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说历史 芜湖卖地为什么越来越小气了?

来源:楼市鱼眼   发布时间:2019-07-04 00:00:00

7月份了芜湖目前只公告了3块地,*小的6万方,*的地块也不过10多万方。1901和1903地块明明是能放到一起合并拍卖的,结果220来亩的地块生生被拆成两个小地块拍卖。既浪费行政资源,也有一浪推一浪制造卖地效应的嫌疑。

况且对客户也不厚道,这么做也是活生生地把拿到1901地块的合肥新城放到炉子旁边烤,如今1903地块公告了,你让新城拿还是不拿?要拿以什么价格拿?拿不到后面怎么操盘1901地块呢?

东道主显然乐此不疲,似乎这就是他想要的结果。其实不然,之所以化整为零,一块一块的卖既有现实的意义,也有历史的教训。先说现实的意义在哪里吧。地块小,出让金就低,房企容易接受。这是其一,其二是房企拿到地后可以搞高周转,像中梁那样半年就结束一个项目,如风一般地急速。第三,就是风险降低,万一楼市崩盘,砸在手里不到十个亿,容易翻身。

而第三点就是来自历史的灵感,当然也是历史的教训。这也就是为什么芜湖卖地越来越小气的历史由来。

2007年9月,绿地集团以37.12亿元的高价成功拿到芜湖镜湖新城地块。据说这场拍卖持续了160多轮,*终绿地旗开得胜,首进芜湖。占地面积约1400余亩,总建筑面积220万平方米。当年11月25日,投资逾80亿元绿地•芜湖镜湖世纪城项目正式开工建设,集团总裁张玉良也亲临奠基仪式。

十多年过去了,绿地项目仍活跃于芜湖房地产市场,可见开发商的实力确实非同凡响啊。

同样是在2007年,碧桂园开拔芜湖三山区,碧桂园以起始价14.65亿元摘得芜湖0715号宗地,总面积约193.9万平方米,其中出让面积为167.2万平方米。这块总计2900多亩的地块,堪称巨无霸地块。

疯狂土拍背后是芜湖楼市价格的快速上涨。有这么一段材料,2007年末的芜湖市政府新闻发布会上公布的数据显示,芜湖市区商品住房实际销售均价为3899元/平方米,比上年底增长18%。其中:城中区域实际销售均价为4661元/平方米,比上年底增长28.26%;城南区域实际销售均价为3903元/平方米,比上年底增长22.85%;开发区实际销售均价为3281元/平方米,比上年底增长19.84%;三山区实际销售均价为1878元/平方米,比上年底增长9.31%。

没有房价这孩子,怎么套来外地的狼呢?

第二年,全世界就迎来了发端于美国的全球金融危机。芜湖的房价到了2009年跌入谷底。但是随着4万亿的进入,很快中国房地产迎来快速发展的2010年。这一年,芜湖也迎来楼市的高潮。

因为芜湖又开始卖巨无霸的地块了。

2010年的4月7日,苏宁环球以29.2亿元竞得芜湖1006号宗地。这块地总面积724127㎡,合计1086亩,其中出让面积614741㎡,水系面积109386㎡。其中A地块133445㎡,规划建设为五星级酒店、会议、办公,出让年限40年;B地块128813㎡,规划建设为商业、办公,出让年限40年;C地块68545㎡,D地块162273㎡,E地块121665㎡,规划建设为居住,出让年限70年。

有意思的是7年后,也就是2017年。6月初,芜湖发布1708号地块的出让公告,10万方,起始价6.3亿元。可是在21号这个拍卖日子到来的前一天,一纸公告叫停了此宗地块的拍卖。至今再无这宗闲置地块的消息,至于为什么被叫停?此处省略两个字。

同一年的7月6日,又一大无霸地块成功出让。杭州国信名盛置业有限公司以36.23亿元竞得芜湖滨江1018号宗地。该宗地由A、B、C三个地块组成,面积分别为A地块152854㎡,B地块195867㎡,C地块231895㎡,共约为870.9亩。三宗土地的规划用途均为商业、办公、酒店、居住。

这块地的历史和现状可就更有意思了。此处省略千把字。

发现没?后来出让的巨而大地块很多房企到*后都无福消受,不但消化不了,还牵扯出很多剪不断理还乱的关系,成为芜湖房地产上永恒的话题。闲来时成为大嘴巴们茶余饭后的谈资,我至今都无法忘记某位人士酒桌上说起此事来吐沫横飞的场景,真是不堪回首啊。

好汉不提当年勇,不是不想提,而是现在太怂的缘故。市场终究太小,规模始终狭窄,难以承受巨无霸地块带来的风险。隔壁小哥,一次卖地就十几宗一起卖,一次收金一二百亿元,怎不叫人羡慕。

奈何现实如此,何来勇气呢?

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