每日昱言 | 北京租房新政：明确禁止违法群租，50城租金收益率连跌两个季度

直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯

北京发布住房租赁合同示范文本，新增禁止违法群租要求

7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布关于住房租赁合同示范文本的通知，共包括《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。

据了解，本次合同示范文本主要做了以下两个方面的调整：

一方面，合同适用区分更加明确。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

另一方面，增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。

“

点评：查漏补缺，给租房政策打补丁。

”

50城租金收益率连跌两个季度

7月8日，易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》，今年二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年，租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

这也是2017年二季度以来首次同比下跌。具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低，一线城市的租金收益率*，二三线城市租金收益率也已跌破2.5%。

一季度后，住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外，由于一季度房企融资较多，资金宽松，部分房企拿地比较激进，5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。

“

点评房价和租金相背离，表明存在一定泡沫。仍需控制房价涨跌幅度。

”

要 闻 速 递

市 场

【上海市委书记：加快推进旧区改造和城市更新】近日，根据上海市委主题教育工作安排，上海市委书记李强来到黄浦区外滩街道宝兴居民区，就进一步推进旧区改造和城市更新，深入走访居民家庭，察看公共服务设施，并主持召开党员、居民代表座谈会，推动解决群众反映强烈的突出问题。指出，旧区改造既是民生工程，也是民心工程，要下更大决心、花更大力气，加快推进旧区改造和城市更新，在破解民生难题中进一步强化宗旨意识，努力让工作生活在这座城市的人们更幸福。

企 业

【龙湖上半年合同销售同比增8.8%至1056亿元】7月9日下午，龙湖集团控股有限公司公布，于6月单月，公司实现合同销售金额214.3亿元，同比增长2.1%；合同销售面积125.6万平方米。分区域统计，6月单月，合同销售金额*的是长三角，达89.3亿元；其次是西部，达49.9亿元。截止今年上半年，龙湖集团累计实现合同销售金额1056.2亿元，同比增长8.8%，达成2019年销售目标48；合同销售面积650.8万平方米。

【万达集团拟发行2019年公司债券*期 金额14.94亿元】万达集团股份有限公司7月8日公告，公司拟发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（*期），发行规模为不超过14.94亿元。万达集团公开发行不超过20亿元公司债券此前已获得中国证券监督管理委员会证监许可，可分期发行。发行人本次债券采取分期发行的方式，其中本期债券为本次债券的第二期发行，发行规模为不超过14.94亿元（含14.94亿元），发行价格为每张100元。公告还显示，本期发行公司债券的募集资金，拟用于偿还万达集团有息债务本息和补充营运资金。

【中海发行20亿港元及4.5亿美元双币种固息债券】7月9日，中国海外发展有限公司官微发布，于7月8日，该公司在香港首次成功设立境外中期票据（MTN）计划。在此境外中期票据计划下，中海日后可根据融资需求，灵活把握市场窗口，发行不同规模、币种、票息、期限的债券，提升境外融资效率。中海表示，本创新公开发行双币种（港币与美元）固息高级债券，这在中资房地产企业中实属首家。

【福晟香港首个项目或下周末开售】7月8日，福晟国际控股集团有限公司公布，将开售在香港首个新盘何文田晟林的首批30伙，折实呎价近2.78-3.87万港元，*快下周末开售。本次首批售价为798.9万至1746.5万港元，呎价为3万至4.17万港元，1房入场价低于800万港元。

【世茂房地产拟发行10亿美元优先票据 利率5.6%】世茂房地产控股有限公司7月9日早间公告，其拟发行10亿美元于2026年到期的优先票据，利率5.60%。世茂房地产表示，拟将票据发行所得款项净额，用于为其中国境外债务再融资及作一般企业用途。公司或会因应市况变化而调整上述计划，并因而重新调配所得款项用途。

土 地

【南京46.8亿挂牌10宗地 出让总面积近43公顷】7月9日，南京市规划和自然资源局公告，将挂牌出让10宗地块，其中南部新城1宗、仙林1宗，紫东地区龙潭1宗、城北2宗，江宁5宗。出让总面积近43公顷，起拍总价近46.8亿元，预计将于8月7日上午10时集中出让。此次出让中，涉宅用地有4宗，分别是城北迈皋桥G41地块、紫东龙潭G42地块、江宁大学城G44地块、江宁正方新城G46地块，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。

【长沙4宗地揽金54.8亿 2宗熔断进入摇号环节】7月9日，长沙岳麓区迎来土地5连拍，其中2宗为双限地、3宗为限房价地。*终，1宗流拍，剩下4宗地中，有2宗熔断进入摇号环节。熔断的2宗地块分别为编号[2019]长沙市054号商住用地、055号住宅用地，均将于7月16日上午摇号确定*终竞得人。

【青岛即墨5地连拍 保利3.38亿元揽下两宗地】7月9日，青岛市即墨区自然资源局以网上拍卖的方式，出让5宗地块。土地面积总计125616㎡（合约188.42亩），规划建筑面积164891㎡。*终，5宗地块由青岛利和置业有限公司（保利为大股东）及青岛昌德酒店管理有限公司以总价约3.66亿元分别竞得。