打算买万科天空之城的业主如何看？

周末不少人在问天空之城的购买建议，我的意见就是万科限价盘应该讨论的是为何不买呢？

以下是已经认筹的买家分享：

TOD项目翻译过来就是交通引导人流的项目，天空之城就是地铁17号线主要引导人流。当然正宗的TOD项目往往不止一条地铁线,往往建设在多条地铁的交汇处。

其实天空之城是申通地铁和万科合作的项目。申通总部作为天空之城的商务办公的一部分，这样为万科拿地也增加了筹码，毕竟有市政成分。细心的朋友会发现，徐盈路离上一站蟠龙路很近，按道理郊野线的距离应该相对较长，其实也是为这个项目增设了的一站。

目前天空之城规划四期，一期已经交付，二期基本售罄，目前三期正在认筹。相比前面两期而言，三期有其优势，也有突出的短板，下面我来一一罗列：

优势：

1，作为直线距离离徐盈路地铁站距离*近的一期项目，*远楼栋到地铁站直线距离150米左右。通勤十分方便。

2，北面地块周围都是新开发或尚未开发地块，没用乡村风破小建筑，仁恒西郊一河之隔，界面相对干净。

3，万科天空之城规模较大目前三期加起来近3000户，万科会有10万方的商业方便周围居民日常购物，10万方商业可以说不算小。

4，周围有规划幼儿园，*，*的教育用地（虽然不奢望名校，但是先有个饼）

劣势也很明显

1，相比地段*适宜居住的是一期，地段安静，而三期靠近地铁，更可怕的是目前正在建设的崧泽高架将于17号线并行，临于崧泽大道之上，高度12-15米，大概五层楼高。通车后噪音污染很大，万科*排自持房产距离高架30米，第二排距离高架60米，第三排距离高架90米。虽然万科承诺安装隔音玻璃，但是地面声音传导无法阻隔。且高架位于三期南面（阳台朝南），阳台是否能封闭，目前待定。

2，由于万科三期兼顾一定的市政功能，所以整个三期为方便附近居民通行增加了公共走廊，被人为分割成了两个小区，分两期交付。这一期实际销售的只有三栋楼，比较影响小区整体的绿化和日常休闲。且小区外部人员可以通过公共走廊，影响小区私密性。

3，人车不分流，三期为实现人车分流我也是十分不理解，可能地块东西狭长不好设计的缘故吧，对于溜娃的朋友来说多有不便。

4，会所偏远，天空之城一共四期，会所设置在二期，三期的业主需要过天桥，穿越商场大概700米才能使用该会所。

5，户型缺陷，这也是除噪音污染以外的*受吐槽的缺点。120平和100平都会有一个暗卫。由于100平的关注度比较高，仔细分析一下100平的户型。

100平户型共两栋楼，六个单元共160多套，得房率仅72%。而总共仅14层楼高，得房率这么低有些不太理解。交付样板间给出了答案，100平的入户电梯厅大概有8.5平米（大多数4平左右），这8.5平由于单独入户都是一户公摊。且入户门厅正对消防通道大门。入户门的玄关设计也未做修饰，可能是省空间吧，开门见灶（风水上人财两空）。72%的得房率客厅和餐厅相对也很紧凑。

*的槽点是次卫很小且是暗卫，仅2平左右，安排了马桶和淋雨间，身材稍微臃肿的朋友可能难以转身。主卧中规中矩，次卧偏小，儿童房大概6平多一点。

由于得房率低，整个房间的储物空间明显不足。想将主卧卫生间改造成储物间或者衣帽间的想法也很尴尬，因为次卫又小又是暗卫。

以上是对万科天空之城三期的客观评价。

100平价格区间是550-590。120平价格区间是660-730左右。目前认筹已经超过400，本期一共300出头的房源。希望对您的买房决策有所帮助。

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