每日昱言 | 广州新增租赁住房租期不得超过二十年，住建部：17万老旧小区待改造

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要 闻 解 读

广州新增租赁住房：租期不得超过20年，一次性收租不得超1年

近日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。

按照《通知》，所谓“新增租赁住房”，包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房。这是广州再次明确要加大增量的途径，进一步增加租赁住房供应。

同时，在新增租赁住房经营方式上，《通知》允许房地产开发企业、村集体对于各自的新增租赁住房既可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营。这意味着，新增租赁住房的承租在经营方式上有了更多自主选择权。

在租金方面，《通知》要求对新增租赁住房的经营实行市场化调节机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定；《通知》明确租金收取鼓励押一付一，押金*不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年；还明确要求“住房租赁合同期限不得超过二十年”，以此对租赁行为进行约束，从一定程度上限制“以租代售”“明租实售”的情况。

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点评给政策补漏洞，防患于未然。

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住建部：17万个城镇老旧小区待改造，涉及居民上亿

7月1日住房和城乡建设部在会上表示：经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。

今年4月，住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部请31个省区市和新疆生产建设兵团开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。截至5月底，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

截至去年年底，全国试点城市已经改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民。

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点评住建部一个亿的旧改“小目标”。

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要 闻 速 递

市 场

【“三块地”改革提速，农地入市规则有望明确】据悉，新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官，第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外，作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。目前宅基地使用权确权登记颁证工作正加快推进，加强宅基地管理的政策文件有望年内出台。

【东莞滨海湾新区总规划印发 将建成大湾区协同发展特色平台】近日，《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035）》经省政府同意已经正式印发。规划提出，要把滨海湾新区建设成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城，并确立了新区近期和中长期建设目标。根据规划，到2022年，起步区框架基本成型，对接粤港澳大湾区发展机制初步建立，连接珠江东西两岸的重要通道不断完善，粤港澳大湾区协同发展特色平台初步建成。

企 业

【富力地产前6月权益合约销售602.2亿 同比增长6%】7月2日，广州富力地产股份有限公司发布了2019年6月的未经审核营运数据。今年6月单月，富力地产的权益合约销售总金额约为159.9亿元，环比增长52%，与去年相比增长19%。此外，富力地产6月的销售面积达约172.27万平方米，环比增长86%，与去年相比增长76%。据此，截止2019年6月底，富力地产累计总权益合约销售金额约602.2亿元，同比增长6%，销售面积达约551.68万平方米，同比增长25%。

【禹洲地产2.5亿美元优先票据计划增发新票据】禹洲地产股份有限公司7月2日早间公告称，建议发行于2023年到期、利率6.00%的美元优先票据，将与发行于2016年10月25日的2.5亿美元优先票据合并并组成单一系列。目前，多方仍就具体条款在落实中，将在落实新票据的条款后，禹洲及有关新票据的订约方将订立购买协议。据了解，于2016年10月25日发行的美元优先票据金额为2.5亿美元，预计于2023年到期，利率为6.00%

【大发地产拟发行美元优先票据 金额、利率等尚未厘定】7月2日，大发地产集团有限公司发布公告表示，拟对有担保的美元定息优先票据进行国际发售。查阅获悉，上述建议发行的票据由大发地产的附属公司担保人担保，票据发行的本金额、利率、付款日期及若干其他条款及条件尚未落实。

【宝能系减持万科295.5万股，持股降至15.99%】近日，港交所股权披露显示，宝能系旗下公司深圳市钜盛华股份有限公司于6月28日以平均价27.8元/股减持万科企业股份有限公司A股295.5万股，共计约8214.93万元。披露权益显示，减持后，钜盛华持股总数由原来的1558814596股变更为1555859596股，持股比例也由原来的16.03%降至15.99%。具体来看，减持完成后，钜盛华持有万科A股约9.26亿股股份；通过其控股的前海人寿保险持有约6.30亿股股份。万科年报显示，截至2018年12月31日，钜盛华及其一致行动人合计持有万科股份1619808035股，占万科已发行A股股本总额的16.65%，占万科已发行股本总额的14.67%。

土 地

【杭州13.68亿元拍出3宗商地 绿城、万科各揽1宗】7月2日，杭州主城区出让3宗商地、1宗地下停车场用地，总出让面积136亩，总建筑面积25.9万平方米，总起价13.65亿元。其中，3宗商地分别位于桃源单元、桥西板块和三墩西单元，地下停车场用地则位于三墩西单元。拱墅区一块商地为拱墅区桥西拱宸桥单元GS0604-B1/B2-19地块，总出让面积17795平方米，起始价39762万元，容积率3.5。由杭州万广置业有限公司（万科&广宇）以底价39762万元竞得该地块，楼面价6384元/平方米。西湖区三墩西单元FG04-B1/B2-07地块同为商地，总出让面积39613.86平方米，起始价75841万元，容积率3.5。由杭州西投置业有限公司和绿城房地产集团有限公司（绿城）以底价75841万元竞得该地块，楼面价5470元/平方米。

【云南昆明266亿挂牌76宗地块 总面积2882亩】7月1日，云南昆明市集中推出76宗地块，总土地面积约2882亩，总起价266亿元。其中，17宗地块将于本月26号入市交易。具体而言，17宗本月入市交易的地块中，4宗位于盘龙区茨坝街道，编号分别为地块编号KCPL2017-5-A3、A4、A6-1、A6-2，其中A6-2号为住宅兼服务设施用地，其余均为住宅用地。4宗地块总面积约195.6亩，起价约7.63亿，土地单价约390万元/亩，楼面价在2252至9749元/平方米之间。2宗位于盘龙区青云街道，编号分别为KCPL2018-9-A1、A2，A1号为宅地，A2号为零售商业用地。2宗地块总面积约63亩，起价约5.67亿；11宗位于官渡区矣六街道。另外59宗于8月入市交易的地块，总面积1834亩，起价约161亿元。

【广州花都田美村旧改项目招标 总投资额17亿元】近日，广州花都田美村东南经济社旧村全面改造项目公开引入合作企业并开始公开招标，整个改造项目投资总额约17亿元。对于合作企业具有一定的要求，即要求合作企业实缴注册资本不低于2亿元（含2亿元），总资产不低于100亿元。