二手房供应不足，土地成交面积跌至今年*，西安房价还会涨？

▎数据透视丨By：世联评估武汉

图片来源：世联评估

本月，西安新建住宅批售面积78.74万平米，环比下降37.1%，同比下降46.2%。成交面积为120.80万平米，环比上涨23.1%；成交套数10,961套，环比上涨30.4%。成交均价为12,965元/平米，环比上涨1.5%，同比上涨16.8%。

5月，西安新建住宅市场量价齐涨，受“金三银四”影响较大，市场回温，随着“金三银四”的远去，西安楼市该转走向何方呢？下面文章将对西安楼市进行详细解读！

土地市场及楼市动态

01

土地市场

本月新增供应13宗，供应土地面积34.64万㎡；成交土地8宗，成交面积18.86万㎡。

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楼市动态

陕西省今年将实现具备条件的建制村100%通客车目标

今年我省交通部门将按照中省要求，扎实开展对具备条件的建制村通硬化路、通客车“两通”工作的核查、公示、上报，解决“应通未通”和“通返不通”问题，确保2019年实现具备条件的建制村100%通客车目标。

到2020年陕西省城市社区居家养老服务设施全覆盖

陕西省民政厅日前印发《关于推进全省养老服务高质量发展实施方案(2019—2020年)》，积极打造“孝润三秦安养陕西”养老服务品牌，破解城市养老服务供给不足难题，补齐农村养老服务发展短板，推动全省养老服务高质量发展。到2020年，基本建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。城市社区居家养老服务设施全覆盖，人口在50万以下、50万至100万的县(市、区)打造1至2个、3至5个“15*养老服务圈”，人口在100万以上的县(市、区)实现养老服务圈全覆盖。

西安二手住宅市场

2019年5月份西安二手房价整体均价为12,476元/平方米，较4月整体均价12,461元/平方米，环比上涨0.12%。总体来看西安市二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后，自2019年3月起开始上涨。

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未央区均价为11,505元/㎡，对比上月的11,344元/㎡，环比上涨1.42%，涨幅较小。

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莲湖区均价为11,279元/㎡，对比上月的11,390元/㎡，环比下降0.97%，降幅较小。

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新城区均价为10,493元/㎡，对比上月的10,406元/㎡，环比上涨0.84%，涨幅较小。

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灞桥区均价为10,757元/㎡，对比上月的10,546元/㎡，环比上涨2.00%，涨幅较大。

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碑林区均价为10,478元/㎡，对比上月的10,388元/㎡，环比上涨0.87%，涨幅较大。

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雁塔区均价为15,696元/㎡，对比上月的15,310元/㎡，环比上涨2.52%,涨幅较大。

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市场小结

新房市场

根据本月数据来看，5月西安新建住宅供应量下跌，批售套数环比下降35.8%。本月港务区以2,717套成交量领跑全市，其次为浐灞的2,646套，排在第三位的是曲江的1,687套。从成交量来看，受全运村的影响，港务区吸引了较多置业人群。从6月份预计推新项目数据来看，改善型住宅以及高端住宅占比增大，预计新房均价会略有上涨。

二手市场

根据本月数据来看，西安市二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后，自2019年3月起开始略有上涨。受新房市场影响，且二手房供应量的不足，预计二手房价格会略有上涨。

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