谁赢了深圳224亿土拍？

文丨 言先生

一场土拍，全城沸腾。

一场明争暗斗的房企较量，偃旗息鼓。

越秀、龙光、中海、电建、平安五家房企脱颖而出，拍出224亿天价土地！

背后的背后，到底是谁赢了？

6月25日晚，由大胡子说房、深圳房产腾讯站及奶牛财经共同举办的《地产一席谈》直播栏目在深圳南山华润城举办，四位财经房产大V：李俊怀、符毅、傅卫鸿、易叔，围绕前日深圳史诗级土拍上演了一场精彩绝伦的观点碰撞。

当晚，*的聚焦点便是，此次地产一席谈的主题：在这场土拍中谁是*的赢家？买到房子的赢了，拿到地的房地产企业赢了，当然政府也是*的赢家。但政府为什么会突然释放这么大体量的5块住宅用地？

针对此问题，大胡子说房创始人首先发表了个人观点。

◈李俊怀说：

深圳“十一五”、“十二五”这两个五年计划中，实际供地量落后于国家给的目标，不管是有意而为，还是土地性质更改没有跟上节奏，深圳过去的房价上涨一定是土地供应量起了作用。

刚刚拍下的5块地刷新了20年一次新拍地数量，接下来再拿出来这么多或者拿更多都是不可能的事情。二手房市场有瓶颈，小产权房改建又很难，只有从源头有土地流入市场，对于供需的平衡才是好事。

如果没有这波土地拍卖，小阳春就会消失，货量推出，长久对深圳来说是稳，而不是迅速拉涨。

而严格来说，深圳的房价格局一早就定了，不会因为一次土拍而改变布局。没有这次土拍，照样看好光明，没有这次土拍，深圳也是多中心，只是这次土拍相当于落子，地拍到哪个区，房价就往哪个区布局。

深圳的房价早就定了，深圳只有1997平方公里，任何一个地方都可以成为中心，北京也出现过五环新房比三环的房子价格还要贵，望京的房价达到10万多，但三环的房价也就8、9万。

◈傅卫鸿说：

2018年12月19日尖岗山的地拿出来拍卖，*后流拍了，为什么流拍？当时楼市有下行风险。而“深八条”出台后，深圳的房价连续两年下跌，也造成市场的观望态度。

同时发展商拿地基本是靠城市更新，据中原有关数据统计，截至2018年底，城市更新占有的土地供应量已达到84%，只有16%的面积由招拍挂提供。

对于完善成熟的市场来说，这肯定不行，城市更新的周期相对比较长，而且容易引发很多复杂的社会问题。可以说这次拍卖是《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后*次拍卖，是向湾区献礼。

◈易叔说：

这次土拍*赢家应该是政府，开发商没赢，买楼的也没赢。5块地出来又是另外一种感觉，是一种很奇妙的信号。

深圳开发红线已经到了50%，你的工业用地、住宅用地是多少，只要不占用农耕土地就行。以我多年的经验来看，我目前不能形成理论体系，只能无由来地猜政府的思路。

◈符毅：

这次土拍之后出了官方文宣，表示姿态是为了稳房价，目标也很清晰。这两年深圳提长效机制稍微少了一点，用“限”字开头的长效机制才是关键，所以政府应该是赢家。

随后四位专家又针对深圳的楼市走势、一城一策等问题进行了深入的探讨，限于篇幅，不再此赘述，专家们的分享让在线观看直播的观众收获颇多，不仅针对于深圳土拍的前因后果进行了深入探讨，也给大家带来了未来投资思路的趋势引导。

现场气氛热烈，近两个*的节目时间，在四位大V不断的思维碰撞和互相认可中接近尾声。

*后，腾讯房产深莞惠主编符毅为此次《地产一线谈》做了简单的总结：

这5块土地的拍卖反映出房企、市场、政府对深圳未来抱有很大的预期，不管这个预期有没有突破天花板，还是按照这个框架来走，尊重市场方向，允许民间力量做这个事情，这是我们看好深圳未来*的基本点。

现在我们作为资产的维护者，不管想要买房上车，还是投资，跟着城市的基本面走，不管是买新房还是买旧房，市场传递出的信号，深圳通过不同维度给很多买房者释放了机会，也许这次拍卖是新机会的开始。

5块宗地，贴身肉搏的土拍大战刚刚结束，而深圳楼市的暗流涌动才刚刚开始。透过此次土地拍卖，你是否读懂了深圳房地产市场的隐秘信息？土拍之后，对深圳房地产小趋势大周期意味着什么呢？

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