旅游房适合养老？别傻了，应该更适合自杀！

文｜叶书利

旅游房真的适合养老？真相可能恰恰是适合“自杀”。

旅游养老地产缺需求吗？真的不缺

旅游养老地产的销售员经常以需求旺盛来忽悠小白购买旅游房。不过单纯从需求端来说，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）认为，旅游养老地产真的不缺需求，主要原因有二：

A,中国社会正在回速老龄化，所以正在催生越来越庞大的养老居住需求。

中国老年保健协会会长刘远立透露，从2000年到2018年，中国60岁及以上的老年人口从1.26亿增加到2.49亿，接近于翻倍。相应地，60岁用以上的老年人占中国总人口比重从2000年时的10.2%上升到2018年时的17.9%。

2.49亿的60岁及以上老年人群体，背后意味着庞大的养老居住需求。

值得注意的是，伴随中国人口负增长压力的接近，中短期内，中国老龄化的比重还会进一步提升。

B,谁不想在一个风景更秀丽、环境更安静的地方养老，这是老年人的美好养老追求，人之常情。

所以说，中国的旅游养老地产根本不缺需求。

旅游养老真的适合养老吗？95%以上不适合

但是，你没看错，“但是”才是*重要的：有需求，并不代表就有市场。

在中国，类似的例子比比皆是：

非京籍家庭孩子想在北京正常上学、正常高考，这样的需求不可谓不强烈，但市场现实却是一个词：不行。

外地车想开车自由进京，需求非常庞大且激烈，但市场现实就是“不行”。

中国人想吃上安全、可靠的食品，需求不庞大吗？但市场现实仍是“让人不放心”。

中国孩子想喝上安全、健康的奶粉，需求非常强烈，但市场现实让人“有点失望”。

切记，有需求≠有市场。

很不幸的是，旅游养老地产正遭遇这样的境况：有需求，但目前为止，甚至找不到一个成功的旅游养老地产的项目代表，甚至连“旅游养老地产”这个概念，尚没有一个明确的行业定义，而市场上大量的旅游养老地产，基本上都是打着“养老”、“旅游”等概念，干着“卖房的事”。

值得注意的是，旅游养老地产的核心是“养老”，“旅游”只是附加值。那么“养老”的核心配套内容包括下述刚需式供应：

A,养老居住地需配备有健全的医疗配套。

生老病死是人生常态。人到老了，“医疗配套”会取代“工作”成为人生*重要的刚需。而中国目前的旅游地，基本上医疗配套极其匮乏，甚至大量的旅游地，除了旅游旺季外，平时没啥人。而旅游区内建设的旅游房，因为没啥人住，到了夜晚，很多小区就成了鬼城。

试问下，这样的旅游房，何以养老？真过去养老的话，生个病后，难道就等着病死吗？即使不是等死，及时主动去医治，而周边贫乏医疗配套的现实，这又会耽误多少病痛医治的黄金时间，甚至一些病因为未得到及时医治而病亡？这样的养老岂不相当于自杀吗？如果送父母来这些的地方养老，这岂不是不孝？

所以，医疗配套越丰富的地方才*适合养老。

B,丰富的老年人娱乐、养生、社交等配套。

养老中的老年人有其自身的娱乐、养生等需求，而旅游房小区，一般来说，入住率不高，且彼此间又不认识，基本上缺乏相配套的适合老年人的娱乐、养生、社交等配套，如何养老？难道就是天天看风景过日子？即使可以不娱乐、不社交，那么再好的风景，连续看了一个月后，还是风景吗？记住，熟悉的地方没有风景！

C,周围需有齐全的生活配套。

老年人也得过日子，也有柴米油盐酱醋的购买需求，因此周边得有相应的配套，但旅游房，因为居住人口少，生活配套缺乏恰恰是其主要弱点之一。到此养老的老年，难道真要饿死自己吗？

旅游房是投资中的坑王之一

正因为如此，壹书生提醒下述四大常识：

首先，中国各大旅游区里，几乎见不到老年人规模化定居到此的养老区域，这是中国养老的老年人以钞票给出的*现实的选择。

其次，*适合老年人养老的地方恰恰是医疗等配套齐全的城市。

第三，商铺、办公楼、旅游房、商住，一直是中国楼市投资中的四大坑王，别被销售的忽悠和自己的冲动遮掩了你的双眼。

第四，2016年930以前，中国楼市的房价上涨超过了至少15年，但你见过哪里的旅游房投资赚到钱的？包括海南，壹粉们可能忘记了：2016年两会时，海南楼市滞销，弄得海南省长到京参加两会时还主动向媒体推销海南房屋呢？当时海南省长还被媒体笑侃为“海南楼市首席推销员”。

旅游区风景秀丽，对于城市人来说，感觉让人神往，但这样的风景，大多只可远观，不可近瞧。具体来说：*次来，感觉是“真漂亮”；第二次来的感觉是“漂亮”，第三次来的感觉是“还行”，第四次如果再来，应该的感觉是“给我钱也不想来了”。

上述的感觉，对于中国几乎90%以上的旅游区都适合吧？如果真觉得“此地风景真好”，为什么不是来趟旅游，然后住在酒店呢，而非要买个房呢？买个房后花的钱，利息应该足够“你来此地旅游N次的费用了”吧。

所以说，中国至少95%以上的旅游房只适合当“情人”，偶而“约个会”，挺浪漫的，但真的不适合当“老婆”，否则看久了，住久了，你真的受得了吗？

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