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80家,1100亿,土拍上演龙虎斗,华润之后,中海、电建问鼎光明!

来源:地产凝眸   发布时间:2019-06-24 00:00:00

今天,深圳土拍市场久旱逢甘霖!五地连拍,分别位于光明、龙华、宝安尖岗山及坪山,共5块宅地,吸引超80家房企报名,保证金高达1100亿!其中光明中心区两块土地拍卖备受关注,作为深圳*年轻的行政区,近年来动作频频,这让先知先觉开发商趋之若鹜。刚刚结束的光明两块宅地拍卖更上演两场龙争虎斗好戏!

现场图

那么,这两块地为何引发如此激烈争夺?

这与众多开发商看好光明区巨大发展前景和楼市未来*密不可分!深圳政府在光明区描绘出堪比前海的壮美蓝图!且真金白银大手笔投资,加速度推进建设。让开发商再度认清深圳发展大势,更引领购房者追捧。

本次光明拍卖两块地,其中A510-0151宗地紧邻光明大第、传麒山,容积率约4.0。

A510-0151地块在招商、华润、中海三家之间激战数十回合,在中场休息时,招商无奈推出,*后华润与中海地产,再度激烈争夺数十回合,*终中海以54.08亿元和配建42330平人才房,击退华润,成功将A510-0151收入囊中!

A510-0152宗地紧邻深圳实验*光明校区,容积率约4.0。

过江龙电建地产,再显央企霸气,5*闪电将A510-0152收入囊中,*终地价20.12亿,配建人才房面积12400+6630平。

而报名参与竞拍的开发商,A510-0151宗地吸引包括金地、万科、龙光、保利、招商蛇口、深业、华润等16家房企;A510-0152宗地吸引龙光、平安、电建、华润、保利、深业、雅居乐等20家等知名房企。

此次光明两块宅地竞拍过程中,不仅上演招商和华润的的精彩对垒,更有中海惊天一击,夺得A510-0151地块,可谓精彩纷呈!而A510-0152宗地被电建地产闪电般夺下,貌似给诸如保利、平安等19家大佬打了措手不及!这更印证了光明区的巨大发展前景备受追捧。

可以预期,随着光明区大多数拍卖宅地可售楼面地价都在4万元左右时,光明区新房价格可定在6万以上!另一方面,华润和金融街去年拍卖宅地预计明年上市销售。今天中海获得宅地,新盘大概率在2021年上市销售。这就意味着接下来的两三年,光明区楼市将迎来新一轮品质楼盘大爆发!

99平方公里科技城,

光明发展弯道超车态势凸显!

“春江水暖‘鸭’先知”。对于光明区在深圳楼市未来地位,大品牌开发商看的更清楚。作为长期关注光明区发展的地产评论人,地产凝眸认为从科技创新看,光明区大概率成为下一个南山!

面积达99平方公里的光明科学城,是政府规划打造堪比前海、超越南山科技园的又一超级城市规划!央视《新闻联播》这样介绍:“深圳宣布成立光明区,要在这里打造一个涵盖生物学、材料学、空间科学等重大科学基础设施的科学城。面向未来,深圳将通过大科学基础设施建设,进一步提升基础研究和源头创新的能力,不仅为高质量发展提供不竭的源动力,也将为粤港澳大湾区提供重要的创新引擎,再次开启深圳创新引领发展的新征程。”

未来几年,光明科学城将进入快速发展建设期,作为科学城重要配套,中山大学深圳校区已经开建。与此同时,规划高端产业的光明凤凰城,生态旅游绿水青山的华侨城光明小镇,也为经济发展再添新动力,光明区弯道超车态势凸显。

优质教育资源不断涌入,

深圳实验光明*即将动工!

近年来,光明区不断加大优教育资源投入,据官方信息,2019年,光明将新建4所、扩建2所*,全年新增义务教育公办学位11340个(其中*5940个,*5400个)。今年光明将建成新型公办幼儿园4所,增加优质幼教学位1170个。

其中,东周*和公明*为改扩建工程,其余均为新建*。打造6所*的同时,光明推动楼村*、中山大学附属*等*建设,力争早日投入使用。

早在去年的光明区*届党代会和政府工作报告中,就明确提出:至2021年年底,光明区将新建12所、改扩建5所公办*,新增学位3.4万个;建成28所新型公办幼儿园,新增学位8400个。

*令人振奋的是,我们得到消息,深圳实验光明*已经启动。

消息刚公布,关于这所九年一贯制*选址哪里成为热点话题。按照政府公告,深圳实验光明*2019年9月到2020年9月,借用深圳实验*光明部(*)场地开展教学工作,2019年招收初一年级4各班160人,全寄宿制。

据此地产凝眸大胆预测,深圳实验光明**终选址深圳实验光明*部对面的九年一贯制*地块。

不过值得注意的是,按照政府规定该校招生范围:光明区所有社区。这意味着这所*未来实行大学区制。

从罗湖、龙华等实行的大学区制度看,大概率还是采用积分制度。而且从积分制看,自有住房积分比租房的高,紧邻*小区分数高一些,*在本区域的积分高一些,在本区域住得久的分数高一些......

随着未来学位越来越紧张,大学区制度下,类似深圳实验光明*需要各项指标积分都很高才能顺利就读,虽然离得远的小区也能参与资格筛选,但*终就读机会渺茫。

因此,一旦深圳实验光明*选址这里,对玖龙台、光明一号、光明大第等周边社区,就属于重大利好。另一方面,即便未来积分不考虑距离*远近,住在距离*近一点的社区,对家长接送小孩上学更加方便、小孩午休更加有保障。(规划中的*的*终选址,以教育局公布为准,上述一切分析只是地产凝眸依据公开资料进行推理,不构成具体买房建议。)

双地铁规划+完善商业+优质户型,

网红盘是这样炼成的!

作为光明区域标杆大盘,玖龙台具备优美的环境,优越的地段,便利的交通,强大的配套,*优质的教育(几乎确定)等优势利好,随着光明区新地块拍卖启动,必将坐享未来巨大*潜力!

从交通看,龙光玖龙台未来将与地铁6号线(在建中)、13号线(规划中)观光站接驳,是真正的地铁上盖物业。不仅仅有免费的南光、龙大高速,13号线让南山高新科技园中高层人才安居南山又多了轨道交通,家在光明,工作在南山,生活更加从容。

从配套看,龙光玖龙台自带约10万平米TOD商业,完全满足生活所需。更有约4.6万㎡玖龙台市政公园,周边配套设施完善,精彩生活无限延升。

可以预期,随着未来光明科学城打造世界一流科学城目标的落实,地处光明核心区的龙光玖龙台,必将吸引更多高科技高素质高收入的人才置业安居。

更值得推荐的是,龙光玖龙台北区住宅即将推售,3梯5户,是片区中心罕见的一线临湖大宅。作为整个项目地块的中心位置,北区住宅地块景观视野*,安静度*,真正实现“出则繁华,入则宁静”境界,因此是整个项目的核心,是质素*的大城升级力作。欢迎实力客户亲临现场品鉴。

购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者,欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

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