南京240亿土拍持续降温 金茂51.5亿“大手笔”扩储

7月3日，南京主城区迎来了2019年较大型的一次土拍，成交金额达到240.3亿元，一共出让了7宗地块，其中3宗为住宅地，4宗为商住地，总出让面积64.38万平米，总建面181.34万平米。

相比6月中旬南京107亿土拍，房地产开发商的拿地热情仍不高涨。本次土拍的7宗地块均以较低溢价率成交，其中2宗地块更是以底价成交。

竞得人包括金茂、雅居乐、重庆华宇、招商、新希望、华侨城、银城7家，其中雅居乐以底价37.5亿元竞得浦口区江浦街道一商住用地，新希望以36.5亿元竞得栖霞区经济技术开发区。

当天，土拍争抢*为激烈的是位于秦淮区红花街道南部新城的NO.2019G32应天东街北侧地块，共经过129轮报价，*终金茂以总价51.5亿元竞得，成交楼面价2.97万元/平米，溢价33.07%。

而土拍地块均设较高限价，尤见南京仍坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控政策管控，力度上仍不放松。

南京土拍持续降温

观点地产新媒体了解，7月3日，南京公开出让的7宗地块中，包括秦淮区的1宗住宅地、浦口区的2宗商住地、1宗住宅地，栖霞区的1宗住宅地、1宗商住地，玄武区的1宗商住地。

本次土拍地块的整体溢价率均偏低，南京土拍仍处降温阶段，从房企拿地的角度看，近期融资政策有所收紧，市场将持续处于理性状态。

此前6月中旬，南京107亿土拍，房企“抢占”南京的情绪就明显降了下来，释放出降温信号。

南京7月3日土拍统计 数据来源：观点指数整理

从本次土拍的成交结果上看，3宗住宅用地的溢价率分别为33.07%、22.04%、24.15%，而4宗商住用地中，有2宗仅以底价出让，可见宅地的“争抢”热度明显高于商住地块，房企明显更关注住宅项目的投资。

自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年便再无宅地上市。阔别6年，今天南部新城G32地块的出让，将为接下来板块内新房供应起到一定的推动作用。

市场研究人士严跃进对观点地产新媒体表示，此区域供地过去一直比较迟缓，而目前积极供地，说明土地储备工作是到位的。从南京市场的发展来说，受益于南京南高铁商圈的新城，周边相关土地市场的规划会加快，后续不排除将会成为长三角一体化的核心示范区域。

而近两年南京土地规划较多，人才引入速度较快，为南京市场带来了较好的发展机遇。从后续楼市发展的情况看，南京未来补库存会进一步到位，将利好房价的把控。

从此次土拍结果来看，拿地的既有头部国企，也有中小房企。尽管本次土拍遇冷，实际上房企对于南京市场依然看好，后续还是有积极拿地的可能。

金茂“大手笔”扩储

在本次土拍中，较大的赢家当属金茂。经过129轮激烈厮杀，金茂*终斩获备受关注的南部新城G32地块，成交总价51.5亿，未达较高限价，楼面地价29705元/平米，逼近3万。

该宅地内部平整，整体位置不错，紧邻应天大街，距离在建的5号线地铁站大校场站直线距离400米。地块出让面积6.19万平米，容积率2.8，建筑面积17.34万平米，起价38.7亿元，起拍楼面价2.23万元/平米，较高楼面价3.2万元/平米，相较6年前，地价翻了近4倍。

作为南京主城区内少有尚存可供大规模开发的区域，大校场宅地一直备受关注，南部新城G32地块也不例外。作为南部新城核心区在近6年时间内迎来的首幅宅地，其已在2018年第2批土地预公告中有过披露，未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。

据此前的相关规划公示，未来大校场站周边将打造红花-机场片区的国际风尚街区，服务南部新城核心区居民，地块预计打造高层住宅产品，未来从高层俯瞰秦淮河景也是一大景观特色。

可以说，本次土拍情况也符合金茂一贯的拿地特点，一直致力于打造高端项目的金茂对土地选址极其“苛刻”，要么是城市中心配套成熟，要么是依山傍水环境优越。

自2013年金茂进入南京以来，便以“燎原”之势飞速发展，仅2017年，金茂南京区域公司就从2城4盘发展至5城18盘，实现南京、无锡、合肥、徐州、常州五城联动。2018年4月，金茂在南京一举拿下五块地。

而本次金茂的“大手笔”拿地，更显现出其对南京市场布局的强化。

据观点地产新媒体此前报道，截至2019年6月30日止6个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计784.56亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约357.91万平米。据悉，金茂2019年销售签约额目标为1500亿元，目前已经完成了52.3%。