网红房企，又一百亿级“超级IP”诞生！

7月1日穆迪投资者服务公司确认泰禾集团主体评级为B3，由泰禾集团担保的（全资子公司）Tahoe Group Global发行的高级无担保票据Caa1评级。同时，穆迪将公司的评级展望由“负面”调整为“稳定”。

这一标志评级宣布了这一家网红房企在2019年上半年的风波过去了，那么复盘这个过程，到底是什么让这家企业继续快速发展？

网红房企的“产品主义”基因！

泰禾给行业的“观感”——除了过去多年业绩规模上的快速增长，更多是泰禾在全国房企超级IP产品系的赛跑中，泰禾院子以独特的、符号性的超级IP崛起于中国各大城市和地产业界。全中国所有热点城市的高端市场，提到中式建筑，泰禾院子肯定是顶端IP代表!

过去几年，泰禾院子系搭乘大国崛起下的新中式风口，配合明星营销，产品以独特的门头、坊巷、庭院三大造院体系和房地产少有的10项专利技术，在全国布局23个城市45座院子，叫好又叫座的同时，更让泰禾院子系成为这几年房地产顶豪领域当仁不让的超级IP。

对于一个百亿级别的房企来说，有一个成功的项目产品系，可以说就已经足够，但对于泰禾这样的千亿房企来说，单IP是必然需要多维度扩展的！

在2019年上半年，泰禾北京双大院热销超百亿，接棒“院子系”，成为泰禾北京又一*产品线。不仅仅是大院系，另外培育的多元化产品线，广场系，湾系都在持续迭代升级。也正是因为有这么多的IP，优质的产品力被市场认可，才能快速回笼资金。

院子系热销，市场已经习以为常，北京双大院系产品热销百亿，这是什么概念？简单的看看市场网签数据：

北京一年1000万+的中高端市场网签数据只有400亿左右，半年大约200亿，这种情况下，相当于，泰禾北京的两个大院项目，占据了市场接近50%的份额。

匠心品质赢得市场口碑！

对泰禾而言，“大院系”在北京的百亿战绩已不仅仅是数字意义，而是印证了泰禾在“院子系”之后，又取得了一个战略性的成功，打造的“大院系”被市场广泛认可！

北京泰禾金府大院示范区实景图

从“院子系”到“大院系”，从2016年亮相到今年进击百亿，“大院系”的打磨自然非一日之功，甚至也不仅仅是这三四年之功，而是汲取了泰禾在“院子系”之中的二十余年造院经验。

泰禾集团董事长黄其森曾经表示，泰禾以超前眼光，坚决布局北京和上海，长远看是因为泰禾对中国经济很有信心，又特别看好北京经济的发展。

在这基础上，泰禾坚持对产品力的极致打造，“大院系”是在泰禾的超前眼光和坚持下，在产品方面极致的打造以外，以提供给业主一生的服务、极致的服务为二次升维点，推出的院子系外又一个*产品线。从产品力角度说，这种坚持才是“大院系”*宝贵的成功经验。

作为“大院系”开山之作，泰禾西府大院完全代表了泰禾在“大院系”产品线上的精雕细琢。从项目研发之日起，就借鉴了泰禾成名作“院子系”的规制精华，从十大专利营造工法，到“门头、坊巷、院落”三大造园体系，再到“十二则例”。

“院子系”的“高、深、大、美”居住意境在“大院系”开山之作——泰禾西府大院皆有展现，更在园林上打造出“九州盛景汇于一园”，在产品形制上传承了“重檐庑殿顶”这一*传统建筑规格。

泰禾西府大院样板间实景图

市场是认可高品质产品力的，对于西府大院这样的产品，上半年多达3000余组高净值客户到访，每15组到访就有一组客户认购，*多一天成交4.7亿，这些都代表了哪怕在市场淡季，北京购房者对于优质产品依然有强大的购买力。

泰禾西府大院效果图

另外一个金府大院更是创造了前5个月销售56亿的全国单盘*记录，上半年合计销售高达65亿！

北京泰禾金府大院示范区实景图

泰禾院子系和大院系的成功不是偶然，房地产市场未来十年，是“改善型需求”的爆发期！

行业利润摊薄，库存高企，消费者选择面越来越多，主流购房者80后，70后基本都完成首次置业多年，而90后不缺钱或是干脆不买房……在这样一种背景下，房子就必须回归产品，做好房子才是王道。

消费升级与美好生活成为下一个消费风口……一切表明，未来不缺房子，缺好房子，未来房子的吸引点，不在物理空间的大小、面积的尺度，这些已是基础，唯独不一样的是房子物理之上的精神消费、心灵体验。

“大院系”是北京*不动产市场的代表性作品，也是泰禾产品力的大成之作,对业主来说，打动他们的不仅是产品力，还有“大院系”提供的极致服务力。一直以来，泰禾都致力于将“泰禾+”全生命周期服务战略落地“大院系”，包括*医疗服务体系、教育、商业资源等等，目前正在渐次实现。

到目前为止，泰禾“大院系”在全国只有4座，除了泰禾西府大院、北京泰禾金府大院、福州金府大院，郑州即将入市全国第四座大院。北京两座大院，能在2019年上半年这样一个淡季市场收获百亿销售额，不仅仅代表了大院系“超级IP”的诞生，也代表了好产品被接受，北京楼市对产品主义的认可！