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市场转向,空军投降,还有一波更猛的料在酝酿

来源:地产火线   发布时间:2019-06-23 00:00:00

信号来了,而且不是一般的强劲。

静态方面:

5月一手住宅卖了4605套,三年新高;

6月24日,货值220亿+的5宗宅地出让,近十年罕见。

动态方面:

一把火,从西“烧到”东。

新盘开盘一个接一个,没有五成的去化,都不好意思说你开盘了。甚至还有个别的“日光”。

把这些近期发生的零散信息归纳总结后,“火线哥”(DChuoxian)的理解是,市场转向了,空军投降了,至少在深圳是这样。

这样的判断,是财政房贷政策的宽松,直接燃爆了一直“浮潜”的需求;

而后面,还会有一波更猛的料,正在酝酿。

01

信心又回来了!

就在昨天,一位粉丝给“火线哥”出了一道选择题:

并且告知:她的两位闺蜜还有一位业界大咖,都在6月份买房了,而且是同一个楼盘。

很有可能,她们会“凑成一桌麻将”。

要知道,这几位闺蜜这两年几乎看遍了福田、南山、宝中、光明所有的新盘;而那位大咖,五年才买了第二套房

看房两年终落定,五年买下第二套房,自然是当下深圳楼市更为典型的置业案例,其后的背书是——

信!心!回!来!啦!

股市*怕没有信心,楼市又何尝不是呢?

这就不难理解,为什么深圳一手住宅在5月份刷了4605套,近三年的天量数字。

从这点看,深圳楼市已经发生了“基本面”的变化。

“火线哥”(DChuoxian)再剧透得深入一点。

从4月25日起,市规土委不再公布深圳房价

这也是业界连续两个月“看不到”深圳具体房价的原因。

这其中的重大信号,请小伙伴自行揣摩。

下面这条信息,也厉害了。

就在成都首套房贷要求强制上浮的同时,深圳按兵不动。

深圳5月首套房贷款平均利率为5.20%,较上期下调0.02%;

二套房贷款平均利率为5.47%,较上期下降0.02%。

仅仅从上面两点,就不难看出,雷厉风行的调控,逐步趋弱趋远。

幸运的是,开发商也在积极配合“基本面”的改善,调低身段,抓住窗口期出货。

如仁恒世纪公园原定精装修加价2000元/㎡,变为全屋仅需1万元。

恒大城带精装修,比旁边的毛坯房卖得更便宜。

技术面和基本面两股力量共振,*终促进了市场成交走俏。

在小密圈里,“火线哥”曾多次强调,当深圳楼市“两碗面”都走好的时候,就该进场了,*起码,刚需要这样。

02

这里在造一个很大的“势”

接下来,是关注什么区域、买哪里的问题。

看下西部,有个区域完美实现了“从屌丝到土豪”的逆袭。

是的,就是宝安中心区。

也就是近几年的工夫,楼价翻番,9字头的新盘都视作笋盘来抢。

现在的问题是,如何押中下一个宝中?

经济学家马光远有一个“得势者得财”的观点。

放在深圳楼市上,顺应了市场发展的大周期,抓住了推动区域发展的“势”,也就是站在了风口,就能跑赢大势。

以此看,东部的龙岗中心城,正在赶上这股“势头”。

“火线哥”这次要晒的是龙岗中心城的两个重磅大事件。

登上了深圳商报的头版头条

6月12日,备受瞩目的深圳北理莫斯科大学迎来校园开放日。

其实,“火线哥”(DChuoxian)非常想在这条新闻前面加上“万众”两个字,绝对够格。

这所*背景非常高大上,获得中俄两国领导层的高度关注,还曾经暂定为“中俄大学”。

这是中国国内*所引进俄罗斯优质教育资源的中外合作大学,*在龙岗中心城,对这里的意义和能量,你能想象有多大?

所以说,龙岗中心城在造一个很大的“势”。

看下面这条,体会更深刻。

2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”,大运新城位列其一。

今年3月14日,龙岗区重点区域署披露了大运新城的*新规划进展。

作为东部惟一的新城市客厅,大运新城进行了区域和功能的全新布局——

高效客厅、活力客厅、创新客厅

同时,也发布了大运新城的扩容规划。

大运新城新客厅包括大运枢纽片区、深港中心片区和天安数码城片区。

扩容后的大运新城由之前的15.9平方公里增长到26.3平方公里。

在这些规划信息中,“火线哥”(DChuoxian)梳理出一条重磅信息:深圳国际博览中心在此*。

这也是继会展新城、坪山之后,深圳第三个国际级的会展博览中心。

深圳国际博览中心效果图

目前,大运新城将完成深圳国际博览中心项目前期选址、规划、设计、建设、运营于一体的实施方案。

“火线哥”简单总结一下:

在大湾区背景下,龙岗中心城是东部*为看好的区域,这点尤其体现在国际级的规划和配套上。

也就是说,龙岗中心城在布局一个很大的“势”,在未来一段时间内,逐步释放能量。

这一点,是大家在资产布局的时候,要着重考虑的。

03

190万/套起,福田罗湖自住客都来了

其实,略知龙岗规划的就知道,龙岗已经形成了龙岗中心城、大运新城的“双中心格局”。

龙岗“三馆一城”就位于中心城,龙岗*为核心的配套都集中在这里。

这一区域是龙岗*主要的文体、商业中心。

“火线哥”觉得这布局很像福田的市民中心。

所以,龙岗中心城也被成为“东部市民中心”。

深圳市民中心及周边

龙岗中心城及周边

所以,在龙岗置业的思路就清晰了,买在龙岗中心城,同时又能受到大运新城的辐射。

理由很充分,这里是东部市一级配套*为密集的区域,同时大运新城在5-8年内,还要砸进去几百亿元。

龙岗中心城“三馆一城”

金地龙城中央自在寓就很符合这个思路,与龙岗中心城“三馆一城”就隔着一条路,同时受到大运新城的利好刺激,左右逢源。

再来看看地铁。

地铁11号线对沙井的房价起了决定性的作用。

同样是快线,地铁14号线则是东部快线,甚至比11号线“还要快”。

从大运到岗厦北,8个站;而11号线从沙井到福田14个站。

敲黑板划重点了——

在2022年地铁14号线开通和2024年世茂深港中心700米摩天楼落成这两个时间点上,龙岗中心城的核心资产将迎来一次价格大爆发!

也正是因为上述原因,龙岗中心城的新盘长期霸榜。

龙岗中心城的金地龙城中央自在寓,正在推售64-82㎡的精装公寓。

项目去年年底和今年前5个月的楼市小阳春,表现都还不错,至今已经卖出超1500套公寓。

一个公寓能在深圳持续保持热销势头,理应值得深挖一下。

大湾区核心资产

上图勾勒了深圳湾10年的房价走势。

之所以能够如此波澜壮阔,很大程度上是因为这里集中了西部所有*为核心的资源。

“火线哥”昨日与后海一线操盘手聊天获得的真实一手信息是,后海片区房价一直在小幅上扬,近期成交客户,一半是一次性付款。

另一个消息是,市场估价25万元/㎡的深圳湾一号莱佛士公寓,开发商一直对推售持保留态度,因为大湾区核心资产卖一套少一套。

而优秀品质的公寓,正好给了外地买家、深圳多套物业持有者,买入深圳大湾区核心资产的机会。

这就不难理解,龙岗中心城作为深圳大湾区的东部核心,金地龙城中央自在寓在去年“全市每卖出8套公寓,就有1套是自在寓”。

地铁快线带来*预期

11号线给沙井房价带来的上涨,给龙岗中心城核心物业带来可视化的参考。

那么,14号线则是拯救龙岗中心城房价的“白武士”。在地铁快速拉进与中心城区的时间和距离后,这里的洼地效应将会逐步消失。

从“火线哥”亲测的体验看,自在寓距离地铁3号线龙城广场站大约500米的距离。未来通过3号线、14号线,11站就可以达到福田岗厦北。

你真的不相信沙井的故事,不会在这里再次上演?

三年,将是一个重要的时间窗口。

真公寓类住宅

自在寓居住氛围浓厚

“火线哥”踩盘选的是工作日,小区广场、社区公园有老人和孩子在这里休闲、游玩,所有门店均开门迎客,居住氛围很是浓厚。

从销售现场反馈的信息显示,一批罗湖、福田的自住型客户买了金地龙城中央的公寓。

理由无外乎这几条:

1、单价总价低,刚需上车门槛低。

自在寓*起步单价2.9万元/㎡,一套房总价190万起,就可以买大湾区深圳东部核心城区的精装两房、三房。

不妨简单对比一下,自在寓对面的万科广场SOHO产品,均价4.3万元/㎡,另加每套8万元的精装修费。

2、真公寓,通燃气适宜自住。

现在市面上的公寓比较多,但是“真公寓”却凤毛麟角。

有两个直观指标可以判断:

有阳台

通燃气

自在寓的户型41-82㎡,从一房到三房,所有户型均是带阳台、通燃气的。

这种“真公寓”的好处很明显:居住功能与住宅无异,好出租、易转手。

3、明厨明卫大阳台,空间阔绰,三房居住舒适度很高。

自在寓样板房

自在寓的户型设计不出位,但是居住功能照顾得面面俱到。

房产品面积约78㎡,属于端头户型,空间布局紧凑合理,客厅开间3.2米,阳台的视野,在所有户型中,*为开阔。

看看居住的尺度感:主卧次卧开间都达到3米,采光不错。

另外,该户型明厨明卫,U型厨房和分离式的设计实用性能很好,功能分区完善。

4、全屋精装修,拎包入住,咂舌的魔鬼细节。

“火线哥”选取了自在寓几个魔鬼细节,看下金地是如何周密考量居住舒适度的。

请注意,有美女出境,示范居家小“心机”:

隐藏式入户小挂钩

买菜、下班,回家开门,

手上购物袋、小包包放哪?

这个小挂钩的作用立马体现出来了。

马桶边柜

带手机上洗手间,

想必是很多人的习惯。

在靠近马桶一侧,

设有多层置物层,

放手机,妥妥的。

更多的细节限于篇幅,就不一一介绍了。

感兴趣的小伙伴可以去现场体验生活更多的精彩,销售人员自会详细示范。

末了,再碎碎念几句:

深圳楼市历史上,值得刚需买家入市的,也就这么几次。

楼盘千万条,走心的看这条。

更希望两三年后,你会感谢自己,看到这篇推文。

+火线哥微信,

争取“自在寓”团购优惠

回复关键词:自在寓

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23 Jue 2019 摄影:牛哥

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