新城系A股迎来第三个跌停，港股却止跌上涨，明日将迎关键一天

7月8日，上海市政协召开十三届二十九次主席会议。市政协主席董云虎主持。按照市政协委员资格条件和有关要求，会议决定，撤销王振华第十三届上海市政协委员资格。

新城控股前董事长王振华的政协委员资格被撤销了，但新城的“黑天鹅”事件依然在发酵。

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A股向左 港股向右

随着事件及王振华更多的内容被报道，股市成了舆论场外另一个被引爆的地方，自事件发生以来，新城系三家上市公司遭受重创，3个交易日市值蒸发超416亿元。

图片来源：图虫创意

经过一个周末的休整，新城系是继续下跌还是利空出尽，A股和港股给出了不同的答案。

7月8日早盘，新城控股继续一字跌停，股价报收31.12元，成交量5593手，成交额1740.54万元，逾233万手封死在跌停盘上，换手率仅为0.07%，市值再蒸发78亿元。新城系旗下新城控股公司债“19新城01”大跌18.87%。不过，港股新城发展控股、新城悦服务则止跌反升，分别上涨4.32%、12.2%，报收7港元和5.7港元。

“换手率目前还不超过1%，说明接盘意愿低。”一位资深投资者对《国际金融报》记者表示。

东北证券首席投资顾问郭峰直言，至少再有1-2个跌停，换手率低的局面才会有所改善。对于A股和港股截然不同的表现，郭峰坦言，此前中兴通讯遭遇危机时，也是A股跌幅大过港股。不排除港股存在护盘情况，毕竟新城系港股两家上市公司新城发展控股、新城悦服务市值远低于A股的新城控股。

不过，从接盘意愿来看，港股情况仍不甚乐观。具体来看，港股方面，根据富途证券统计，7月8日，新城发展控股*五家买入经纪分别是中银国际、恒生、富途证券、汇丰、宝生，买入量分别是1032.44万股、303.47万股、203.81万股、175.09万股、115.83万股，低于摩根士丹利、美林、瑞信、J.P摩根、中信里昂*五家卖出经纪之和。

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暂缓规模扩张？

就在前一天晚，深处漩涡中的新城发布了2019年上半年的经营成绩，一名行业人士直言：“新城此举或是期望通过业绩向好稳定投资者。”

根据这份经营简报，新城控股1-6月累计合同销售金额约1224.18亿元，同比增长28.44%，累计销售面积约1049.52万平方米，同比增长35.5%。

这家2019年剑指2700亿元销售额的全国十强房企，在“撞上”此次“黑天鹅”事件前似乎一切都在按照既定的扩张轨迹前进着，6月相继落子无锡、天津、嘉兴嘉善、九江、长沙、银川、滁州、铜陵等地，支付土地价款约65亿元。

据《国际金融报》记者统计，2019年1-6月，新城购置土地支出超过560亿元，超过其2018年541亿元的营业收入。

这场突如其来的危机似乎正在改变新城的行径路线。股价持续下跌及一系列潜在的财务风险让新城不得不暂时放缓追逐规模的脚步。据媒体报道，新城目前已暂停巨款拿地，对此，新城方面当时回应称，其在投资拓展方面采取相对稳健的措施，是公司在经营工作上的正常需要。

7月8日，*新消息称，新城正在对已经拿到、但并未支付款项的项目寻求退出处理，包括住宅和吾悦广场，且该说法得到新城控股合作方的确认，有合作方已经和新城方面进行过交谈，接手新城方面的股份。但新城方面相关人士则对《国际金融报》记者表示，对上述情况并不清楚，一切以公告为准。

易居智库研究总监严跃进表示，根据新城目前的情况，寻求项目退出或转让可控制成本，但必然会对其业绩造成影响，导致增速放缓。

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25元“生命线”

Wind数据显示，截至2019年*季度，共44家基金持有新城控股股份。据《国际金融报》记者不完全统计，已有34家基金下调所持有的新城控股估值，多数按每股31.12元进行估值，为今日新城控股收盘价。汇丰晋信基金管理有限公司显得更为保守，给出25.21元的估值，距今日收盘价还有2个跌停。数据显示，截至*季度，基金共持有8553.64万股，持股比例占3.81%，如按7月3日收盘价到今日收盘价测算，已浮亏约9.9亿元。

数据来源：wind、机构公告等

此外，《国际金融报》记者查询东方财富上新城控股的股票质押信息发现，如按照130%的平仓线设定，平仓线*的一笔质押为今年6月3日，大股东富域发展集团将4850万股质押给上海国际信托有限公司，预警线为27.83元，平仓线为24.11元。这也意味着，按照目前31.12元的股价计算，再有2个跌停即有可能触发强制平仓线。

新城某家主要贷款授信银行信贷部工作人员对《国际金融报》记者表示，风险事项发生后，银行内部通常会暂停办理信贷业务，先判断风险再制定后续方案，其表示虽然目前并未有抽贷或其他进一步措施，但如果触发其在银行质押的股票，银行将直接强平。

基于此，郭峰认为，“25元是新城控股的一条生命线。”郭峰解释道，通常此类事件后，企业的股价在资本市场会有一波反映，将*近的涨幅完全消化掉。如果消化完后依然跌，则有可能会影响其融资、股权质押，从而导致杠杆资金被动卖出。触发股权质押的话，踩踏现象会更为严重。如果后续新城控股不打开跌停板，情况进一步恶化的话，后续股价走向将和公司基本面没有关系。

因此郭峰指出，7月9日对于新城控股而言至关重要，能否打开跌停将会影响事件后续的走向。

编辑 沈玉洁

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