不明白这两个问题 很难买到中意的房子 （深度解读自住与投资）

以前，老夫在论坛上分享过这样一个小案例：一位丽水的朋友，他的儿子考上了浙江大学，考虑到毕业后大概率会在杭州就业和生活，未雨绸缪的想着在杭州提早买一套房子，以免房价上涨太快而买不起房。

那么问题来了，买房的初衷是等孩子毕业后有个住处，只是迷茫不知道买哪里才合适。朋友的*反应就是买在浙江大学紫金港校区的三墩板块，这样的选择不是说不对，而是选择面太窄了。为什么这么说？且听老夫慢慢道来！

因为，你在浙江大学读书，留在杭州就业，未必就在三墩板块附近工作、生活，这个不言自明，想一下就知道。那么，问题就变得简单了：你现在买的房子，出于“自住的目的”，但不一定是“自住”，完全可以把它当做“投资”来看待。

至于“投资”，那就不必拘泥于买在什么板块，需要考虑的是哪里投资潜力大就买哪里，通俗点说：等四年后孩子大学毕业，卖掉这套房子置换一套更适合他工作、生活的房子， 原先买的房子增值越多，置换第二套房子的压力就越小。

以此故事作为引子，接下来公众号地产的文章聊一聊这个话题：自住得聚焦，投资需发散！

先聊聊“自住”的需求：在地产党的专属群，有一个打算购房自住的粉丝挺有意思，每次咨询的楼盘，跨越整个大杭州，一会儿是未来科技城，一会儿又是钱江世纪城，要不就是滨江和钱江新城甚至于良渚新城，当然房价也是天朗之别，有两万多的刚需楼盘，也有六七万的改善豪宅。

不说还真以为是“投资”需求，其实他是实打实的“自住”需求，是不是有点违和？问题的症结在于他对于买房这件事，完全是毫无头绪的状态，人家说哪里好就关注哪里，这显然是不合理的。

其实，作为“自住”的需求，得从自己和家人的“生活”作为出发点，比如家人上班的便利程度、孩子上学所对应的教育配套、周边的生活环境等等。当然，还有一个关键点是房价与你的承受能力是否匹配。

通过上面抽丝剥茧的分析，不难理解“自住”的问题其实就是“聚焦”的问题：聚焦于地段，得有个大致的范围；聚焦于房价，得有个大致的预算。

本着复杂问题简单化的 一贯原则，再通俗一点说就是自住买房得问自己两个问题——“买哪里的房子？预算是多少？”这样说，够清晰了吧？

至于“投资”需求的购房，那反而变得更简单了。如同老夫经常说的一句话“投资的目的就只有一个，那就是‘赚钱’，不要为了投资而投资”。既然投资的*目的是赚钱，答案不言自明——哪里投资潜力大就选择哪里。也就是说“投资”需求需要抛开个人对于板块的喜好，理性的 “发散”的看各个板块，而不是像“自住”需求一样去“聚焦”某个板块。

“投资”和“自住”，“发散”和“聚焦”，同样是买房却区别对待，看起来矛盾，其实这才是具体问题具体分析的理性行为。授人以鱼不如授人以渔！熟悉老夫的朋友都清楚，我喜欢以分享故事的方式，将复杂问题简单化，分析房地产相关的林林总总的问题，以此提供一种分析问题、解决问题的方法，而不是简单的给出答案，比如，今天的案例做个小结就是——投资得聚焦、自住需分散。

从故事引出理论，从理论提炼出精髓，通俗与高度兼俱之，人才啊！难得自恋，有益身心健康。

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