郑州，有500万中产在假装生活

人到中年，生活不易，幸福更难。

郑州1000多万人口中，橄榄型分布的中年家庭是绝对主力。大多数庸常中年男女，如同一杯水，前半生沸沸腾腾，后半生是沸腾过后的凉凉。

人生总有特定时段，如风急，如沙冷。

在郑州，刚需被高房价一路推至三环外四环外，但凡有能力的新贵或富豪，总会择在主城居所之外，买下一套近郊别墅或洋房。

中国人对乡绅宅院的向往，浸入骨髓。

对于上养老人下带娃的城市中产来说，一套带院子的房子或许才是幸福的终极标配。

01

公元408年6月的一场大火，富二代陶渊明迎来了中年危机。

他在河边的宅院，原本枕山面水，院子阔绰，屋舍七八间，还有良田十几亩。

大火带走了一切。

他带着老婆和五个娃挤到河边的一艘小船上，日子从此变得昏暗无光。在《责子》诗里，他甚至把怨气撒到了孩子身上：

老大阿舒十六岁了，懒成狗；老二阿宣，不学好；老三老四这对双胞胎，十三岁了连6和7也不认识；*小的小儿子，TMD天天就知道吃。

1500多年后，中年京漂鲁迅也准备用一套房子来安放青春，还有老家的母亲和三弟。他花半年时间，看了十几处房子，*终购下北平新街口八道湾的一个大四合院。

他跟朋友分享购房心得：“主要是院子大，娃们能跑得开。”

有多大呢？三进院落，光正房就有21间，还附带一个池子。朋友看完后下巴都快掉了，“下回运动会就放你家搞！”

买这套可以开运动会的房子，鲁迅花了4400块大洋。当时，北平普通工薪层的月收入大概15块大洋，得不吃不喝24年。

中国人对院子生活的向往，是深入骨髓里的。

陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”式的归园田居，历朝历代都是*摩登的生活理念。

在《桃花源记》里，他只用395个字，就把一个有山有水有院子的地产项目，写得芳草鲜美，落英缤纷，撩拨得历代中国人心驰神往，瘙痒难耐。

中国几千年的农耕文化，标配的都是乡绅宅院，居住文化和传统都离不开一方院子。

每个奋力生长的城市，也总有一处满足人们院子情结的中央别墅区。北京温榆河、上海佘山、深圳观塘、杭州莫干山、成都牧马山……

千万人口支撑的新一线城市郑州，这样的地方又会在哪儿？

02

上周末，一个单日劲销上亿的楼盘，刷爆朋友圈。

它是绿博的建业新筑，今年郑东*值得期待的别墅项目之一。

原因很简单：

建业天筑之后又一“筑系”产品，品质高，颜值逆天；

北龙湖的产品，绿博的价格；

城市向东发展主轴，中年人可兼顾工作与生活；

更重要的，还有稀缺的叠墅产品。

我们都知道，宜居性上，别墅＞大平层＞洋房＞高层。

我认识的许多业内人士都坚信：叠墅将替代大平层，成为城市新贵人群的主流居住方式。

背后的逻辑非常清晰。

对中产改善族来说，普通平层想要一步到位，必须够大，但这往往意味着总价高昂，面积浪费多；洋房呢，升级迭代感太弱；传统别墅总价又太高。

相比之下，叠墅拓展性强、总价可控，两全其美。

在房价高昂的大都市，叠墅几乎是把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得*的产品。

英国伦敦就是典型。历史上，“联排”一直是伦敦主要的住宅类型。但联排太贵了，后来多被分割成上下两户产权重新卖（一户上下两层）。

伦敦的许多中产，*满足的事，就是买到一套上下两层的“别墅”。

而拥有稀缺叠墅产品的建业新筑，还有更多打动郑州中产的理由。

郑州人寻找别墅，足迹遍布东西南北，近郊远郊皆及，近点的黄河迎宾馆、思念果岭，远些的洞林湖、南龙湖。甚至比黄河以北更北的平原新区，也时常跑来蹭热点。

但这些地方注定成不了北京的温榆河、上海的佘山，因为不纯粹。它们多散落于刚需盘矩阵中，要么鹤立鸡群艰难求生，要么随波逐流渐渐刚需化。

所谓纯粹的别墅，就如同《桃花源记》，有山有水有院子，自然禀赋是*道门槛。

郑州除了北龙湖，*有潜力成为中央别墅区的大概也只有绿博了。

绿博片区内城市绿地资源占比47%，规划综合性公园18个、专项类公园16个、社区公园114个，郑汴中央公园、牟山、绿汀湖、贾鲁河……

全区容积率2.5以下，没有任何工厂和工业用地，只有一个个身姿绰约的大型文创项目。

03

天筑之后看新筑。

建业新筑，倾注了建业27年造好房子的全部功力。

中国人念念不忘的院子，莳花弄草，修篱烹茶，春有百花秋有霜，夏有凉风冬有雪。

新筑统统满足你。

叠墅每户都有花园赠送。下叠是南向花园，中叠是北向花园和地下室，上叠送空中花园与露台。

而且，花园小院子还只是开胃菜，更惊喜的是门口约4万方的运动公园。

出门即到，下楼即入，儿童游戏区、阳光草坪区、密林花海区、足球/篮球等运动区有序分布，无缝链接社区空间。

简直就是给小区外挂了一个“私家院子”。

公园外侧，还有更多惊喜：西干渠和贾鲁河支流的双河交汇，文创项目“只有河南•戏剧幻城”。

站在尺度阔绰的宽厅阳台上远望，牟山满眼葱茏，绿汀湖面泛微光。

你甚至还可以紧随迎风的鸟儿，去4万亩的郑汴中央公园展开一场肆意的想象之旅。

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前不久，我走进了新筑尚未完工的实体样板房，终于体会到，那种难以抑制的雀跃心情了。

这何止是爆款投资品，完全也是自住*啊。

先看一组基础数据，新筑六叠墅，分上、中、下叠三种户型，建筑面积约190—240㎡，均为四房三卫设计。

室内空间无梁设计，首层高3.3米，餐厅挑高6.4米，高敞通透，几乎没有任何空间浪费。

从房间、卫生间数量配比看，足以满足一胎、二胎家庭的改善需求。尺度上，也轻松碾压同面积大平层。

比如这套面积约240㎡的户型，每层面宽11米多，总面宽达到22.4米。（郑州200㎡以上户型的面宽极限值是17米。）

客厅面宽达到了奢侈的7.9米，所有客厅和主卧270度采光，还全是落地玻璃幕墙，仅东向落地窗面宽就有5.3米。

哪怕是对比北龙湖，也惶不多让。

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叠墅的另一大优势，是可以实现居住空间的有效区分。一层餐客厅、老人房，二层主人房、子女房和书房等，互不干扰，秩序井然。

新筑的叠墅全套房设计，一家三代不仅住得下，还能住得舒适。

上中下三叠都有独立电梯，专梯专用，直接入户。而且还是分层停靠，想去哪层就去哪层。

老人住一层，大人小孩住二层，客人来了有书房。年轻人回来晚了也没关系，电梯*所在楼层，不影响老人小孩休息。

既能聚在一起共享天伦，又各有独立空间，咫尺有度，张弛益彰，这才是生活应有的尺度。

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叠墅之外，新筑的洋房同样足够惊艳。

与叠墅一样的摩登东方风，波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕。当你驾车驶过平安大道，一定会迷醉在它诱人的光泽里。

作为别墅级项目，新筑洋房只设两个户型：140平米的三室两厅三卫，163平米的3+1室两厅三卫。

更值得一提的是，新筑一期的容积率只有1.6，比北龙湖顶豪还低。

这意味着建业放弃利润，将更多的空间给了更多的日照，更多的绿化，更多的社区活动空间，更多的儿童游乐场。

04

6月6日，老胡亲自发布了建业新蓝海战略转型以来的*重要的互联网产品，“建业+”APP。

现场不是建业业主的中年人“男默女泪”，纷纷感叹自己过的是“假生活”。

当你还在用诺基亚砸核桃时，人家已经用爱疯刷朋友圈了。

新筑美好生活的背后，有着庞大的建业+幸福生态系统的支撑。

建业+通过地产、商业、物业、文旅、酒店、教育、体育、科技、金融、旅游、君邻会等新生活方式，在更高层次上满足一家人对幸福生活的向往。

新筑系出名门，自带光环，每一处细节都将渗入“建业+”的幸福因子。

比如，新筑规划有约6000平米的生活配套，如：

托老中心，为老人提供餐饮、康复、护理、日间料理、生活辅助等多样服务；

便民中心，从日用百货、洗衣护理到健康早餐一应俱全；

食材市场，由建业蔬菜基地直供，专门设置有业主自助烹饪空间；

文化艺术中心，包含了一个小型剧场；

健身中心，包含了一个规划了25x15m的国际半标游泳池；

还有菜市场，业主餐厅，社区书店，儿童游乐区，社区服务站等；

而像艺术品一般精致的销售中心，就是将来的社区幼儿园。

唯有新筑，传承天筑。

鲁迅说过，“我所谓生存，并不是苟活。”

中年男女，如人饮水冷暖自知：人生中的许多追求，有些是填给嘴巴的，有些应该是填给灵魂的。

建业新筑，藏着郑州中产阶层*后的倔强与诗意。

人生总有特定时段，如风急，如沙冷。

当你妻儿环膝，父母安康，一家人于一方小院中，晨迎朝霞，暮送斜阳，就会理解生活的全部意义。

-End-

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