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注意!不要买这5种请的房子,小心不能过户

  发布时间:2019-07-07

经常有人问,是不是付完房款房子就是自己的了?答案是否定的。从法律的层面来讲,房子只有在办理完过户之后,才算是属于个人产权。房屋过户其实就是房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

即使签订了购房合同但一直没有过户,那这个交易就不能算是真正的完成,还是会承担一定的失去房子的风险。所以遇见本文这5种情况,千万要注意不要交易。

1、卖家无法提供不动产权证

所有人都知道,不动产权证对一套房子而言,是非常重要的。没有不动产权证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续,只有不动产权证能证明房屋归属,如果买没有不动产权证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

其实,这是买二手房时最害怕遇到的情况,因为这将会产生很多不必要的麻烦和纠纷。即如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意,有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

总而言之,在买二手房时,如果你怕麻烦的话,最好不要购买有多个共有产权人的房子。即使要购买有多个共有产权人的房子,在过户时也必须要让所有共有产权人到场签字,有人来不了,要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

小编觉得,在买二手房时,首先需要做的就是调查清楚该房屋的产权问题,看有没有被查封?要知道,一旦买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

其实,在现在市场上,也存在着不少未解除抵押的房产,而未解除抵押的房产都是二手房。一般来说,未还清银行货款的房子叫抵押房。在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。

5、正在出租的房屋

其实,买二手房是会比较容易涉及到房屋产权问题的,尤其是买正在出租的房屋。我国法律有“买卖不破租赁”的规定,即房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖,即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和购房者都有效。

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