你以为自己的钱就没有成本？买房，容易被忽视的点

来源：地产党发布时间：2019-07-04 00:00:00

前些天，老夫和群里的朋友聊天，说到：“‘买卖’这个事情，有买有卖才是买卖，只买不卖那是收藏。”经常看地产党公众号的文章或者说群里经常讨论的朋友，自然很明白我所说的意思。

财富，是折腾出来的！投资房产，同样如此，买了就不闻不问，能赚钱但赚不了大钱。因为，你的资金是沉淀的，而不是“周转”的。如同开发商开发楼盘一个道理，尽可能的快速去化楼盘，然后拿着回笼的资金去开发下一个楼盘，而不是守着一个楼盘尽可能的高溢价然后慢慢卖。毕竟，任何资金哪怕是自有资金，都存在一个“机会成本”的问题。

当然，老夫鼓励你们的是多折腾，不是“瞎折腾”！说的是合适的时机，果断卖出，用套现的钱去置换更优质的更有潜力的物业。比如在2016年那一波投资的房子，多数已经交付了，如果按照老夫说的提前交纳契税（你购买房子的那一刻起，就可以交纳契税了，而不是房子交付后，是否满两年是按照交纳契税的时间来确定的，除余杭区以外），在当下的二手房价相对的高峰，已经是收获颇丰。

让老夫感到*为庆幸的事情就是每一次更新文章后，总有看客朋友私底下来沟通、询问，并付诸实践，比如前段时间的地产党文章《同样有着强烈的赚钱欲望，为什么有人富有有人贫穷？原因竟然是……》发布后，咨询手头房子是否置换一下的朋友显然多了很多。虽说这让我倍感压力，但是被人信任总是一件极为幸福的事情。

总之，大伙儿的信任，依旧是老夫在公众号地产党更新文章，在知识星球分享房地产投资知识、在专属群做一对一的咨询的动力，感谢大家的一路相随！还是那句话：老夫说的未必就是对的，只是说的都是换位思考后的心里话，也是从业十七年的房地产投资分享。

近期，老夫会将论坛演讲、大学讲课、公众号地产党文章等重点内容，逐一进行梳理，发布在知识星球。更多内容敬请关注，也欢迎你加入专属群，互相探讨房地产的买房、卖房、投资等林林总总。

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