢？

教授从需求，供给和调控三个方面予以解释。

需求方面，德国70年代城镇化水平高达72%2016年提高到75%，也就是说德国的城镇化水平偏高，住房需求较少。

供给方面，德国住房总量充足，2016年户均套数约1.02套。德国实行自建，合作建房和商品房开发的供给模式，打破了供应垄断。

调控方面，打击开发商：开发商定价超过合理价格20%，购房者可以起诉开发商，超过50%，入刑。打击炒房客：购房者交易时要支付高昂的交易费用，房屋未满10年，还要缴纳资本利得税。保护租赁市场：德国拥有欧洲*的租赁市场，居民受《租房法》保护，租金不得随意上涨。

德国的低房价现象在作者看来不可维持，随着欧盟经济复苏和德国经济活力得到释放，低房价可能成为历史。

古语云：他山之石可以攻玉。先不论作者的观点是不是能被你接受，但至少为我们提供了一个观察中国房地产的视角。他的角度是财富，所以书名叫《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》，看罢，你会不会调整你看当下房地产的角度？

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