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南昌楼市情报
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Part1
1998年,南昌人*次听到红谷滩这个名字。在昼夜传来的轰隆声中,这片滩涂迅速有了城市模样。当时的南昌人未曾想到,随后几十年,这里将成为南昌房价*贵片区。而*个吃螃蟹的人,2K买入,2W卖出,如今已赚得盆满钵满。
这是十倍的涨幅。二十多年后的今天,不少人提起这段历史依旧会激动地面红耳赤,随后又抚膝长叹,遗憾错过上车机会。
2013年,历史再度重现,九龙湖新城计划启动。省政府西迁计划曾让南昌人调侃九龙湖是南昌的“亲儿子”,事实见证,赣江左岸这片热土房价没有“辜负”期待,从4K到1.6W,这又是一次飞跃。
城市西迁显而易见,南昌人的观念也在潜移默化发生改变,曾被抵触为乡下地方的望城、湾里,也开始吸引大批购房者的目光。
跨江临湖、揽山入城,扩容西迁已是大势所趋。
Part2
跳出南昌,再将视野放远些,整个江西区域目前皆出现向西发展势头。
以2015年提出的南昌大都市区规划为例。该规划旨在以南昌为核心,辐射周边100公里范围内区域,联动打造长江中下游城市群。这意味着什么?类似经开、新建可享受红谷滩利好一般,南昌周边城市同样能够享受省会南昌价值外溢的红利。
南昌大都市区规划
这是城市扩容的必然。我再举个远一点的例子,肩负疏散北京非首都功能的雄安新区,在通知文书下发当晚,房价由3K暴涨至5W。饱和鼓囊的大城市像一块吸饱水的海绵,轻轻一挤,巨大的溢出效应足以为下一个新城缔造基底。
南昌利好也逐渐开始扩散,首先触碰红利的,无非是高安这类*接近南昌的区域。
Part3
高安近些年发展实力有目共睹,无论是GDP、财政收入,还是产业体系,都积累了相当实力。
加之在城市红利外溢的趋势下,拥有地缘优势的高安目前仍是一块尚未被开掘的价值洼地。在新建区房价*已至16000元/㎡形势下,紧邻南昌西大门的高安房价仍9000元/㎡左右。
尤其是直接与南昌接壤的高安大城板块昌西文化产业园的入驻,宝宜、蓝城、奥园等大企业的青睐,使得大城板块得以借助其南昌后花园的地理位置及生态环境,逐渐打造国际化别墅社区。
大城镇距离位置
当前南昌大部分区域已经限购,在城市群概念提出后,不少人已经开始把目光投向大城板块。
毕竟十年前,跟着规划走的那一批人已经尝到甜头。
Part4
目光既已至此,便能发现,在大城板块中,有一个生态社区与新建区仅一墙之隔,距九龙湖省政府20公里。
项目位置
这是宝宜花语谷,“离尘不离城”的纯别墅社区。紧邻320国道,距离南昌地铁望城站15*车程。此外,南昌至高安将修建轨道交通,并规划大城站,高安还计划增设“高安中心城区—大城镇—九龙湖新城”的快速通道,以后交通连接将越来越方便。
项目示意图
稍微注意便能看到,宝宜花语谷处于昌西文化产业园板块之中。这里有什么?除去高新产业外,这里将着力建设以生态旅游、休闲居住、娱乐消费为一体的特色新城。
昌西文化产业园规划图其一
有新城的地方,便有未来。这与李嘉诚的唯地段论有些相像。何为好地段?当南昌众所周知的好地段已经趋于饱和,新盘无迹可寻之时,我们能做的,无非是跟着城市规划走。
如今限墅令下,南昌别墅用地、审批乃至开发都受到限制,宝宜花语谷位于不限购的高安大城板块内,社区内仅建造联排别墅,即纯别墅社区。此前我们也一再重提,限墅令对别墅保值以及增值的意义,以后的纯别墅社区将越来越少。
别墅居住讲究高端与舒适,宝宜花语谷同样深知此点。这个源自上海基因的企业在南昌可谓用心备至,别墅外立面采用持久、耐用的黄金麻干挂石材,时间愈长,愈能彰显奢华大气质感。
绿化使用五维空间造景园林,高矮五层递进。周边环绕梦山、招山水库,生态环境优越。户型先进,居住舒适。物业方面,宝宜花语谷由在南昌皆有口碑的新力服务。
项目效果图
在品质保证基础上,相较于周边别墅18000元/㎡起的均价,宝宜花语谷仅万余元的均价,相当于南昌市内高层价,是一次尽享低密度纯别墅社区的绝佳机会。
本月宝宜花语谷营销中心及样板展示区即将开放,首推一期,仅70户,机会难得。说的再多,不如眼见为实,感兴趣的粉丝敬请期待哦~
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋
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