竞拍9.5*溢价率96.6%！碧桂园竞得惠南科技园地块，楼面价5061.6元/㎡

来源：惠州房价内参发布时间：2019-07-08 00:00:00

9个多*！溢价3亿元！

7月8日，仲恺高新区惠南科技园一宗地块成为惠州今年以来竞争*为激烈的一场土拍。该宗地块*终由碧桂园竞得，共耗资61454万元，楼面价5061.6元/㎡

根据仲恺国土局信息显示，地块挂牌编号为GZK2019-13，土地总面积55188平米，规划建筑总面积≤121413平米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，容积率≤2.2。土地用途为住宅和商服用地，其中商服用地≤12141㎡，计容建筑面积土地使用年限住宅70年、商服40年。

地块起始价为31254万元，楼面价2574元/㎡。该宗地块经过9.5个*的竞拍，*终由碧桂园竞得，*终成交价为61454万元，楼面价5061.6元/㎡，溢价率96.6%。

据悉，该宗地块竞拍非常激烈，参与竞拍的房企众多，小道消息称，包括碧桂园、佳兆业、华发、中交、中粮、招商、龙光、星河等众多知名房企均有参加。其中华发集团是珠海两家龙头国企之一，当前与金融街共同开发金悦华府项目，位于桥东文头岭。此次再次竞拍拿地，可见华发集团肯定了惠州未来的发展潜力和价值，或有意扩展在惠州的业务，深耕惠州。

据小道消息称，竞拍到下午4点，只剩下佳兆业、碧桂园和招商三家房企竞拍，其余房企均已退出。*终拿下该宗地块的为惠州市江东实业发展有限公司，为碧桂园旗下子公司

地块所处位置为仲恺高新区惠南科技园，位于主一路和惠泰北路交界处。

地块现状图

惠南科技园于2002年1月成立，2006年批准成为省级开发区，2010年纳入仲恺高新区管辖，成为国家级高新区重要组成部分。开发建设十余年来，园区已引进国内外企业200余家，吸引投资额500多亿元，初步形成以移动互联网、平板显示、智能装备三大产业为主导的新型科技园区，荣获“国家级科技企业孵化器”称号。当前片区已进驻开发的房企有中洲控股、中交集团，开发项目中洲理想仓、中交香颂。

惠南科技园实景图

当前，以惠城南站为核心的南站新城已纳入惠州的城市核心区，惠南科技园就位于正在修建中的惠城南站高铁站附近，广汕高铁途径该站点，并可以与惠州高铁北站实现互通互联。

不久前出台的《金山新天地分区规划》中也对惠南科技园的发展作出了规划指引，将加强与西侧三栋中心园、东侧良湖工业园区的整合，实现空间平台、政策平台、产业平台三位一体的互利共赢模式，主要以发展职能移动通信、平板显示等电子信息产业和现代装备制造业为主，整合现状紫溪半岛、瓦窑岭、湿地景观等景观人文资源，打造淡水河谷公园。金山新天地片区定位成为惠州新生态、新中心和新引擎。

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