数据透视 | 新规出台，银行利率上调，合肥房价小幅回暖！

▎数据透视丨By：世联评估上海

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对合肥二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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合肥市中心城区存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看，2019年05月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微升趋势。包河区均价为15,623元/平方米，环比涨幅为0.13%；庐江县均价为8,150元/平方米，环比涨幅为0.51%；蜀山区均价为16,619元/平方米，环比涨幅为0.61%；巢湖市均价为9,137元/平方米，环比涨幅为0.5%；肥东县均价为9,850元/平方米，环比涨幅为0.25%；长丰县均价为10,365元/平方米，环比涨幅为0.48%；瑶海区均价为12,148元/平方米，环比涨幅为0.77%；肥西县均价为12,036元/平方米，环比涨幅为-0.92%；庐阳区均价为15,181元/平方米，环比涨幅为1.02%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期大部分还是呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示:

图片来源：世联评估

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房地产近期相关变动

5月份合肥楼市有44家楼盘备案，共计93,88套房源，其中，有7家纯新盘首次备案。此次备案楼盘中，合肥市区有26盘，三县有18盘。从备案价格来看，5月份九区三县楼盘*备案均价是包河区的建发雍龙府的毛坯跃层产品，均价26,799.6元/㎡；而*备案均价是长丰的凤麟别院毛坯高层，均价6,697.71元/㎡。从区域分布来看，肥东备案楼盘*多，为7盘。其次是新站、长丰各6盘，包河、肥西各5盘，蜀山区4盘，高新、瑶海各3盘，经开、庐阳各2盘，滨湖1盘，政务区0盘。

5月20日，合肥市发布《合肥市存量房交易资金托管服务办法》，对二手房交易资金托管步骤进行了调整，按照《办法》规定，资金托管步骤分别为申请托管、资金转入、纳税办证、资金转出。其中在资金转入环节，买方将托管资金转入托管账户，需要办理存量房按揭贷款的，贷款银行应落实贷款资格预审，而此前按揭贷款审批与房屋交易流程为先过户后贷款，此次政策调整了先后顺序，将更加有效的保障买卖双方的权益。

5 月 21 日，合肥市自然资源和规划局发布通知称，土地拍卖中竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺，如有违承诺，需无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买等处理。

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市场小结

整体合肥市房价呈现平稳中有小升的趋势。经历过2016年的猛涨和调控之下的2017年之后，合肥二手房价一直整体呈现平稳的状态。近期二手房成交速度提升，合肥二手房交易近期热度升温,但均价并未出现大幅波动。这是因为一方面房价刚刚回暖，另一方面各大银行利率悄然上涨，土地市场上禁止联合拿地的新规出台，可以看出政府坚持“房住不炒”的决心毫不动摇。

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