独栋写字楼市场入强销期 均价普遍低于2万元/平

北京LINK：环境宜人的独栋写字楼区

北京LINK紧邻机场高速，总占地面积为127513.80平方米，总建筑面积为102887平方米，地上82948平方米，其中商业15766平米，独栋办公58879平米，☆级酒店8303平米。 北京LINK园区内，罕有逾12000平米集中式规整绿地园林，形成整个园区的核心生态景观。北京LINK的立面设计以电路板、九宫格、电视板等多种元素为灵感，视觉观感丰富，适合设计类高新技术类企业入驻。

【产品类型】：企业独栋

【环线位置】：二三环之间

【开盘时间】：2011年5月

【装修状况】：公共部分精装

【开间面积】：466-1000平米

【项目均价】：18500元/平米

枢密院：近日设计理念的独栋写字楼

枢密院位于亦庄经济技术开发区路东区的核心位置，总用地面积70607平方米，分两期建设。 一期用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，开间面积450-3150平方米，为框架结构，首层层高4.5米，2-4层层高3.9米。项目聘请第1太平戴维斯为物业顾问。

【产品类型】：企业独栋

【环线位置】：五环至六环

【开盘时间】：2011年06月

【装修状况】：毛坯公共部分精装

【开间面积】：37775平米

【项目均价】：17600元/平米

企业墅：新兴科技的摇篮

企业墅占地面积3.5万平米，总建筑面积5.5万平米，容积率1.5，共规划22栋纯独栋建筑。 完全产权的1700～5000平米高*独栋企业总部。位于中关村科技园昌平园，园区已有上千家高新技术企业入驻，享受国家、北京、昌平、园区四级优惠政策。市高新技术企业、新兴制造业的优选驻地。紧邻地铁和八达岭高速。

【产品类型】：企业独栋

【环线位置】：六环以外

【开盘时间】：2011年07月

【装修状况】：公共部分精装修

【开间面积】：1700—5000平米

【项目均价】：均价10000元/平米;

自在香山位于海淀区旱河路与闵庄路交叉口西北角，四季青公园西侧，总占地面积200000平方米，总建筑面积128000平方米，层高3.4-3.6米，开间面积260-2000平方米，预计2010年5月入住，现房。目前项目有独栋410平米和1300平米现房整售，410平米独栋售价36000元/平米左右，1300平米独栋售价40000元/平米左右。

自在香山附近的交通状况并不拥堵，360、630、698、714等多趟公交线路都从这里经过，大多数线路的公交车基本上每两*就能来一趟，其中一些线路还是空调车。

BDA芯核心由独栋、双拼、三拼办公楼组成，适用于独立办公、研发等多种需求。项目设计为绿色、生态独栋企业办公楼，建建筑面积约11.5万平方米，园区南部主入口的综合服务平台中不仅设有食堂、餐厅、金融服务、娱乐休闲、商务核心等配套功能，还为企业提供测试、产品展示等产业服务。项目1月份售价为10000元/平方米，2月份上涨至12000元/平方米。

BDA芯核心为北工大软件园的二期，北工大软件园位于北京经济技术开发区商务核心发展区，北有卡尔生活馆、上海沙龙生活商务区、瀛海名居，多条公交线路聚集；南有中芯国际、京东方、同仁医院；凉水河公园紧邻项目西侧；东侧为开发区管委会所在地博大大厦、中视联等。

百环商务楼共有两座商务独栋楼，其中商务独栋2-4：地上3层，地下1层，层高4米，建筑面积：7800平米，标准层：1900平米，车位：地上27个；商务独栋3-1：地上3层，地下2层，层高4.2米，地下一层5米，建筑面积：14600平米，标准层：2600平米，车位：地下60个，地上40个。项目独门独院，适合品牌大公司办公及驻京办入驻。

百环商务楼位于东三环双井桥东南侧，周边公交线路有特8、300、953、730、119、409、运通101路等多条公汽车*小区，地铁10号线双井站直线距离300米，地铁1号线国贸站直线距离700米。

联东u谷总规划占地面积1300亩，规划建筑面积100万平方米，产品包括独栋+厂房，提供从研发到成品的一站式平台，享受一等别开发区优惠政策。项目结构从独栋到双拼的复合式，包含800-3200平米的不同选择，可独立冠名，每栋建筑均有企业形象及冠名展示面，配备独立电梯。

联东u谷位于亦庄新城内，与地铁亦庄线、京津城际快速铁路、京津塘高速路、京沈高速路及城市交通大动脉三环、四环、五环、六环连通。毗邻第2条京津塘高速公路。距*18 公里；距首都国际机场30公里；距天津港120公里。

嘉捷科技园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，由12栋1500m2-5800平米的独栋研发建筑、15000平米的办公主楼、14000m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成。项目1-4层，层高3.9-4.2米；开间面积：1200-5800平方米。

嘉捷科技园位于北京经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处，占据凉水河商务走廊的核心地带，毗邻奔驰，京东方等国际出名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔。

IDC企业独栋占地面积180000平方米，建筑面积400000平方米，标准层面积 2000平方米，是集独栋办公、企业会所、培训核心、数据核心、商务酒店为一体的定制化园区。项目于2012年入住，目前尚未开盘，价格待定。

IDC企业独栋处于通州新城规划内，东五环与东六环之间，距离首都国际机场约8公里，距离*区约15公里，5*到达T3航站楼。项目临近机场南线，京哈高速、京平高速、通顺路、北京六环路在园区附近都有出口；规划中的京郊地铁S6号线也在园区周边通过，与周边的CBD商圈、中国商圈、通州商圈临近且联系紧密。

阳光878商务核心地处北京东北四环外—中关村科技园电子城科技园内，占地面积:25000平方米，建筑面积:64000平方米，以后现代化设计巧妙的与内部*式结构相呼应，形成现代、科技、时尚的建筑语汇，为企业总部提供更高品位的办公空间。

阳光878商务核心地处酒仙桥成熟商圈核心，周边汇集了如太古商业广场、 乐天玛特、安妮意大利餐厅、必胜客 SPR咖啡、中国银行、北京银行、民生银行、丽都假日酒店、上东盛贸酒店等全面完善的生活配套与办公配套。将使区域价值潜力无限。