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那个三环内*被低估的项目,火了!

来源:楼市观澜   发布时间:2019-07-10 00:00:00

所有的种子,都值得等待,等待一个华盖参天的未来。

曾几何时,“巧迟不如拙速”,成了这个时代,高周转开发的标签。

十三年前,“野蛮人”顺驰倒下了,行业间弹冠相庆,还骂这个异类死有余辜。

可没几年,所有人都变成了“野蛮人”,纷纷高价拿地,尽可能压缩拿地到销售的时间,操盘速度几乎顶满项目极限……

这时候,人人笃信,规模为王,规模即是生产力。

因为,不到一定规模,资本市场不鸟你,不到一定规模,融资成本下不来,不到一定规模,高周转无以为继。

就像上了赛道的短跑运动员,要想比对手快上一秒,都要调动全身的肌群,奋力冲刺。

于是,几乎所有的TOP系房企都在大象起舞,尽管并不优雅。

一时间,碧桂园等房企接连爆发起质量危机,成了全行业关注的焦点,对于牵涉诸多复杂流程的房地产而言,高周转并不是战无不胜的法宝。这对房地产行业敲醒了警钟。

遗憾的是,曾经有过高光时刻的绿城,也随着精神领袖宋卫平的出走,变得随波逐流。中交主导下的绿城,也在言必称规模,丢掉了死磕品质那股清流,渐渐走向黯淡。

幸运的是,中原还有积极搭建幸福生态系统的建业,还有品质筑造美好生活的盛澳。

你肯定会问,立足中原深耕布局的建业名头响当当,这个盛澳似乎不够亮眼,不明来路。

莫急,这是一家具有战略思维的后起之秀,它所执掌的楼盘是一粒种子,是一缕清风,如今它正御风前行。

说起战略思维,建业放在全国,都不让多惶。

四年前,胡葆森宣布新蓝海计划,充满了胆识与气度。

今天,建业已脱离开发商的单纯身份,转型为城市新型生活方式服务商,成为涵盖足球、地产、商业、酒店、旅游、文化等为一体枝繁叶茂的参天巨树。

相较于建业,盛澳还只是一株茁壮的小树,向阳而生,生命力顽强。

这两年,有两个词频频被提及。

一个是文化自信,一个是美好生活。

天意有约,这恰巧与盛澳的初心与信念不谋而合。

盛澳集团隶属于华贸会,这是一个努力推进中澳共同繁荣的公益组织,源于海外华侨回报祖国的情怀。

为了响应“中国梦”战略,秉承华贸会传承中国传统文化的初心。

▲ 实景图

盛澳金尊府立项之初,就倡导回归东方审美,唤醒骨子里的中国。其规划理念汲取恭王府等传统建筑精粹,打造“三进制”的新中式大宅,营造“新而不洋、中而不古”的建筑风格。

▲效果图

并在细节营造上匠造“考工六记”,即青瓦立铺、花街地铺、曲阳石雕、榫卯工艺、全冠花木、名师叠石,力求实现“九州胜景”的唯美意境。

▲实景图

未来,盛澳金尊府,不止要打造一个新中式居所,更要围绕日益增长的美好生活,营造一种全新的新中式生活方式。

在限价的背景下,盛澳坚持匠心精神,没有偷工减料,没有降维降标,而是回归产品,精雕细节。

物业前置营造邻里文化(左右滑动)

在激烈的竞争下,不是以快当先,规模为王,而是提供细致入微的生活服务,营造和谐的邻里文化。

引入国际*的医疗机构,自建超五星级物管团队,签约创新街*团结路分校……潜心修炼,聚光前行。

这不就是人们追求的美好生活么?

然而这所有的一切,绝不仅仅是巧合。

在盛澳集团的官网上,品质筑造美好生活,是他的企业使命。传承匠心,铸经典建筑,为后代留鉴,是他的企业愿景。

某种程度上,盛澳与建业同归而殊途,一致而百虑。

盛澳对待产品有着近乎偏执的追求。

去看过盛澳•金尊府项目的人,都会由衷感叹,这是一个做口碑的产品。

无论是那种超前的人居理念,还是严谨的施工工法,都让人印象深刻,这是奔着“完美主义”来的。

金尊府一期规划了16栋楼,其中8栋高层,3栋小高层,5栋洋房,户型面积为119-202平方米,是个不折不扣的纯改善项目。

值得一提的是,小区没有规划底商,没有地面停车,真正实现人车分流。

这就意味着,为满足车位配比,要加大成本做三层地库再加上舍弃底商,整个项目大约要损失3.5亿元的利润。

而这一切,为的就是营造纯粹、低密和舒适的居住环境。

显而易见,像这样纯粹的住宅,没有楼下底商造成的环境、噪音等污染,没有商业带来的公摊面积增大,没有地面行车的安全隐患,没有停车及行车动线对园林绿化空间的侵占,社区环境会更有保障。

除了中式规划纯粹、产品纯粹外,让我记忆犹新的有两个方面:

⑴户型经典

我们先拿一个119的三房户型来看,这是个中间户,南向有三开间非常理想,朝南总面宽10.8米,其中客厅开间4.2米,主卧开间3.5米,大于不少市面上常规四房的尺度,从这个户型里,你可以看到盛澳的用心。再来看看这个141的四房户型,一梯两户的设计,朝南总面宽11.4米,其中客厅开间4.5米,主卧开间3.9米,各项尺度都堪比北龙湖同面积的四房洋房产品。

⑵工艺一流

另外,金尊府的铝膜板施工工艺更让人记忆犹新。

这可绝不仅是个施工概念,我去工地看过两次,楼体外墙平整光洁,施工现场整洁,室内墙面接缝处无毛刺,光滑度、平整度也非常好,可达到饰面和清水混凝土的效果,交房后装修几乎不需要打理墙面,就可以直接贴壁纸,省时又省钱。

毫不夸张的说,这是我见过施工水准*的项目之一。

对工程有基本概念的人都知道,这样的效果对施工工艺要求极高。

很显然,盛澳对产品的极致追求,这是要卯着劲做一个代表作出来。

正是如此执念,吊足了片区胃口的盛澳迅速在管南脱颖而出,甚至临近经开区的竞品也来频频取经。可以说,盛澳金尊府这个优秀的竞品,成就了南部片区。

当然,这世上*的爱,是互相成就。

金尊府地处中州大道、机场高速、长江东路合围的区域,靠近二环航海路,这是城市中轴线上不折不扣的城南门户,堪称城市封面级片区。

这是个啥概念?如今四环内可供开发土地已不足5000亩,三环内*,金尊府脚下的土地可谓凤毛麟角,不可多得。

李嘉诚说过,房价上涨时,城市核心板块会领涨,楼市下行时,核心板块亦*抗跌。

事实证明,在市场下行的这两年,荥阳东、绿博、平原新区等地房价已有明显回调,但三环内依然保持坚挺并稳步增涨,房价压舱石作用明显。

金尊府所属管南片区,这是近两年风生水起的明星板块,其热度不亚于常西湖新区。

数据显示,2018年郑州每100个买房客户里,就有12位选择了管南。位置好、交通好、房价友好成为人们青睐这里的主要原因。

于是,这个片区成了各大房企重点围猎的板块,如今,早期的“管南三雄”已清盘收尾,绿地公园城、融创城、富田城三个千亩大盘正激战正酣,另有碧桂园、康桥、新城等枕戈待旦……

我想重点说明的是,金尊府是这个片区*纯改善项目,差异化的定位、稀缺的产品更凸显它的价值。

再加上金尊府位于管南片区的*北端,是直接与金水区、经开区、郑东新区接壤的一侧,人们的心理阀值很低。

另外,金尊府还是郑州为数不多双地铁换乘的项目,4号线向北直通CBD、北龙湖和金融岛堪称富贵线,5号线作为*的环线,则可通达全城做到无缝对接。可以预见,随着4号线明年的开通,金尊府至少还有1000元的增值空间。

位置*、交通*、产品*、价值*。这个一度*被低估的产品,如沧海遗珠般绽放光芒,瞬间被捕获,并形成锚点效应,持续受到消费者的青睐,月均销售100余套的成绩非常亮眼。

盛澳金尊府,已成为管南当之无愧的领头羊。

相信未来,随着小李庄火车站规划落地,“站城一体化”的创新概念,会给管南再度插上腾飞的翅膀。

如果,一个企业也有四季的话,盛澳正处在吐露新绿的春,迟早会迎来枝繁叶茂的夏。

6月1日,盛澳品牌焕新发布会上,肖浩燃总裁深情流露:做好一个企业,要能够在太阳光下接受全世界眼光的鉴别。

此时举办发布会,并非开盘,而是获得业主认同、媒体赞同和业界认可后的顺势而为,这是一种气度,更是一种诚意和责任!

所有的荣光都不会迟到。

正如华贸会文化根系扎在故土,它的心,它的人,北望神州一百年。

正如盛澳金尊府,为美好生活,静静雕刻时光,期待有一天会华盖参天。

相信不断蓄积口碑的盛澳,一定会拥有强大的心智资源,这将是无法撼动的价值和那湾深深的护城河。

-End-

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