戴德梁行苏智渊：资本化是城市更新的主要方向

来源：观点地产网发布时间：2019-07-09 16:56:00

7月9日，戴德梁行在广州举办城市更新主题论坛并发布相关报告。会上，戴德梁行董事总经理、中国区产业地产部主管苏智渊表示，城市更新全面承载了大湾区的融合发展，未来资本化是城市更新的主要方向。

观点地产新媒体从现场获悉，苏智渊在分享中透露，城市更新中旧城改造的难度较高，其次为旧村和旧厂。较少的利益主体使得旧厂改造成为城市更新“三旧改造”中*容易实施的内容。他透露，在目前房价高企的背景下，如何把旧厂房向居住功能进行改造，并结合服务式公寓、养老等特殊功能，制定出一整套的改造和运营方案，将成为旧厂改造的主要方向。

此外，苏智渊还分享表示，目前大湾区的城市中深圳的城市更新政策综合评分是较高的，在保障公共利益、预留产业发展空间和城市可持续发展都有很大的创新。得分的第2和第三位分别是香港和广州。

上述人士透露，2018年大湾区城市更新完成改造的土地面积同比增长32%，随着政策体系的不断进化以及市场热度的稳步提升，未来城市更新将全面承载大湾区的融合发展。而资本化尤其是类REITs为行业探索棚户区、旧改厂区、小业主房源和老旧写字楼改造提供了更多的可能。

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