2025年逆袭|“置换生活”成新宠，农村养生地产崛起

养生定义

所谓养，即保养、调养、补养之意；所谓生，就是生命、生存、生长之意。简而言之，养生：健康+幸福=保养生命。

“置换生活”是2025年后的社会刚需，为什么？

1、调控加码，置换房屋受限；

2、若无短期*预期，只为度假使用购买房屋，成本过高；

3、在居住地生活多年，家人朋友无法割舍；

4、自然环境恶劣、食品安全让人产生逃离的念头；

5、高负荷工作学习，竞争压力大，需要一方休养生息的净土；

6、人们对健康的需求不仅是治疗，更注重保养生命；

7、对身体的过度索取危及一代人的健康，过早的英年早逝；

8、中国“未富先老”现象彰显，人口老龄化日益严重；

9、随着居民生活水平提高，消费升级，房+车成为工具，健康尤为可贵。

全龄化置换生活将成为养生地产的新代名词，而农村便成为了其主要载体。

支撑养生地产高速运行的引擎

1、人口老龄化与医疗潜在需求；

2、居民健康意识提升扩大了养生支出；

3、环境污染提高居民养生需求；

4、政策有力推进中国农村建设

养生地产&现有模式

1、养生度假地产（针对高端消费人群）——开发商土地开发经营

2、养生旅游地产（针对观光人群）——旅游景点

养生地产&未来模式

置换生活式的农村养生地产（针对大众群体）——农村改造升级

特点：

1、消费：平民化

2、群体：大众化

3、支撑：特色产业

4、运营：农村创业者

5、风格：天然淳朴的民风

6、基础：交通便捷+风景优美

农村养生&资源类型

1、空气资源

2、气候资源

3、水资源

4、山林资源

5、天然食材资源

6、养生文化遗迹资源

7、养生民俗资源

8、乡土人情传承

农村发展养生地产，未来价值无可估量

（一）养生资源特性

1、稀缺性

2、高增值性

（二）供需市场

1、社会需求日渐旺盛，供不应求；

2、现有的养生地产数量少，消费水平高，不具普遍性；

3、农村地大物博，能承载大量居民的养生需求。

（三）驱动因素

1、空气污染，大中城市空气质量下降；

2、稀缺性资源，成为人们追求高品质生活的衡量尺度；

3、亚健康人群健康需求与消费升级

4、高净值人群对高品质生活与资产配置要求

“创造更多财富”和“高品质生活”是高净值人群追求的主要财富目标。养生地产作为提升生活品质与生命质量的载体以及资产配置的载体，受到高净值人群的青睐。

5、经济富裕地区的城市居民对养生休闲需求迅速扩大，已经由大众化的普及阶段，发展到接受其成为一种生活习惯。

农村养生地产&先决条件

1、特色产业支撑

2、交通基建完善

3、三权分置落实

4、农村创业返乡

5、自然环境优美

农村养生地产&机遇

1、农业未来将整体呈现出规模化、机械化、信息化、融合发展、种养结合的发展趋势，新型农业经营主体将大量涌现，健康食材是卖点；

2、国家大力实施乡村振兴战略，为乡村建设投入大量资金，推进民生基建工程，为投资者进入乡村获得收益的提供机会；

3、提倡宅基地有偿退出及闲置农村土地回收，盘活大量资源及土地价值；

4、闲置宅基地和闲置农房是农村*的“隐性资产”，也是启动农业农村发展“加速度”的关键；

5、乡村宅基地跨镇交易，为整合宅基地资源开发项目的创业者提供便捷的途径；

6、农村创业者，2018年农村创业创新主体不断增多，各类返乡下乡双创人员达700万；

7、宅基地三权分置、集体经营性建设用地入市，改变了政府高度垄断建设用地一级市场的征地供给模式，增强了农民创业的积极性，同时改变了政府通过土地财政增收的做法，转而考虑产业转型。

农村发展养生地产&现状

1、2018年，农村宅基地闲置程度平均为10.7%。

从区域看，东部农村宅基地闲置程度*，达13.5%，西部次之，东北第三，中部*；从区位看，村庄离城市距离越远，宅基地闲置程度越高；按地形来看，平原农区村庄宅基地闲置程度*，丘陵地区*；从贫困角度看，村庄宅基地闲置程度随村庄贫困程度的加深而升高。

2、农村宅基地闲置*主要的两个原因是家庭成员长期外出务工和城镇有其他住房。

分区域看，城镇有其他住房是东部、中部和东北部宅基地闲置的*主要成因。随着村庄离中心城市距离加大，家庭成员长期外出务工原因对宅基地闲置程度的影响增加，城镇有其他住房原因的影响减弱。

3、经济发展越快的地区，宅基地闲置率越高。

东部地区经济发展*快，城镇化率及城乡协调水平更高，农民转为市民的成本支付能力更强，由此引起的宅基地闲置更为普遍。

5、允许入市的农村经营性建设用地范围太窄

农村经营性建设用地仅4200万亩，占全国集体建设用地总量的13.3%。这些建设用地的分布极其不均，其中沿海地区集体经营性用地数量大，尤以广东、江苏、浙江*盛，此外就是城乡结合部、城中村。

6、国家严令禁止城市人口购买宅基地、利用宅基地建别墅及私人会馆

7、单个农户、单个村庄发展无法独自解决的土地利用与产业发展等问题。

农村养生地产&未来运营模式

1、村级合并、镇级统筹规划

2、村集体为股东的联营公司运营

3、各类闲置用房改造成宜居住房

4、特色产业+养生地产双轨推进

2025年农村 | 差异化发展趋势

1、城中村：集体租赁住房

2、城郊的农村：大力发展租赁住房建设+旅游产业

3、偏远的农村（交通便捷+景观优美）：养生地产的主体

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