重演2014年的挣扎？南京楼市的苦楚，提前发作了！

2019年，南京楼市的挣扎，来的比往年，要早一些了。

2015年，南京抢房行情日渐疯狂，揣着几百万，这里买不到，那里也买不到。

2016年，房号、找关系见怪不怪，尽管在当年出台限购、限贷政策，但上涨行情依旧促使大家惯性投入抢房战场。开发商依旧忘我抢地，这一年，基本上奠定了未来3-4年南京的地价格局，同样也宣布着这些地王仍在站岗！

2017年、2018年，属于开发商观望的两年，很多并不急于或者由于限价根本没法上市，从去年下半年开始，手速快的开发商已经率先出货了！

好了，时间进入到2019年，有没有发现，6月成为一道风水岭，这也开盘，那也开盘，南京楼市新房库存已达到3.8万套，很快将回到4万套的高库存时代！

而2014年的8、9月份南京楼市新房库存甚至达到5万套，切换成买方市场。今年的8、9月份，会不会重演2014年的行情？

NO.1|壹

2014年的南京楼市，上半年市场冷峻，下半年，传出松动迹象。开发商屡屡吐槽，真是在不南不北的南京，“冻”成了狗。

2014年前6个月的路径，库存攀升+市场观望情绪加重+开发商推促销活动……再回头看看，是不是和2019年，有一定的相似？

（2014年南京楼市回顾，图片来源于网络）

也侧面验证了，周期性的东西，很有可能是有一只手或者一双手，在背后操控。

截止2019年6月23日晚间23点，南京楼市住宅新房库存达38774套，其中江北（浦口+六合）13838套，也就是说，江北的库存占了南京的1/3多，压力不可谓不大。

而高淳库存竟然达到5179套，也可以理解政策层面定向放松的用心良苦，相比之下，溧水库存仅2379套，并不需要被“解救”。

需要强调的是，预计*快下周南京一大批楼盘要领销许，江北核心区近2000套房源或将一口气上市，抢跑意味浓重，南京楼市新房库存或暂时性攀升至4万套。

在南京，江北核心区是风向标，中海左岸澜庭、江与城、绿地海悦、金地风华国际，从销售层面来看，是没什么压力的，都能卖完。

但这场原本可能推迟到下半年的大战，提前到了上半年，这些开发商都是南京楼市的老司机，姜还是老的辣，尤其是中海，一口气推出1287套房。

2014年，中海国际社区二期开盘，高层住宅11000元/平。时间回放到2013年12月1日，中海国际社区首次开盘推出1363套高层，价格11000元-13000元/平。

开发商到底在担心什么，担心韭菜不够。新韭菜当然会长，但是割不割得到自己碗里，可能性毕竟不是100%，一流开发商，割完寸草不生。

（内容来源：江北楼市）

可以肯定的是，2019年下半年，随着新盘供应和土地供应的增加，库存还有进一步回升的空间，库存的拐点终会传导到房价。

NO.2|贰

开发商对于后市的忧虑，当然不局限于买房的人少了，还在于，买房人的选择多了，有别于前一年南京抠抠巴巴弄点边角料地块的策略，今年咱们更积极进取一些！

今年南京全市经营性用地供应总量将增至900公顷，其中商品住宅用地将增至620公顷。

三、四季度的供地计划也出炉，三季度拟上市62幅地块，用地总面积285公顷，住宅用地169公顷；四季度拟上市地块20幅，用地总面积139公顷，住宅用地面积98公顷。

从表格里也能看出，江北又要供地了！本来库存就大，现在发洪水式供应，这水流加的太快，让人有些猝不及防了。

还有一个不妙的消息，其实南京6月以来这几场土拍，热度都不算高，很多优质地块都没有达到*限价，这对买房人预期是一个较大的打击。而三四季度还有很多地块要拍，市场预期或将趋于稳定。

往年一拍地，就是地王，传导到买房人心理上，就是再不抢房就来不及了。现在没地王了，买房人的焦虑情绪，多少还是被打消了一点。

而且，这种观望，加上房贷利率上浮等政策影响，将经过较长时间的阵痛期，远非以前所比。

而2017、2018这几年，南京的住宅供应计划，都没完成，2019年看来努努力还是可以完成的！

要建设，必须要卖地，必须要导入人口，但前期拿了高价地的开发商要自求多福了，毕竟，苏州的经验告诉我们，政府不保证开发商每幅地都能赚钱。

目测，下面这张图中有一些开发商要被套了……

NO.3|叁

近期，南京楼市还传来两条消息，对开发商，对买房人来说，也算是个警醒吧。

6月17日，熊续强重要的资本平台ST银亿（原银亿股份，000981.SZ）发布公告，称其控股股东母公司银亿集团、控股股东宁波银亿控股，已于6月14日向法院申请破产重整。

去年平安夜“15银亿01”违约，拉开了银亿股份危局开始的大幕。2018年12月24日，银亿股份披露15银亿01未能如期足额兑付。15银亿01发行规模为3亿元，发行利率7.28%，期限为5年。

也就是说，这家2017年资产近440亿，持有现金41亿的上市公司，到了2018年底连3亿元的债都还不上了。

但这只是银亿危局的冰山一角。早在违约半个月之前，中诚信已经将银亿控股主体信用评级由AA下调为BBB，银亿旗下4支债券15银亿01、16银亿04、16银亿05和16银亿07信用等级由AA下调为BBB。

在15银亿01确认违约后，银亿股份主体及四项债项被再次下调至C，并被列入观察名单。

2019年银亿情况也没有多大好转。截至2018年底，银亿短期借款27.7亿，长期借款11.4亿，同时还面临着一年内到期的非流动负债63.9亿。与此同时，银亿的货币资金仅有8.35亿，对短期借款的覆盖率仅有0.3。

一筹莫展之下，控股股东只好申请破产，目前，破产申请还未被法院受理。破产不代表开发商自己一定是缺钱的，可能是自己跑了，留下一地鸡毛，对买房的业主可能有一些影响。

据悉，银亿集团在南京开发有金陵尚府、银亿东城项目。贝壳二手房网显示，目前金陵尚府二手房参考均价40324元/㎡；银亿东城分为不同的街区，二手房均价在19653-22085元/㎡不等。

根据阿里拍卖平台显示，南京建维房地产开发有限公司遭破产、清算，旗下5套豪宅正在被拍卖。

据了解，这家房企在南京开发过2个项目，分别是位于将军大道的瑞景文华，正方新城的瑞景叶泊蓝山。此次公开拍卖的5套别墅，均位于瑞景叶泊蓝山，起拍价与评估价一样，没有降价，均价在2万/㎡左右。

这5套别墅豪宅，将于2019年6月26日10时至6月27日10时进行公开拍卖。不过，截止目前，无人报名。

这家房企在去年11月，旗下房产就开始被拍卖。

其实，这些年，在南京折戟沉沙的开发商又何止一两个呢？

昆仑沃华大蒲塘地块于2013年11月被昆仑沃华以4.5亿的总价竞得，溢价率50%，楼面地价达14212元/平，成为当时的仙林地王。后因资金问题，该地块由绿城接手，也就是如今的绿城东方玉园。

悠山醉月位于栖霞区迈化路与经五路交叉口，是南京昆仑沃华于2013年以2.85亿元竞得，楼面价为9247元/平。

2015年8月初，南京昆仑沃华房产公司因资金链断裂，导致悠山醉月停工。8月，绿城已经接手代建该项目，也就是现在的东方兰园。这两个项目被绿城接手后各自安好，也是不错的结局。

如果资金链断裂，谁又能保证不会出现下一个昆仑沃华呢？时间是变了，故事还是那个故事嘛，周而复始。

NO.4|肆

这些年来，为啥大家前赴后继去买房呢，因为普通人能接触到的投资机会，是非常少的。因为真正让老百姓赚到钱的，迄今为止，只有买房。

所以，后来的人，看着前面的人靠着运气从买房上赚到了钱，也想去复制一下成功经验。

但现在，想在南京楼市赚到钱，你需要的恐怕不只是运气了，还有辨别的能力，形势在扭转，无意识的投资行为，究竟啥时候能赚到钱，说的难听点，*终还是听天命

南京的挣扎在于，不得不供地，但供地之下，有的开发商要难受了。

那么，有个问题，今年的8、9月份，会不会重演2014年的行情？要知道那年，好几家楼盘的售楼处不保……

注：部分素材来源于365楼市，在此感谢

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