深圳*强土拍10天后，隔壁大爷挺直了腰杆......

今年6月24日，深圳市房地产交易中心门口迎来了一场开发商的集会。

在此之前，交易中心的大门有将近20年没有像现在这么热闹了。*近的一次土拍还是在六个月前，华侨城以6.84亿底价，拿下一块13.5万平方米位于深汕特别合作区的二类居住用地。至此之后，深圳住宅用地的土拍市场陷入了长达6个月的冷冻期。

当天，有30家企业参与343轮竞拍，5宗宅地均以*限价成交。

而在房产交易中心大门的外面，同样热火朝天。一边是严阵以待手持拍摄设备的媒体（甚至包括CCTV），另一边是翘首以盼坐等土拍结果的社会各界人士：他们有的是购房者、有的是中介、有的是房地产研究员、更多的是焦虑的刚需群体。

同样蹲在门口的还有专注于研究房地产市场的好友标叔——当天一大早特意从广州坐车火速赶来，就为了赶上一份新鲜热乎的土拍盛宴。

标叔打趣的说道，房产交易中心门口就差一个煎饼摊了。

从下午一点开始排队入场，到晚上六点左右拍地结束，且超过400人参与全程。标叔摊煎饼的手艺是没的说，所以他肯定至少有200人会来买饼，一下午赚个1000块钱不在话下。

不过，他也没想到的是，这场土拍带给他的远不止1000块。

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卖方挺起了腰板，成了大爷

标叔前段时间又入手了半岛四的一套住宅，手里有点紧张。

熟悉他的人都知道，这哥们*近在卖房，一套在景田地铁站附近的134平米4室2厅。该小区是99年建成的，目前均价在6.9万元/平米，一个月前标叔开始在链家以总价850万挂牌，不过有意向的不多，带看房次数就只有1次。

他虽然嘴上不说，但是心里却是着急的。

标叔的此次置换，虽然是基于对深圳楼市的预判以及自身资产的一个配置，但在一定程度上还是制约了自己一部分的现金流，尤其是在老房子还没卖掉的情况下。

不过他的这种焦虑，在土拍之后一扫而空了。

截止6月24日晚六点，深圳市土地房产交易大厦3楼的交易中心诞生了一场“史诗级”的土地竞拍：5宗地块，全部以*限价被拍出，金额高达223.84亿元，并刷新了深圳多项历史记录！

这其中，龙华红山地块的争夺*为激烈。经过超135轮的竞拍，龙光地产商*终以65.85亿元的总价，6.49万元/平方米的楼面地价胜出。

以至于现场有人感叹：深圳土拍向来是“勇敢者”的游戏，龙光则是*勇敢的那个！

在这个结果出来前，标叔就已经从小台阶上站了起来，紧盯着现场的举牌情况。

五宗地块全部拍完的当天晚上，标叔给中介打了个电话：

“房子先不急着卖了，你把我的挂牌价提到950万吧。”

市场不止一个标叔，同样“挺起腰板”卖房的还有龙华、光明的不少业主。

图片来源：文杰淘楼

某个楼市群里，有人发言说：“今天下午一个华业玫瑰四季的业主给我打电话，说要把放盘价调到9万/平米，你们说气人不？”

我特意去链家查了一下，华业玫瑰园位于龙华区红山，近地铁四号线，目前挂拍均价在6.99万/平米，*挂牌单价仅8.33万/平米，0次带看，9个月前发布。

华业玫瑰园*单价和默认价格（链家）

还有一些理智的业主，也想蹭着这波拍地热度，迅速出手。

图片来源：南方楼事

实际上，这五块地拍得“惊心动魄”，确实会刺激一部分人的信心。一方面是对深圳房价坚挺的信心——土拍再现高价，面粉贵了面包自然也会贵；另一方面则是对深圳购买力的信心——深圳从来不缺购买力，开发商都是真金白银地在投票。

2

买方有点懵，刚需的降维打击？

有人说过这么一句话：深圳的每一次土拍都是对刚需的降维打击。

“降维”这个词儿实际上是有两个意思的，*是价格降下来，第二是层次降下去。

而购房者一旦经历了这种打击，本来能买100平的钱现在只能买80平，本来能住在香蜜湖的，现在只能往车公庙、皇岗口岸那边走。这些肯定也不是我随便说说的，市场本就是这么无情。

昨天在群里看到有人发消息说：“有一套曦城六期的房源，业主原来说1700-1750万可以卖，意向客户也谈得差不多了，但拍完地后直接实收1800万，相当于反价了100万。买家一下懵了，说要回去跟家里人再商量。”

其实对于1700万的刚改来说，100万的价差不算大，但是放到任何人身上估计都接受不了突如其来的“百万打击”。更有甚者，本来房子谈得好好的，业主突然说不卖了。

到手的鸭子飞了可还行？

另一边厢，*200万左右的刚需小杜则在拍地后的第三天被销售告知，意向户型已经卖光了。而他关注的另一个楼盘万科悦城，*近两天卖了之前一周的量：“之前一周平均20套，*近两天卖了20套。从去年12月底开盘截止目前，卖了700多套。”

小杜一脸愁容的说：得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。

在光明连拍了两个地块，楼面价突破4万/平米的时候，某项目封盘不卖的消息开始在购房者中流传：置业者某女士匆忙赶去该盘现场，被告知不收钱了。致电现场销售也确认说因为接到总部通知，所有在售房源封盘暂时不卖了。

虽然后被证实这是一假消息，但是刚需的恐慌一点没减少。

我采访了一个炒股十年没买房的朋友，他对这种焦虑十分有同感：从豪宅变刚改，再从刚改变刚需这样的噩梦，心脏搭桥、呼吸机一齐上也不够救的。

但对粉丝朋友们，我还是有话要说：越是市场火热的情况下，越是不能急。

地价一定程度上会反映房价，但是房价却不一定是地价的映射。比如同样位于香蜜湖片区的水榭花都和一条马路之隔的天然居，都是住宅但其却有2倍的价差，一个18万，一个9万。

差别在哪？社区环境、产品力、开发商、物业……

所以看房还是要脚踏实地，不能抬头仰望星空匆匆忙忙的下了单。尤其是普通购房者，还是要考虑自己的偿还能力，不要为了买而买。

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焦虑的年轻人，还能买房么？

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。

尽管在95后同事小王的计划里，离买房还有十年的时间，但是现在他已经开始有点怀疑人生了，昨天下班后大排档里酒过三巡，小王问我：因为房价，让出生早的中年人成为了既得利益者，深圳是不是抛弃了来奋斗的年轻人？

小王现在月薪八千，他计划十年后攒到100万左右，双方家里再拿100万，和以后的妻子两个人在关外靠近地铁站的附近*买一套房，算是有个安稳的家。

不过光明、龙华、坪山、宝安地块的这次拍卖，*的坪山楼面价也去到2万/平米了，光明两块地都到3.5万/平米以上，这让他有点怀疑就此下去，十年后还能不能买得起房。

“深圳这座城市，还能年轻的起来么？”

我还是要奉劝年轻人一句，吃着碗里的就先别看锅里的。

深圳这座城市之所以能吸引这么多的开发商参与竞价，就说明在整体市场、全国市场没有那么明朗的时候，更多的开发商都看好并选择回到深圳这个核心城市。

从这个角度看，深圳的潜力是三四线的家乡不能比的。

另外，此次土拍的重点还是在人才保障房的供应上，每块拍地配建了一定面积的人才保障房，这是深圳政府为了平衡当前经济发展所作出的努力，也说明深圳对于人才是持欢迎态度。

借用土拍当天主持人的一句话：“感谢开发商们对深圳人才引进的支持。”

4

中介： 市场确实在变化，要把握时机

春江水暖鸭先知，在土拍盛宴之后*先感受到市场风水草动的，就是中介。

由于业务往来，我微信加了几位中介朋友。*近几天，他们的朋友圈发的十分密集，一开始是借着土拍的新盘项目推介，隔两天就成了销售喜报：比如被投资客打包拿下的红山6979公寓，改名为“红山府”，一天卖了2、3套。

红山府喜报

中介推荐项目的朋友圈

在宝安的链家某门店和中介聊天时，他说：“*近明显看房的人数增加了，我们网站上的点击量也在增加，其实今年4月份以来成交量一直都在上涨。有的门店一周成交的单数能赶上淡季一个月的，而且总价都不低。”

话里话外其实就是一个意思，市场在变好。

而这种变好的迹象，其实从三个月前开始的。

4月，深圳在二手房全市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高；

5月，深圳一手住宅成交套数达4605套，创近三年新高；

6月，深圳出让5块宅地，龙华*终可售楼面价达6.7万/平。

整体来看，2019年上半年深圳楼市成交量小幅放大，房价平稳，市场呈现价稳量增，前景向好的局面。

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官方： 保供给、优结构、坚持调控不放松

从去年的年初的调整期到年底的回暖，在今年以来华强城的开盘售罄、瑞府的8000万户型秒光、勤诚达正大城的热销以及*近的土拍盛宴。在深圳楼市一直扮演观察员的你我，很难看不出来这股风向。

房住不炒的大趋势是不变的，但供需矛盾也是普遍存在的。

2018年末深圳常住人口达1302.66万人，较上年末增加49.83万人，与控制人口规模的北京、上海不同，深圳城市常住人口仍在持续高速增长，为房地产市场持续带来大量的新增住房需求。

而深圳的房地产一直存在土地匮乏的问题，导致供应量上不去。这基本已经是深圳房价居高不下的一个共识。

有观点认为，长期出现土地和房产供不应求的情况，对于深圳未来楼市的发展是一个比较不稳定的因素，所以这一次集中出让五宗宅地显然是为了平衡紧张的供需关系，这是房地产本身的问题。

深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直没有新地供应。

目前深圳商品住宅去化周期已经降至10.9个月，按照自然资源部要求也属于需要增加供地的范畴。

基于以上种种，对于接下来的土地供应，深圳人需要重点关注。

就政府的表态来看，除了此次出让的五宗地，未来深圳还会继续采用“滚动式”按计划供应居住用地，继续抓牢房地产市场调控工作，保障房地产市场平稳健康发展。

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