每日昱言 | 统计局：6月租赁房房租同比升2%；部分银行迎“窗口指导”

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统计局：6月CPI同比上涨2.7%，租赁房房租同比升2%

7月10日，国家统计局发布了2019年6月份全国居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI数据。据了解，6月份全国居民消费价格同比上涨2.7%。

各类商品及服务价格方面，居住价格同比上涨1.6%，环比则没有发生变化。其中，租赁房房租环比涨0.2%；同比涨2.0%；整个上半年则同比上涨2.3%。

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点评：从目前不合理的租售比来看，租金上涨速度理应高于房价。

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部分银行迎“窗口指导” 房企融资渠道再收紧

“监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了‘窗口指导’，要求控制房地产贷款额度，但对各家银行的具体要求各不相同。”上海某城商行相关人士日前透露，上述举措的核心思想是控制房地产贷款规模。虽然没说完全冻结相关业务，只是各种指导、总行不批等情况陆续出现，那些住房按揭贷款规模增长太快的银行可能会受点影响。

另一方面，7月4日、5日两天，宁波银保监局开出39张罚单，对十多家银行开出总额约1275万元的罚金，其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为。

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点评：房地产资金面的管制，越发严格。

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要 闻 速 递

市 场

【青海既有多层住宅加装电梯，每部可享15万元省级奖补资金】根据青海省住房和城乡建设厅信息，为加快推进青海省既有多层住宅加装电梯工作，根据《青海省人民政府办公厅关于青海省城镇既有多层住宅加装电梯的指导意见》（青政办﹝2019﹞27号）精神， 7月4日，青海省财政厅、省住房城乡建设厅印发《青海省城镇既有多层住宅加装电梯省级奖补资金管理办法》，明确指出在2019至2023年间，遵循“先建后补、以奖代补”原则，由省级财政按照每部15万元的标准对城镇既有多层住宅加装电梯给予适当补助，主要用于购买电梯设备、电梯安装及电梯间建设等费用补助。各地政府根据本地区财力情况给予一定资金补助。

企 业

【龙光拟发行4亿美元2023年到期优先票据 年利率6.5%】7月10日，龙光地产控股有限公司发布公告称，公司拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。龙光表示，拟将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资。公司或会调整其计划应对瞬息万变的市况，并因而重新分配所得款项净额用途。

【碧桂园服务拟3.75亿收港联不动产全部股权】7月10日中午，碧桂园服务控股有限公司发布公告，其通过旗下附属公司*代价3.75亿元收购一组物业管理公司。如完成收购，碧桂园服务将间接持有港联不动产服务（中国）的100%股份。

【首开股份：上半年签约金额404亿元，同比增31%】首开股份公告，2019年6月份，公司共实现签约面积28.94万平方米，签约金额82.46亿元。2019年1-6月,公司共实现签约面积144.54万平方米，同比增加20.03%；签约金额403.90亿元，同比增加31.24%。

【招商蛇口：2019年6月，公司实现签约销售面积148.25万平方米，同比增加48.74%】招商蛇口公告，2019年6月，公司实现签约销售面积148.25万平方米，同比增加48.74%；实现签约销售金额283.09亿元，同比增加22.13%。2019年1-6月，公司累计实现签约销售面积515.23万平方米，同比增加43.77%；累计实现签约销售金额1011.92亿元，同比增加34.75%。

土 地

【农工商8.36亿摘常州一商住地 另一宗流拍】7月10日，江苏常州钟楼区出让2宗商住地块，总起价17.06亿元，总出让面积11.37万方(170.57亩)，总建面25.02万平方米，楼面均价6819.46元/平方米。*终，经过1轮竞价，农工商以8.36亿元竞得新龙路南侧、新庆路西侧地块，楼面价6904元/平方米，溢价率1.2%。另一宗梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块遭流拍。

【金茂14.亿元竞得温州鹿城商住地块 溢价率23.27%】7月10日，浙江连续竞价出让8宗涉宅地，其中5宗位于嘉兴海宁，2宗位于温州，1宗位于宁波。8宗地块总出让面积为279.071平方米（合约418.61亩），总起价31亿元。*终，温州市核心片区九山单元A-11地块经过51轮报价，由金茂以总价14.04亿元竞得，成交楼面价17629.55元/平方米，溢价率23.27%。

【德信首入佛山 1.46亿元竞得高明商住地溢价率1.4%】7月10日，佛山高明区明城镇1宗商住地终经过2轮报价，由德信以1.46亿元竞得，成交楼面价2190元/平方米，溢价率1.4%。据了解，该地块出让面积26577.5平方米，*容积率2.5，计容建面66443.75平方米，地块起价14353.2万元，楼面起价2160元/平方米，采用“*限价+竞租赁住房建筑面积”的方式确定竞得者。值得注意的是，此为德信首次进入佛山拿地。