北京楼市的“非可选”之地！

北京楼市基本平稳，2019年成交量有所活跃，但供应更在明显增加 。

数据显示，2016-2017年，北京每年的商品房住宅供应量大约在2万多套，而*近的限竞房也成为了井喷的主力。截止到日前，北京从2018年6月10日开始，限竞房合计供应已经达到了55个项目，合计80期，供应住宅套数达到了37576套。

本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”，现在看来，*主要的原因当然很简单，市场的信心出现了变化，可选的余地太多了，购房者挑花了眼！

北京从2018年到近日，合计成交的商品房住宅3.8万套，分布在568个项目中，这500多个项目可以说在全北京各区域都有分布。

北京在过去一年多时间里，分化非常严重，卖得好的项目主要特点都是区域内供应稀缺，特别是位置好的项目。即使这样，这些项目也依然面临竞争。即使在海淀这种传统供应稀缺区域，每年依然都有几个项目入市。

那么在北京供应多的这个大背景下，如何选择北京真正稀缺，真正少的区域？如何在这些稀缺区域内购房？对于购房者来说，这个少的价值不言而喻！

这可能是北京*能定义“稀缺”的区域!

在美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统有一句台词，说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近越稀缺，你的财产就越值钱。”

在北京所有版块寻找稀缺的话，如果提到一个名字，别说购房者，很可能很多地产业内人士，都没有听过过这个区域会有房可买！

北四环东路、芳园西路、将台路和京密路包围而成的矩形区域，这一片从*近多年的住宅成交市场看，一直属于0供应区域！

丽都区域！

相对于京城的这些老牌商圈，在北京丽都饭店周边方圆一里的区域，正散发着不与人争却不失从容优雅的气息，将这里的一切打上了“丽都”独特气质的烙印。

丽都地区近邻首都机场及使馆区的因素，使丽都成为了北京*早的涉外中心。随着越来越多的外籍人士*丽都，催生了周边商业及配套的发展。

1984年丽都商圈标志性建筑落成，包括丽都假日饭店、公寓、商业大厦、俱乐部在内的一系列经营项目。随着它的落成，一大批国际品质的酒店接踵而至。

1987年中国*早的国际幼儿园落成。北京城中*知名的外资私立医院云集于此。众多高端楼盘、花园别墅及高档外销公寓相继出现。毗邻798艺术园区的文艺影响力。

这是北京*能定义“稀缺”的项目!

在丽都这个京城豪宅传奇之地，提到这个区域大部分人想到的是和乔丽景、阳光上东，但如果现在告诉你，仍有新盘供应！这是不是能称为北京楼市*能定义稀缺的代表？

丽都悦府，项目处于丽都商圈的核心位置，四得公园和丽都花园两大公园环抱。项目东南侧就是正在建设预计2020年开通的地铁12号线芳园西街站。

周边有很多国际教育资源，像3E国际幼儿园、伊顿国际幼儿园、丽都国际*、将台路*、IAB国际*、北京日本人*、青苗国际双语*等等

住在丽都意味着什么？相当于住在*成熟、*宜居也*为尊贵的“国际化富人区”，与世界名流比邻而居，尽享奢华。

绝佳的区位，国际化、艺术范、商务感的融合让这一区域独具魅力。房子是不动产，位置决定一切。丽都悦府拥有绝版区位+涉外人文+公园环抱+*配套+畅达交通+产业集群，六大竞争性优势！

从产品面积看，也属于市场*稀缺的面积段：丽都悦府的产品为160㎡-220㎡的大平层，以及260㎡-360㎡的复式产品.

从北京市场看，90平米以内的刚需产品供应占比已经高达62.2%。而160面面积段则越来越少。丽都悦府的稀缺区域、稀缺面积段，都满足了高端改善置业人群的切实生活需求。

从产品设计看，更是可圈可点：

站在丽都悦府南向217㎡的样板间里，你才会明白什么叫做真正的“神户型”。这个户型的南向面宽达到奢华的17.06米，客厅、主卧、两个侧卧以及一个多功能房全部朝南，可以享受到充足的阳光和窗外隽丽的四季美景。

为了提供极致的舒适生活氛围，其主卧室还设计了一个圆弧型过厅，以此彰显名门世家的尊崇感，而宽大卧室、阳台、衣帽间、主卫空间，则为男女主人提供了一隅私密天地。位于客厅一侧的多功能房，可做茶室、书房，亦可打造成一间卧室，让生活拥有了多种可能。

丽都悦府的窗前，才是让人*震撼的地方。两座城市公园接近20万㎡的面积像巨幅的绿色油画向远处延伸，相当于27个标准足球场面积。国贸CBD和望京CBD地标，构成窗前*美的风景。

北京楼市从供应看很可能在未来几年一直在高位，但丽都悦府这样真正稀缺的项目，则越来越少，这3栋楼，200多套房，也很可能是你入住丽都的*后机遇！