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买期房如何判定质量好坏?置业管家教你六招

  发布时间:2019-07-01

现在买新房绝对多数都是期房,也就是还在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。既然是期房,那么就是看不到房子完成的具体情况,这时候怎么判定房子的质量呢?本文为大家详细介绍。

1、看开发商的实力

期房质量不一定从房屋的实体上来看,还有很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障,一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法;并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、看施工团队的整体面貌

对于购房者来说通过看工人着装及面貌能看出项目的管理及建造商的形象问题。一般而言重点工程或者大型工程都会要求统一服装,方便区分工人和外来人员;而小型工程的工人一般着装比较随意,说明企业对该项目并不重视,其建造的房屋质量可想而知,不如大型企业优质。

另外,工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,房子质量又怎能得到保障呢?很多时候,细节很重要,建筑工地上的细节做得如何,关系到房屋质量的好坏。购房者在实地看工地过程中可以着重观察这一点。

3、看工地的整体面貌

除了看施工团队工作人员的整体面貌意外,也要看一下整个工地给人的整体感受,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。

因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

4、看工地的安防措施

售楼处一般都会距离项目所在地很近,买房的时候可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况,工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行也很重要,想一下如果工地出现了安全事故,那么这个工地的负责人责任心也不够强,对建筑的质量还能放心吗?合格的建筑工地上,安全看板、警示标识是一定要有的。

5、看建筑材料

在工地上查看的时候可以看一下堆放在地上的建筑材料,不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的,如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番。

6、看样板间

样板间展示,是现在不少楼盘营销的一个手段,却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间,主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。

以上便是小编为大家总结的关于怎样判断期房质量的相关信息了,购买期房的朋友们,如果比较担心买期房的风险,不妨从小编整理的这几点来对比一下期房的质量吧!希望小编总结的这些能够为您带去帮助。


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