谁还能代表北京楼市的*“产品创新力”？

时间过得飞快，2019年上半年过去了，北京楼市这几个月的市场可以说告别了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年，北京的限竞房，可以说所获了一个不错的结果。

在刚过去的2019年2季度，北京限竞房网签成功了6102套，平均一个月2000套。环比涨幅高达97%，数据表现的确不错。

但在成交量上行的背后，依然是限竞房同质化井喷供应等问题，而从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。

选择多了，不代表好的选择多，简单的数数，从土地看，北京一共供应了100宗左右的限竞房：购房者主要面临几个问题：

1：大部分项目都属于有短板的区域，要么交通不便利，没有地铁，要么教育资源差，要么没有成熟商业。

2：大部分限竞房都高低配了，少数核心区位置好的，设计出一堆东西户型+手枪户型。大部分优质资源都给了别墅。500万左右的刚需住宅很难谈舒适。

3：供应井喷，限价房虽然房住不炒，但供应动不动好几个项目的区域，同质化严重，未来再流通的价值肯定有限。

大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。对于购房者来说，在限竞房时代，想买套好房，买套面积大点的改善房，难度更大了。

对于房地产业内来说，限竞房时代，中规中矩的项目很多，想再看看有产品创新力的项目也越来越难！

“限竞房”时代，谁还能代表产品主义？

一方面，北京房地产市场在加速平均化，一般的地段、一般的品质、一般的项目。但另外一方面，市场的需求则越来越挑剔，想在一个代表未来的风口，寻找能代表北京房地产的产品主义项目。

首先：如何选择区域：

买房看地段，地段里CBD这个词肯定是优选！

CBD的区域内容不断扩张丰富，成为一个城市、国家乃至世界的经济发展枢纽。尤其在高速发展的中国，作为北京副中心的核心——运河商务区，将成为北京“下一个十年”的期待。

全北京*近几年土地供应*稀缺的区域肯定只有北京副中心一区，从2014年来，连续5年多时间，通州只供应了9宗含住宅用地：

而其中的大部分都是纯保障房类用地，属性基本都是回迁房与共有产权房，如果不算台湖，从包括限竞房的商品房住宅土地角度看，通州的供应全北京*少。

3宗地的位置不一样，其中面积*的地块在台湖，而通州新城与永顺合计一共只有不到10万平米的住宅部分。折算成住宅也就几百套的供应量。

土地供应持续的稀缺，通州的利好在事实上不断的落地：

蔡奇强调，规划建设北京城市副中心，是重大战略决策，是千年大计、国家大事。明年是新中国成立70周年，也是落实城市副中心控规的开局之年。城市副中心作为北京重要一翼，我们必须紧紧抓在手上，保持历史耐心，稳扎稳打，步步为营，一年一个节点，确保每年都有新变化，群众有获得感。

2019通州将是全北京乃至全国*光的热土。

作为高端商务功能的主要承载地——运河商务区位于通州五河交汇处，总面积17.5平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米，其规划面积为国贸CBD的两倍。建成后这里将成为分担首都CBD职能的城市商务重心，也将成为继美国曼哈顿、伦敦金丝雀码头、香港中环等八大湾区后的世界第九大湾区CBD，占据世界商务经济的制高点，也是通州建设国际新城的战略引擎。

运河商务区，无论从前期规划理念高度还是整体建设规模，抑或是优越的滨河环境所营造的湾区特质，都非国贸CBD所能比拟。再加之北京市政府搬迁过去之后对整个区域形成的有力支撑，运河CBD的想象力远在国贸之上。

其次：谁还能代表北京楼市的产品创新力？

提到*近一年多能代表北京产品力创新的项目，必然会想到位于副中心运河核心区的新光大中心。*近推出的ArtPark9公寓产品线，让业内惊艳！

矗立于运河商务区核心的ArtPark9，在享受城市的多种功能时，拥有举步可享的配套与触手可及的城市繁华。在此基础上，ArtPark9以艺术之力，释放城市、自然、建筑、空间的高级审美表达，为中国当下的居住环境致献世界级的生活美学居住空间。

对于产品设计而言，地理位置、背景文化、受众者的生活方式，皆是构成设计作品灵感的来源及灵魂所在。ArtPark9深谙此理，悉心打造出建筑面积约97-179㎡的艺术公寓，通过对空间细节、精装材质、建筑施工等工艺工法的反复研磨，匠心不止，上下求索，让每一处细节的体验和使用，都带来恰到好处的艺术享受；

为深入探索人居与艺术化生活的多种可能性，特邀青山周平、韩文强、唐忠汉、姜元和宋晨等新锐建筑设计师打造“未来生活实验室”；

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未来还通过组织各种跨界人文、艺术、设计类活动，持久滋养业主的业余生活，启迪一切有趣的灵魂。

ArtPark9，以匠心品质辉映CBD核心价值，以一席艺术人文精工美寓，占领运河商务区，世界中心成就艺术美学的终极探索，纵享无国界圈层社交，居住在此，无论是自用还是投资，皆是保值增值的*佳资产选择，恭迎来自世界的鉴赏力！

整个项目以生动的公共空间、鼓励沟通的公共设施、绿色生态的环境搭建起邻里沟通的桥梁，自由的空间，舒心的对话，让人与人之间、心与心的距离更近。链接生活、工作与娱乐，打破传统城建的保守，将未来城市的模样清晰重塑于人们的视角中，对未来城市的使命和理想负责。

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