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这些城市地价又涨了!房价咋整?

来源:闺蜜财经   发布时间:2019-07-11

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

近期,2019年上半年的各种经济数据出炉。

其中,有些数据比我们感受到的还要让人吃惊。比如,新鲜水果仅6月价格就上涨了42.7%!

而也有些价格我们平时可能关注度没那么高,但却实实在在影响着我们的财富和生活,比如地价。

在马克思大名鼎鼎的著作《资本论》中,他引用了威廉·配第的一句话:“劳动是财富之父,土地是财富之母。这就是经典的力量,这话到今天依然适用。

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对于2019年上半年卖地收入超千亿元,稳坐全国头把交椅的杭州来说,可能对这句的体会更深。

上半年杭州市以1422.63亿元的土地收入遥遥领先其他城市,其成交楼面均价为7660元/平方米。全国也仅有杭州土地出让金上半年破千亿。

不过对于大热的网红城市杭州来说,这样的“战绩”是不足以骄傲的。虽然去年同期,它也是以破千亿的土地出让收入在全国排名第一。

但相比去年1439亿元,今年反而是同比减少了1.16%。

当然杭州土地市场的火热,不是单一的。

首先,市场的大行情是上涨的,上半年全国各等级城市成交楼面均价都出现了小幅上涨。全国主要地级市住宅及商办用地成交楼面均价 4033元/平方米,同比上涨14.32%。

2015-2019年上半年各等级城市住宅及商办用地成交楼面价同比增速(%)

数据来源|各地土地储备中心,诸葛找房 

其次,部分热点二线城市土地市场成为房企们争夺的对象,其成交楼面均价止跌回涨。

据公开的数据显示,上半年二线城市成交楼面均价 4932元/平方米,同比上涨 11.13%,其中备注关注的杭州、厦门成交楼面均价均在 10000 元/平米以上!

再次,从区位来看,杭州所在的长三角区域今年也是房企们攻城略地的重点区域。

这得益于年初,政府工作报告中明确将长三角区域一体化发展上升为国家战略,作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,一体化发展的大概念出台。

因此,长三角区域的热门城市,如杭州、苏州、合肥等成为了房企们争夺的香饽饽,高溢价拿地再现江湖。

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但并非二线城市都有如此好的行情。高溢价只属于那些有政策利好、经济发展势头不错,占据区位优势等的热点城市。

比如,同样是位于长三角区域的合肥,虽然在全国土地出让金的排行榜中,以361.03亿元排名第19位。但其86.04%的高溢价率和零流拍率,可是狠狠秒杀绝大多数二线城市。

同样土地市场火热,同时拥有高溢价率和低流拍率的还有苏州、南京、宁波。

除此之前,上半年全国土地出让金排名前10的城市,除了一线城市外,还有这些热门新一线或二线城市:武汉、天津、重庆、南京、苏州、宁波。

2019年上半年土地出让金TOP20城市

数据来源|各地土地储备中心,诸葛找房

其中,以948.88亿元排名第二的武汉,相信很多蜜友对它近年在土地市场上的表现还记忆犹新。

去年上半年武汉的土地出让金收入为514亿元,排名第8位,今年可谓增长惊人,“进步”神速。

强烈对比的,除了总金额,当然还有其土地市场的活跃度。比如,2018年据媒体报道,武汉有近20宗土地流拍、延期或无房企参与拍卖。

但今年仅4月两天,其土地出让收入就超300亿!

2019年4月23日,武汉市挂牌10宗土地,多宗地块溢价出让,共获228亿元!4月25日,又出让3宗土地,再获82.67亿元。

不过也因为土地推出量较大,所以武汉和太原、天津的情况相似,整体溢价率不算太高。

相比而言,银川、兰州、长春等城市,同样为二线城市,但因地理区位、经济发展程度等原因,导致流拍率较高,溢价率就更低了。土地市场不热闹,相对楼市也冷静不少。

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2019年上半年土地出让金TOP20城市中,土地溢价率超过30%的有:宁波、常州、

尤其是常州市表现迅猛。不仅溢价率高,而且土地出让金比去年同期上涨了90.24%,在Top20中涨幅排名第3位。

另外,溢价率超过20%的城市有:绍兴、南京、苏州、重庆。接近率20%的有成都、福州。

在这些土地溢价率较高的城市,刚需们真是得提高警惕,尽早上车吧。尤其是一些地块土地拍卖价与现在调控下的房价都相差无几。

未来楼市肯定是有起伏常的,未必就是真的永远房价上涨。但关键问题是土地价格上涨造成的房价预期,以及如果房价上涨后造成的心理损失和实际购房成本的大增,是难以逆转的。

最后说下区域的问题。

上半年,三四线城市楼面均价为 2515 元/平方米,同比上涨 4.04%,但增速较比去年同期下跌了18.34%。不过也有的城市地价很贵,比如珠海、金华成交楼面均价均在 10000 元/平米以上。

而地区的差异也是十分明显,从房企拿地的实际成交情况中也可以窥得一二。

2017-2019年上半年各经济圈土地成交规划建筑面积情况(万㎡)

数据来源|各地土地储备中心,诸葛找房

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今日词汇:土地溢价率

土地溢价率土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。其数值越高,预期该区域房价未来也相应看涨。

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