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每日昱言 | 深圳6月新房成交量环比下滑23.87%,2019上半年40城地市量缩价涨

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-07-04 00:00:00

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深圳6月新房成交3506套 环比下滑23.87%

7月1日,深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示,6月份,深圳新房住宅成交3506套,环比下滑23.87%。

分区域来看,深圳全市成交面积*的区域是宝安区,成交面积为9.7万平方米,占全市成交的28.67%。龙岗区和坪山区分别以6.84万平方米和5.24万平方米的成交量位居第二第三。

而在二手住宅成交方面,6月份,深圳全市二手住宅成交5798套,环比下滑21.3%,同比也下滑了5.1%。二手房成交量连续两个月下滑,二手均价小幅上升0.6%,为53211元/平方米。

根据早前报道,6月24日,深圳一次性出让5宗居住土地,30多家企业经过3*300轮竞拍后,*终以近224亿元成交价结束鏖战,刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录。

点评:地市与楼市的错位交锋。

2019上半年40城地市量缩价涨

上海易居房地产研究院发布的*新数据显示,2019年上半年40城土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。回顾历史,成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行,于2018年上半年见顶后回落,当前仍处于下降趋势中。

40城地价同比涨幅于2016年上半年达到*值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。

6月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。

点评:地价一涨,房价预警。

要 闻 速 递

市 场

【去年我国共享住宿市场交易额165亿元,同比增长37.5%】7月2日,国家信息中心分享经济研究中心发布《中国共享住宿发展报告2019》。显示,公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高,2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%。2018年我国主要共享住宿平台房源量约350万个,较上年增长16.7%,覆盖国内近500座城市;共享住宿服务提供者人数超过400万人,房客数为7945万人,在网民中的占比约9.9%,较上年略有增长。一线城市和准一线城市仍然是共享住宿的主要市场,2018年房源量排名前十的城市分别是:北京、上海、广州、成都、厦门、重庆、杭州、青岛、西安和深圳。值得注意的是,女性房东数量逐年升高,占比接近60%,女性房东收入也在不断提高。而房客中,18-35岁的群体占比超过了70%。

企 业

【合生创展半年合约销售同比升66.3%至约103.7亿元】7月3日中午,合生创展集团有限公司公告宣布,截至2019年6月30日止6个月,该集团合约销售金额为约103.69亿元,同比上升66.3%。同期,合生创展的合约销售面积为约78.62万平方米,合约销售平均售价为13188元/平方米,较2018年同期12818元/平方米同比上升2.9%。公告还披露,于6月单月,合生创展合约销售为20.19亿元。

【中国金茂上半年签约销售784.56亿 完成年目标52.3%】7月3日,中国金茂控股集团有限公司披露2019年6月未经审核销售数据。2019年6月份,中国金茂取得签约销售金额239.97亿元,签约销售建筑面积约100.67万平方米。公告显示,于2019年6月30日,中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计57.35亿元。据悉,金茂2019年销售签约额目标为1500亿元,目前已经完成了52.3%。

【万科上半年合同销售3340亿 同比增长9.63%】7月2日,万科企业股份有限公司发布公告称,2019年6月份公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元,同比分别增长8.76%及1.16%。公告指出,2019年前半年,万科累计实现合同销售面积2,150.1万平方米,合同销售金额3,340.0亿元,同比分别增长5.64%及9.63%。6月份单月,万科新增加开发项目14个,总占地面积182.9万平方米,计容建筑面积458.5万平方米,万科权益建筑面积275.5万平方米,权益地价188.81亿元。

【融信中国上半年总合约销售额566.8亿 同比增长4%】7月2日,融信中国控股有限公司发布了今年6月未经审核营运数据。截止2019年前6个月,融信中国连同其附属公司及其联合营公司总合约销售额约566.8亿元,同比增长4%,总合约建筑面积约为282万平方米,平均合约售价约为20100元/平方米。

土 地

【南京7宗地揽金240.3亿元 129轮报价金茂摘得南京主城区一宅地】7月3日,南京主城区集中出让3宗宅地和4宗商住地,地块总出让面积64.38万平,总建面181.34万平米,总起价207.7亿元。据了解,7宗地已全部成功出让,成交总价约240.3亿元。经过129轮报价,无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以总价51.5亿元竞得秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块,成交楼面价2.97万元/平米,溢价33.07%。

【浙江4宅地收金23.22亿 万科、宝龙、奥克斯均有斩获】7月3日,浙江4宗住宅用地集体出让,包含绍兴柯桥区1宗和宁波奉化区3宗,总面积2.78万平方米,总起价达20.98亿元。下午出让的奉化区宁奉城际铁路金海路站04-19地块,位于岳林街道金海路南侧,总用地3.81万平方米,预计总建面为9.51万平方米,宁波奥克斯置业有限公司以底价4.76亿元竞得该地块,楼面价5000元/平方米。此外,万科以8.77亿元竞得柯桥区地块,宝龙4.72亿元竞得奉化区地块。浙江4宗地揽金23.22亿。

【佳兆业摘上海占地*旧改项目 拆迁面积约15.52万平】7月3日,佳兆业集团发布消息称,成功摘得上海市嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块。该项目是上海市目前占地*的“城中村”改造项目。这是佳兆业在上海首个实现可售供地的城市更新项目。该项目位于上海市嘉定区东北部,拆迁占地面积约15.52万平方米,计容建筑面积约21.35万平方米。根据规划,项目改造涵盖居住和商业两大板块。未来项目周边将建设以行政中心、公园、商业服务等功能有机组合的城镇内核。

【合肥10宗涉宅地块7月底拍卖 总起拍价77.44亿元】7月2日-3日,合肥市自然资源和规划局更新了4则土地出让公告,共涉及10宗涉宅地块,总计出让土地面积939亩,总起拍价达77.44亿元。10宗地块中,肥西县1宗、新站高新区1宗、滨湖区1宗、高新区2宗、庐阳区2宗、长丰县2宗。10宗地块中,出让面积*及起始价*的地块为滨湖区BH2019-08号。该地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以东,用途为居住用地、商业服务业设施用地及教育;土地面积150.82亩,起拍总价23.23亿元,*限价34.39亿元。另据了解,10宗均将于7月30日拍卖出让,若竞买人不足3家(不含3家)的,由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。

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